曾有人说：“美国打喷嚏，世界经济得感冒。”然而，最近的事件告诉我们，并不只有美国经济的“伤风感冒”会波及全球。受中国经济停滞不前的影响，其本国股市也一直未有起色，人们担心这会引发全球经济放缓。 随着中方投资的几笔大型商业地产交易落空，有传言称，在住宅房地产市场，几位投资者正撤离或快速转手九榆树区(Nine Elms)等重建区域的物业。 安本资产管理集团(Aberdeen Asset Management)最近指出，“伦敦房地产市场和亚洲投资流动之间的相关性非常高，意味着如果中国经济持续疲弱，伦敦房地产市场可能陷入困境。” 房地产经纪公司Strutt and Parker关于伦敦住宅物业投资的资金来源数据也支持了这一观点。二手房屋的亚洲买家占比从2014年底的6.6%跌至去年的4.9%。 深究后发现，所有外国买家的占比都有所下滑，其中北欧买家的占比从2014年的7.7%骤降至2015年的1.6%。相比之下，英国本地和本地外籍买家的数量明显增长（2015年的占比分别为64.8%和8.2%）。 因此，上述猜测可能是正确的，中国资金正流出伦敦。豪宅开发商Banda本月称，其调研团队发现，随着俄罗斯和中国买家看似撤离，以及伊朗和欧洲买家寻求投资，伦敦市中心豪宅市场的海外投资者格局正发生动态变化。 Banda调研和并购主管Louisa Brodie说：“尽管谣言四起，但我们未发现有证据表明，伦敦在海外房地产投资者中的受欢迎程度有所降低。伦敦仍然是全球首选投资目的地，而俄罗斯和中国买家的撤离由外部因素导致，其他投资者能很快填补空缺。” “许多富裕的伊朗家庭与伦敦联系紧密，所以他们对其比较熟悉。有人担心，近期联合国制裁取消或将暂缓，因此我们可能看到伊朗投资者非常快速地将资金转移至海外。” 第一太平戴维斯(Savills)伦敦住宅开发主管Dominic Grace说：“实际上，在伦敦置业的中国大陆买家数量很少，因为他们难以将资金从中国转移出去。” 更多阅读：中国管控资金外流 美高端房产激起涟漪 他补充道，中国买家青睐新建住宅。第一太平戴维斯的数据显示，在新建住宅市场，去年23%的购房者来自中国或亚太地区（英国本地买家的占比为53%）；对于伦敦市中心的二手房屋，中国或亚太地区的买家占比仅为3%（英国本地买家的占比则高达68%）。
伦敦大部分的中国资金来自香港和新加坡，Grace指出，这些国家“正在为房地产市场降温，以防泡沫滋生”。降温措施以惩罚性税项为主。莱坊国际(Knight Frank)的一项研究显示，对于一处价值100万美元的物业，购房者在香港和新加坡需要分别缴纳22.4%和19%的税款，高昂的税率促使投资者将目光转向包括伦敦在内的其他地区。2015年，在伦敦购买同等价值的物业，只需缴纳9.7%的税款。然而，伦敦并不是唯一表现强劲并且吸引投资者目光的房地产市场。Grace称，距离亚洲更近的澳大利亚不容小觑，该国的房地产市场资本增值表现抢眼（去年的涨幅为9.8%，当前的房价比经济危机时期的低点高出48%），尤其是在墨尔本和珀斯。 独立置业代理公司Black Brick管理合伙人卡米拉•戴尔(Camilla Dell)于去年9月预测，“中国股市的跌幅似乎非常迅猛，但值得记住的是，与大多数发达国家相比，该国的资本市场与经济基础的联系不那么密切。近年来，中国的实体经济实现了巨大的财富积累，并且在未来几十年里，这些财富在全球市场中将发挥日益重要的作用，当然也包括伦敦的房地产市场。” 然而，上周她承认，尚未看到“大批中国买家前来投资”。 金丝雀码头房地产中介Felicity J Lord经纪人Sungwei Huang称，中国买家对英国物业的兴趣健在，但政府对资本收益税和印花税的改革（包括即将实施的、针对出租物业和二套房屋的3%附加印花税）使他们犹豫不决。 更多阅读：详解英国最新印花税征收政策 Huang希望，放宽对资金转移的限制能有所助益。合格境内个人投资者计划在包括上海在内的中国六个城市试行，将允许资产超过人民币100万元的个人在纽约、伦敦或巴黎购买股票。此举可能导致更多的中国资金被投资于英国房地产行业。 然而，此前中国银行推行的类似方案在实施不到一年后被迫中止，原因是需求过高。 Huang表示，伦敦的中国买家可以分为两类：一类是关注伦敦市中心高价豪宅的买家，另一类是更为活跃的、需求层次较低的买家，他们有意购买售价在45万英镑到65万英镑之间的两卧公寓，用于出租投资或作为他们孩子的学生公寓。
然而，一些评论人士已经将目光从中国转移至中东，因为该地区的政治动荡将迫使投资者寻求资金的避风港。 戴尔说：“迪拜、约旦和沙特阿拉伯有大量的需求，该地区的政治和经济充满不确定性。现在判断伊朗的资金是否会流入伦敦或许为时尚早；目前，银行体系还存在一些问题，并且转移资金也相对困难，但伊朗绝对值得关注。” 神秘买主 税务局的数据显示，英格兰和威尔士约有4000处业主自用住宅是以公司而非个人的名义购买的，而这些交易通常与想要隐藏身份的豪宅购买寡头有关。 政府曾寄希望于2013年4月出台的离岸公司豪宅年费(Annual Tax on Enveloped Dwelling)大幅增加国库收入。 住房基金和资产管理公司London Central Portfolio(LCP)最新的数据分析显示，2015年全国约有3990处物业（占英国房屋库存的0.02%）以公司的名义购买。 去年这些物业的所有人向国库缴纳了1亿1600万英镑的税款。其中，大部分税款来自伦敦的物业（1亿300万英镑），1100万英镑来自英格兰东南部的物业，而剩余的200万英镑来自其他地区。LCP表示，“统计数据显示，该数据还不到此前估算的五分之一。当购买较低价值的物业需要纳税时（从2016年4月开始，购买50万英镑以上的物业都需要纳税），官方数据将有所增长，但不会非常显著，因为这类物业通常不会以公司的名义购买。” 本文初刊于《泰晤士报》。 （以上由寰域居翻译。） 更多阅读：猴年投资英国房产的五大看点