受利率上升和经济动荡等因素的影响，伦敦房地产市场经历了夏季低迷期，但仍有一些地方逆势而上，值得买家在今年秋季予以关注。
总体而言，伦敦当前房价比2022年8月时的峰值低5.3%，已完成的房屋销售也有所下降。英国最新公布的7月份通胀率高达6.8%，由此产生的担忧令伦敦乃至全国的大批购房者和卖家犹豫不决。
相比之下，首都的豪宅市场现状稍胜一筹，价格几乎未见波动。不断攀升的借贷成本对高端物业销售影响有限，因为大约一半的交易使用现金付款。然而，整体市场的放缓意味着豪宅买家更加谨慎行事。根据仲量联行(JLL)近期发布的伦敦市中心核心地段的市场报告，今年第二季度，高端物业的交易量较去年同期减少5.9%。
数据表明，并非所有的伦敦高档社区都陷入停滞，有些甚至正迎来增长。业内人士预计，由于当前周期中价格走势欠佳，加上买家的兴趣显著提升，这些地方很可能在不久的将来升值。如果你打算在秋季选购住房，不妨考虑一下。
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贝斯沃特
贝斯沃特地处海德公园北侧，属于环绕这片广阔城中绿地的七个社区之一，其他还包括骑士桥和梅菲尔。
这个曾落入“遗忘之境”的区域以维多利亚时代建成的经典白色灰泥建筑为特色，其中大多数为公寓单元。如今，随着多个备受瞩目的新开发项目相继官宣，该地区发生了日新月异的变化，同时能提供数百套舒适新居供买家选择。此外，主要街道正在进行智能化街景改造工程。
据第一太平戴维斯(Savills)，以2022年的销售数据为基础，贝斯沃特的房价中位数仅略高于每平方呎1300英镑（折合1625美元）。与之形成鲜明对比的是，公园周边其他地方的均价却接近每平方呎1800英镑。然而，贝斯沃特的房价在过去十年间上涨了约三分之一，近期仍有加速上涨的趋势。
富裕买家可以选择引领社区风貌变革的高端新开发项目，比如The Whiteley、Park Modern和No. 18 Porchester Gardens等。以The Whiteley为例，这个由装饰艺术风格百货大楼改建而成的综合项目已于今年完工，包含豪华公寓、零售空间以及六善酒店和水疗中心。第一太平戴维斯住宅开发销售部主管Ed Lewis表示，贝斯沃特的住房很可能保值或增值，因为这类规划在建项目寥寥无几。
从历史数据来看，该地区的新住宅开发项目一直稀缺，其中超高端物业的份额更是少之又少，2016年至今在全部500万英镑及以上住房销售中的占比仅略高于8%。据第一太平戴维斯，其他六个公园周边社区的平均水平为28%。
贝斯沃特的身价看涨也要归功于途径附近帕丁顿的“伊丽莎白”地铁线的建成通车。此外，公私合作的主要购物街女王道(Queensway)改造项目已获得总计约30亿英镑的注资，街道经过大刀阔斧的重新设计后将以崭新面貌示人。Lewis说：“参与项目的私人投资者决心将其打造成首屈一指的标志性大街。”
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切尔西
传统街区切尔西是老牌资本与新贵势力交融碰撞之地。这片历史悠久的区域拥有纯正的英伦风貌，聚集着来自五湖四海的国际化居民。该地区因国王路(King’s Road)购物街和电视真人秀《切尔西制造》(Made in Chelsea)而闻名，熙攘热闹的街区咖啡馆、酒吧和商铺渲染出乡村氛围，令其深受喜爱。
第一太平戴维斯伦敦私人办公室负责人William Duckworth-Chad称，在过去的15到20年里，该地区在骑士桥、贝尔格莱维亚和梅菲尔的锋芒之下略微黯然失色，而这些地区已然成为远东和中东超级富豪的首选置业地。他说：“就地理位置而言，切尔西稍显偏远，但这里充满魅力、绿意盎然，遍布零售商铺和艺术遗产，吸引了众多国内和欧洲的购房者。”
