伦敦楼市复苏回暖 豪华新盘遍地开花

房地产市场正翘首企盼火热的秋季行情,并寄希望于外国买家能进一步推动需求。

图片来源: One Bishopsgate Plaza

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在今年夏季全国购房量创历史新高之后,伦敦高端住宅市场信心满怀地迎来新的销售季,一批各具特色的新开发项目竞相亮相。

受印花税减免优惠带来的节税所吸引,富裕买家纷纷重返房地产市场。根据这项临时政策,在英格兰和北爱尔兰,购置价值50万英镑(折合68万7850美元)以内的房产可免征印花税,这意味着业主最多能节省1万5000英镑的税款。

高端市场的活动明显增加,因为买家急于赶在6月底减税幅度收窄之前达成交易,其中很多人借此机会置换了一处空间更加宽敞的家庭住宅。

自2014年以来,伦敦高端住宅市场一直停滞不前,但房地产经纪人仍然对后市表现持乐观态度。他们认为,随着此前受社交隔离规定和国际旅行禁令阻扰的外国买家回归,市场将得到提振。根据第一太平戴维斯(Savills)发布的一份报告,由于今年3月至6月的房屋交易量激增,截至7月的一年内,住宅价格同比上涨1.9%。

今年秋季,众多豪华新盘涌入伦敦市场。从隐藏在皇家摄政新月楼后方的新建现代联排住宅,到由泛太平洋酒店管理的金融城私有产权高层公寓,有望引起国内外买家的兴趣。下文带您一览近期开盘的四个高端住宅项目。

切尔西 | 26-30 Old Church St., Chelsea, SW3

图片来源:Martin's Properties

这个前身为切尔西瓷器工厂(Chelsea Porcelain Factory)的精品开发项目坐落于切尔西老城区的中心地带——老教堂街(Old Church Street),距离泰晤士河岸仅有几分钟的步行时间。该项目由伦敦本地开发商Martin’s Properties打造,包含四套拥有复古外立面的公寓,以及两栋全新建造的联排别墅(其中一栋已签约售出)。

公寓采用横向平面布局,搭配现代室内装潢,以及深灰色简约格调厨房和极简石砌壁炉。这栋充满时代特征的建筑曾是英格兰第一座瓷器厂,该厂于1745年左右投入生产,当时由企业家Nicholas Sprimont管理并得到皇家赞助,从而带动了英国的瓷器产业发展。

Sprimont House是一栋位于公寓楼后方的新建四层砖砌房屋,以瓷器厂的第一任管理者命名,入口设在老教堂街,其设计风格效仿了当地一些历史悠久的联排别墅。现代简约、清新明亮的单色调装潢出自英国知名家居品牌Andrew Martin之手,包含诸多别具一格、兼收并蓄的装饰元素,以及令人眼前一亮的霓虹灯艺术品。屋内分布着开放式厨房和餐厅、环绕在内庭周围的独立客厅、上方开有天窗的楼梯,以及可单独进出的底层客房等。该项目于今年9月正式发售。

房屋数量:四套公寓和两栋联排别墅(其中一栋联排别墅已在期房阶段售出)
价格范围:联排别墅售价900万英镑,附赠Andrew Martin家具;公寓售价185万英镑到235万英镑
开发商/建筑设计:Martin’s Properties/Scott Brownrigg
住宅户型:两卧公寓的建筑面积为974平方呎到1255平方呎;四卧联排别墅包含3924平方呎的居住空间
配套设施:Sprimont House设有地下游戏室、私人电梯、确保各楼层采光的中央庭院花园,以及带地面旋转装置的车库。
官方网站: oldchurchst.co.uk

图片来源:Martin's Properties

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图片来源: Savills 

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马里波恩 | Garden Villas at Regent’s Crescent, Marylebone

图片来源: Savills 

超高端楼盘Garden Villas由一排外观酷似马车房的新建联排住宅组成,隐藏在雄伟壮观的马里波恩皇家摄政新月楼(Regent’s Crescent)后方。这栋白色灰泥外墙的新月形建筑已被列入英国一级历史保护名录,最初由乔治亚时代的著名建筑师约翰·纳西爵士(John Nash)操刀设计。

在带有柱廊的新月楼后方,房地产开发公司CIT Group建造了九套彼此相连的三层排屋,内设两到三间卧室。所有住宅均设有门厅和底层天窗,透过落地大窗能欣赏私人公共花园的景观,而且业主有权进入新月楼配套的封闭式花园和高档设施区,但并无私人户外空间。

