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买家急于避新税 英房屋销售激增

从4月1日起,英国针对二套房屋和租赁物业征收3%的附加印花税。

为了避免从4月1日开始实施的附加印花税,二套房屋买家和租赁物业投资者推动3月份的销售额显著提升。

PETER ZELEI IMAGES / GETTY IMAGES
为了避免从4月1日开始实施的附加印花税,二套房屋买家和租赁物业投资者推动3月份的销售额显著提升。
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由于二套房屋和租赁物业的买家急于避免从4月初开始实施的3%附加新税,在短短的一个月时间里,英国的房屋销量激增约四分之三。 周四发布的官方数据显示,3月份的房屋销量达14万1310套,较2月份的9万2690套激增75%。与去年同期相比,销售额大增77%左右。 与此同时,英国抵押贷款协会(Council of Mortgage Lenders,简称CML)发布的其他数据显示,2月到3月期间的总抵押贷款增长43%,达到257亿英镑(折合约370亿美元),创下自金融危机爆发前的2007年以来的单月最高额。 CML经济学家Mohammad Jamei说:“3月份贷款额呈大幅上升主要受近期交易活动激增的影响,因为政府从4月初开始针对二套物业上调印花税率。我们发现,本次印花税变动导致的交易水平异常似乎比以往任何一次都要明显。” 上调的税项又被称作“印花税”,是英国政府继2014年12月上调针对高价房屋的销售税后又一重大举措。 此前的税率上调面向所有交易,而新附加税只适用于二套房屋和租赁物业的销售,意味着如果买家购置一处价值200万英镑(折合284万美元)的物业,需要缴纳21万3750英镑(折合约30万3000美元)的印花税,与之前的15万3750英镑(折合21万8000美元)相比大幅增加。 与此同时,购置一处价值500万英镑(折合710万美元)的房屋,需要多缴纳15万英镑(折合21万3000美元)的税款;而购置一处价值1000万英镑(折合1420万美元)的房屋,则需要多缴纳30万英镑(折合42万5000美元)的税款。 目前,新税已经开始实施,加之英国的欧盟成员国身份和全球经济状况充满不确定性,预计置业需求将出现下滑。英国政府将于6月份举行全民公投,届时将决定所谓的“英国退欧”是否成形。 房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)住房研究部主管卢西恩·库克(Lucian Cook)说:“房屋销量升高只是一时的,在经济形势动荡以及针对租赁物业贷款的监管环境收紧的背景下,这种态势不会持续。我们预计,今年第二季度的交易水平将显著下跌,从而抵消3月份过高的市场活动,并且附加印花税将长期拖累房屋交易。”