莱坊国际切尔西办事处合伙人兼销售经理Toto Lambert指出，切尔西表现坚挺，能够很好地抵御经济风暴。根据第一太平戴维斯发布的2023年第二季度伦敦高端物业指数报告，从2020年3月至今的两年半时间里，切尔西的房产升值2.2%，均价为每平方呎1600英镑，但低于伦敦高端物业的平均水平。
该地区经受住了夏季市场低迷的考验，特别是价值400万英镑到500万英镑的物业以及翻新住房表现抢眼。自疫情爆发前以来，切尔西一直面临库存不足的问题，这对房价起到了支撑作用。如今，旺盛的需求正在助推社区发展。
她补充道，“得益于美元走强，来自美国和香港的买家有所增多，因为港元与美元挂钩，一些中东国家的货币也是如此。”
新发布数据显示，越来越多人有意在切尔西投资置业。根据第一太平戴维斯的报告，与2017年到2019年疫情爆发前的三年期平均水平相比，今年前六个月，切尔西的新买家注册量飙升36%。
切尔西拥有漂亮的住宅、一流的学校、美丽的花园广场、附带花园的联排别墅和便利的交通网络，优越的生活方式有助于其房产保值。家庭在此安家落户主要是出于长远考虑，而非一两年的短暂过渡。
第一太平戴维斯伦敦市中心核心地段住宅业务联合负责人Richard Gutteridge说：“近期房价上涨在很大程度上是由家庭购房所推动。我们预计，随着该地区持续获得新建基础设施投资，并增添更多便于行人和家庭的街道，这一增长将继续下去。”
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皮姆利科和威斯敏斯特
皮姆利科和威斯敏斯特是伦敦市中心两个彼此相邻的社区，靠近泰晤士河北岸、贝尔格莱维亚，以及格林公园和圣詹姆斯公园的大片绿地。
相比于其他伦敦市中心核心地段，皮姆利科和威斯敏斯特的房价要实惠得多，2023年录得的平均价格为每平方呎1074美元，而今年高端市场的均价为每平方呎1745美元。此外，根据第一太平戴维斯的数据，皮姆利科和威斯敏斯特的价格走势在当前周期中表现欠佳，自2015年已下跌超9%，而伦敦中心区核心地段的总体跌幅为5.3%。
皮姆利科的大部分区域由英国建筑大师托马斯·丘比特(Thomas Cubitt)于19世纪主导设计，以铸铁栏杆装饰的白色灰泥外墙排屋居多，围绕着花园广场和网格街道依次分布。威斯敏斯特包含维多利亚地铁站所在区域，既存在富有旧时代特征的老建筑，也不乏现代感十足的新建公寓项目，比如六年前建成并取代多余办公楼的Nova Building大厦。
莱坊国际驻贝尔格莱维亚办事处销售主管Matthew Armstrong说：“皮姆利科和贝尔格莱维亚之间的价格差异总能让我大吃一惊。这两个街区外观相似，由同一位建筑师在同一时代设计建造，但贝尔格莱维亚的房价要明显高于对方。”该办事处也负责皮姆利科和威斯敏斯特的业务。
Armstrong举例称，在沃里克(Warwick)或埃克尔斯顿(Ecclestone)等花园广场，一套位于二楼的侧向公寓的售价不会超过每平方呎2000英镑，大多为每平方呎1500英镑左右。但实际上，沃里克或埃克尔斯顿广场距离贝尔格莱维亚的著名广场——如伊顿广场和贝尔格雷夫广场仅有两分钟车程，后者的房价从每平方呎3000英镑到5000英镑不等。
在威斯敏斯特，房价更加便宜，平均价格在每平方呎1400英镑到1500英镑之间。Armstrong可以预见该地区的升值前景，因为如此核心的地段仍能提供高性价比的住宅，这一点非常难得。他注意到，买家对威斯敏斯特的需求上升，过去12个月里Nova Building大厦共达成九笔销售，而在一年之前仅有零星几笔。