该项目已于今年7月开盘,样板间近日刚刚完工。整体设计以自然元素为核心,包括醒目的植物图案壁纸、绿色皮革编织饰面和镜面装饰书籍等。

房屋数量:九套联排住宅
价格范围:起价为515万英镑
开发商/建筑设计:CIT Group/PDP London
住宅户型:1802平方呎到2283平方呎
配套设施:该项目配备24小时礼宾服务部、提供代客泊车的地下停车场、12座私人电影院,以及总计9000平方呎的业主专属休闲设施,包括水疗区、游泳池、理疗室、健身房、商务套房和普拉提瑜伽馆。新月楼后方的私人公共花园由景观建筑公司Bowles & Wyer精心规划。
官方网站: regentscrescent.com

图片来源: Savills 

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图片来源: Savills 

金丝雀码头 | Harcourt Gardens, South Quay Plaza, Canary Wharf

图片来源: Berkeley Homes 

Harcourt Gardens坐落于道格斯岛(Isle of Dogs)的核心腹地,比邻金丝雀码头,可将城市天际线和泰晤士河的壮阔美景尽收眼底。这幢采用玻璃和钢筋筑成的56层摩天大楼属于大型开发项目南湾广场(South Quay Plaza)的第二阶段,由业界领军的房地产公司Berkeley Homes携手福斯特建筑事务所(Foster + Partners)倾力打造,以“和谐生活”为设计理念,同时专注于营造绿意盎然的室内外居住环境。

全楼规划有三个草木葱茏的花园,其中两个分别位于18层和37层,包含室内花园以及栽种树木和植物的露天平台,总面积近9000平方呎。55层还设有一个屋顶露台,建筑四周环绕着占地2.6英亩的景观花园。

所有单元均拥有带金属边框的玻璃幕墙,居住空间尽量减少实心墙体的面积,从而最大限度地确保景观视野。南湾广场项目包含三幢塔式住宅楼,Harcourt Gardens是其中的第二幢。

单元数量:351
价格范围:单卧单元的起价为72万英镑,三卧单元的起价为168万英镑
开发商/建筑设计:Berkeley Homes/Foster + Partners
公寓户型:单卧至三卧单元,以及顶楼单元
配套设施:大楼18层设有清新典雅的竹文化花园“Bamboo Sanctuary”,包含配备先进器材的健身房、健康养生套房和水疗中心,可直通露天平台上的热水浴缸,业主在放松身心的同时可欣赏伦敦天际线景观。37层设有室内外相融合的联合办公空间“iGarden”,并提供游戏房和隔音练歌房等休闲设施。55层设有附带烧烤区的屋顶花园“Sky Meadow”,距地面高度近200米,坐拥居高临下的开阔视野。此外,业主可使用南湾广场另一幢塔楼Valiant Tower中的Quay Club俱乐部设施,包含眺望南码头的游泳池、丰富的健身器材、56层的空中酒吧和露台、放映室、私人餐厅、会议室等。
官方网站: berkeleygroup.co.uk

图片来源: Berkeley Homes 

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Photo Credit: Berkeley Homes 

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图片来源: One Bishopsgate Plaza 

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金融城 | One Bishopsgate Plaza, Bishopsgate, City of London

图片来源: One Bishopsgate Plaza 

One Bishopsgate Plaza与伦敦利物浦车站(Liverpool Street Station)一街之隔,由一幢泛太平洋酒店管理的酒店式住宅楼和一个综合商业广场组成。该项目由新加坡知名开发商华业集团(UOL Group)出资建造,内设160套私有产权的高端酒店式住宅,以及已于本月初开业的泛太平洋酒店欧洲旗舰店。楼前将新建一座公共广场,比邻商铺林立的传统商业街Devonshire Row,街道两旁尽是充满时代风情的历史建筑。

该项目并未规划顶层公寓,所有单元均分布在视野极佳的21层至41层之间,因此每套公寓都是名副其实的“空中豪宅”。室内装潢以简约优雅为主基调,厨房和浴室采用大量的白色大理石装饰,卧室选用兼具实用性和美观性的壁挂式软垫床头板。配套设施分布在多个楼层,其中20层设有私人休息室和酒吧、图书室、会议室,以及专为住宅业主提供服务的礼宾部,34层特别打造了一个可饱览城市风光的空中露台。此外,业主还享有游泳池、健身房、餐厅和酒吧等酒店设施,以及由伦敦泛太平洋酒店提供的一条龙客房和点餐服务。

单元数量:160
价格范围:起价为130万英镑
开发商/建筑设计:UOL Group Limited/ PLP Architecture
公寓户型:单卧至三卧单元,建筑面积为580平方呎到1664平方呎
配套设施:业主享有由国际知名设计公司Yabu Pushelberg精心规划的酒店设施。总计1万1657平方呎的楼层空间致力于提供全方位的健身康养体验,包括无边际游泳池,以及专为该酒店定制的TecnoBody D-wall体感识别和手势操控训练系统。
官方网站: onebgp.com

图片来源: One Bishopsgate Plaza 

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