今年3月,为应对新冠病毒大流行,北美和欧洲的大部分地区宣布“停工停产”,直接导致原本火热的房地产市场活动戛然而止。然而,当时恰逢春季销售旺季的开端,同时也是纽约和伦敦等地高端住宅销售的“黄金时间”。

随着封锁逐步解除,今年夏季住宅市场有望打破传统,迎接因疫情而姗姗来迟的房屋销售高峰期。美国、加拿大和英国的房地产经纪人和销售总监纷纷表示,近期积压的需求推动询盘量较去年同期显著增加,而且部分市场的房屋销量开始小幅回升,尤其是在郊区和第二住宅市场。

总部位于纽约的房地产评估和咨询公司Miller Samuel Inc.总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)称,春季市场通常从3月底持续到6月底或7月初,期间市场活动会明显升温,而今年的“火热销售戏码”将顺延至仲夏时节上演。

米勒表示,等到最初的需求得到充分满足,这种激增是短期释放所致,还是长期趋势引起,便会一目了然。相比之下,他更倾向于前者。如果真是如此,那么买卖双方就有必要抓住眼下的有利时机采取行动。

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目前,美国郊区市场以及康涅狄格州、新泽西州、亚利桑那州和科罗拉多州的第二住宅市场已经感受到城市居民外迁所带来的影响。

自5月中旬以来,英国的房地产经纪人被允许在采取严格安全措施的前提下进行房屋带看。据房地产代理公司Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co董事总经理马丁·比克希提(Martin Bikhit),伦敦办公室接到的客户询盘量飙升了约300%。

比克希提说:“市场上肯定存在一些被抑制的需求,但问题在于,它们真的能转化为实际销售吗?”。尽管他对此持比较乐观的态度,但也提醒道,今年的市场表现将在很大程度上取决于政府“重启计划”后的就业水平变化趋势。

郊区住宅市场迅速升温

业内人士称,对于考虑出售郊区物业的房主,现在正是趁需求看涨之际出手的好时机。

精品房产中介公司Five Corners Properties老板兼经纪人Jonathan Lerner称,在纽约市以北的富裕郊区斯卡斯代尔(Scarsdale),今年5月售出的独户住宅平均在市场上挂牌60天,而去年同期这一指标为105天。Lerner补充道,在6月初的一周时间里,当地共有21处房源挂牌上市,根据他以往的经验,如此多的数量通常出现在每年的3月份。

他说:“如今,一切开始重回正轨,就好比此前施工封闭的道路恢复通车一样。在我们看来,6、7两月几乎等同于一个全新的春季市场。”

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由于外出避暑度假已经成为很多家庭的一种奢望,买家开始将目光投向那些能够提供悠然惬意的居家生活方式的配套设施。Lerner称,宽敞后院、休闲门廊、景观绿化、水疗浴室和远程办公必不可少的家庭办公室都是时下最热门的“购房要素”。

Lerner说:“在疫情当前的困难时期,人们只能想方设法让生活变得更加舒适。”

据房地产代理公司Compass经纪人Gitika Kaul,在哥伦比亚特区以及马里兰州和弗吉尼亚州的郊区,买家对独户住宅的需求也在不断上升。对于打算从人口稠密的城市街区迁居郊外的家庭,那些拥有至少五间卧室、开阔草坪和游泳池的豪华大宅深受欢迎。他在上述三个行政辖区均取得执业资格。

Kaul最近在综合房源信息平台(MLS)上搜索时发现,今年3月15日至6月9日,波托马克地区(Potomac)共有10处标价200万美元到300万美元的房屋达成交易或者签订销售协议。根据她汇编整理的数据,在2019年同期,该邮编区仅有三处同等价位的房屋售出。

她指出,同样是售价超过200万美元的住房,华盛顿环城公路(The Beltway)以外的房源销售周期通常比环城公路以内的房源要长,但当前高需求叠加低库存的组合可能为今夏市场注入更多活力。

Kaul说:“虽然现阶段需求旺盛,但谁也无法料定明年会怎样,因为市场状况可能不断变化。考虑到当前买家对空间的需求增加,而且库存和利率均处于较低水平,现在正是卖家不可多得的出手时机。”

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城市住宅市场缓慢复苏

除了少数例外情况,专家们一致认为,纽约市的夏季市场活动将受到两大未知因素的支配:其一是全市中小学和大学能否在秋季恢复现场授课,另一个是企业员工将在多大程度上继续远程办公。

据房地产代理公司Engel & Völkers纽约办事处经纪人Dolly Hertz预测,那些为躲避疫情逃离市区的富裕居民不太可能急于在夏季回城进行房屋买卖,除非暑假结束前,政府关于重新开放市区学校的计划能够更加明晰。

她说:“我认为,受恐慌情绪和未知因素的影响,市区的销售活动不会像当前的郊区市场那样活跃。”

Hertz称,经过连续数年的低迷之后,今年1月纽约豪宅市场出现了回暖迹象。卖家终于愿意做出价格让步,而且成交量有所回升,甚至连标价800万美元到1000万美元的新建共管公寓,也摆脱了乏人问津的尴尬境遇。然而,突如其来的新冠疫情导致房屋交易锐减。

自从纽约市成为新冠疫情的重灾区以来,Hertz售出的屈指可数的几套公寓其实都在疫情爆发前就已签订合同。她目前对手中一套地处中央公园南侧、价值430万美元的豪华两卧公寓能否在今年夏季售出深表怀疑,为此她建议客户寻找买主的同时也接受短期租赁。Hertz称,相比之下,另外两套分别要价130万美元和150万美元的合作公寓应该能更快成交。但买家通常会在这一价格区间进行讨价还价,从而引发双方的价格拉锯战。

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由于纽约市即将启动第二阶段的“复工复产”,接下来的两个星期显得尤为关键。从周一开始,房地产经纪人将被允许恢复房屋带看和开放参观活动,但只适用于无人居住或空置的物业,而且必须保持安全的社交距离并准备好个人防护用品。

房地产服务公司UrbanDigs创始人诺亚·罗森布拉特(Noah Rosenblatt)在6月16日发布的一份报告中称,一旦现场看房恢复,交易量预计会触底反弹。根据报告,6月第二周,曼哈顿的待售房屋数量同比减少29%,但卖家撤销挂牌的速度较去年同期放缓。他在报告中写道,“在6月8日之前的几周,新挂牌房屋数量有所增长。所有这些指标均表明,卖家正在为‘居家隔离’措施解除后的市场做准备。”

下面将目光聚焦更往北的多伦多,房地产代理公司Right At Home Realty Inc.经纪人Ajay Gohil观察到,上月购房者满怀信心重返市场。尽管5月份新房源数量和房屋销量飙升了50%,进而导致房价略有上涨,但过去一年里当地的住宅价格总体上保持稳定。Gohil称,市场的抗风险能力让他们有理由相信,多伦多有望迎来一个增长强劲的夏季市场。他主要代理市中心高档社区Bridle Path的共管公寓和独户豪宅。

他说:“虽然房屋销售无法达到疫情爆发前的创纪录水平,但仍处于相当健康的区间内。”