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今春旧金山公寓市场供应紧俏买家承压

疫情导致部分开发项目陷入停滞,但仍有少数楼盘正在热销中。

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

美国各地的房地产市场正进入繁忙的春季销售旺季,但在未来几个月,旧金山的新楼盘库存却寥寥可数。

房地产开发营销公司Compass Development Marketing Group西海岸区域总监Sandra Eaton告诉环域居,“疫情因素对此难辞其咎,但我也很难说这代表开发项目的严重缺乏。建设施工依然遵循着正常的周期规律,有些项目能顺利推进,但另一些项目由于种种原因被迫推迟,具体取决于它们所处的开发阶段。”

她补充道,“有些外国开发商出现融资困难,无法筹措足够的资金按计划完工。”

旧金山新楼盘的发售速度放缓也使本就供应短缺的市场雪上加霜。

Eaton说:“由于库存吃紧,部分买家迟迟无法找到心仪的独户住宅,早已对选购房屋感到身心俱疲,这进一步助推了共管公寓市场,但机遇的来临伴随着当前库存的消耗。”

根据房地产代理公司Golden Gate Sotheby's International Realty近期发布的一份报告,2022年2月,旧金山市场上的待售共管公寓为572套,较去年同期的672套减少15%。

因此,价格增长在意料之中。数据显示,截至今年2月,旧金山共管公寓的销售价格中值为125万美元,较去年同期的124万美元略有上涨。

对于因供应不足而倍感压力的买家,下文推荐了三个近期发售或即将上市的豪华新楼盘供其参考。

旧金山 | 88 at the Park at 88 Arkansas St., San Francisco

88 at the Park位于旧金山东部比邻旧金山湾的宜居社区波特雷罗山(Potrero Hill),计划于今年春季亮相市场。该项目设有127套公寓,从起价为50多万美元的一居室,到售价90万美元以上的两卧单元,多种户型供买家选择。

室内设计以简洁的现代风格为主,搭配落地大窗和高档装饰。

单元数量:127
价格范围:一居室起价为50多万美元;单卧单元起价为60多万美元;附带停车位的两卧单元起价为90万美元
开发商/建筑设计:一居室的建筑面积为372平方呎到465平方呎;单卧单元的建筑面积为470平方呎到804平方呎;两卧单元的建筑面积为742平方呎到1167平方呎
配套设施:电动车充电桩、娱乐和瑜伽静修区、设有烧烤台的户外厨房、带篝火炉和宠物清洗水槽的休息空间
官方网站: 88atthepark.com

效果图:Videa Vision 

旧金山 | 1288 Howard at 1288 Howard St., San Francisco

1288 Howard坐落于市场南(SoMA)、海耶斯谷(Hayes Valley)和剧场区(Theater District)等旧金山多个热门社区的交汇处,已于今年年初开盘。该项目由两栋大楼组成,包含129套拥有玻璃大窗和定制装饰的欧式风格住宅,提供多种户型供买家选择,包括一居室、单卧和双卧公寓、复式联排住宅,以及适合作为艺术工作室的阁楼公寓。

两栋住宅楼之间建有一条铺有鹅卵石的迷人小巷,取名为“The Lane”。

单元数量:129
价格范围:50万美元出头到近200万美元
开发商/建筑设计:March Capital Management/Toby Levy Design Partners
公寓面积:313平方呎到1248平方呎
配套设施:器械完备的健身中心、三处户外公共空间、室内外连通的商业中心、可由应用程序操控的储物柜、楼内停车场
官方网站: 1288howard.com

效果图:March Capital Management

旧金山 | 2238 Market at 2238 Market St., San Francisco

效果图:2238 Market 

2238 Market位于杜伯斯三角社区(Duboce Triangle),包含联排住宅、顶层公寓和公寓单元,将于今年4月初上市。

这栋全新五层建筑已通过LEED铂金级认证,选用达标的可持续采伐木材和材料,彰显绿色环保的设计理念。该项目由当地建筑师Alan Tse操刀,整体以暖色调的现代风格为主,营造出散发永恒魅力的观感效果。

单元数量:44
价格范围:起价约为80万美元
开发商/建筑设计:Prado Group and Vanke/Alan Tse Design
公寓面积:600 平方呎到3500 平方呎
配套设施:屋顶露台和花园、户外厨房和用餐区、自行车修理间、安全储藏室、宠物美容店、非接触式门禁系统
官方网站: 2238market.com

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

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效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

效果图:2238 Market 

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