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中资开发商寻求在加拿大扩张业务

开发商关注拥有成熟华人社区的大城市,期待住宅需求的增长。

Tianco Group在蒙特利尔的项目是一个名为YUL的38层豪华公寓楼和联排别墅综合体。

YUL Condominiums Inc.
Tianco Group在蒙特利尔的项目是一个名为YUL的38层豪华公寓楼和联排别墅综合体。
YUL Condominiums Inc.

中资住宅开发商正在加拿大扩大滩头阵地,一定程度是为了满足当地华人不断增长的住房需求。 Tianco Group Inc.、东渡国际集团(DongDu International Group)和绿地集团(Greenland Group)等中资控股开发商的高管称,这些公司正计划扩大加拿大房地产业务。 加拿大对中资开发商的吸引力部分在于,包括温哥华和多伦多在内的很多城市都拥有成熟的华人社区。一些中资开发商高管称,大部分中资开发商并不只是面向华人购房者出售房产,但能在众多华人移民中拥有品牌认知度并不是什么坏事。 最新的人口普查数据显示,华人是加拿大第二大有色人种少数族裔,2011年在加拿大人口总数中所占比例为4%。 大部分中国内地开发商曾专注于国内项目,而这种情况在过去10年发生了变化。出于业务多元化需求及其他一些原因,部分开发商最初开始通过在其他亚洲国家建设项目扩张业务。大约五年前,中资开发商开始在美国和加拿大的主要市场建立立足点,有时是通过与老牌北美公司组建合资公司实现的。 一些开发商预测,北美的华人及其他种族人群对住宅和公寓的需求将会上升,不管是出于居住还是投资目的。万科(美国)控股公司(Vanke Holdings USA)董事总经理Kai-Yan Lee表示,由于该公司与众多中国购房者有着深厚关系,公司在中国境外发展时可以利用这种机会。万科(美国)控股迄今为止已在旧金山和纽约的项目上投资约10亿美元,这些项目总价值超过30亿美元。

最近,房地产业专家质疑中国经济增长放缓是否会对中国投资者的需求构成抑制,但加元贬值已在一定程度上抵消了这方面的影响。过去一年,加元兑美元下跌了约2.5%,外国开发商手里的美元变得更加值钱。 总部设在蒙特利尔的Tianco Group是甘肃天庆房地产集团有限公司(Gansu Tianqing Real Estate Co.)的加拿大子公司,该公司与众多中资开发商一样正在加拿大寻找更多增长机会。自2013年以来,Tianco已对分别位于温哥华和蒙特利尔的两个项目进行了近2亿加元(约合1.528亿美元)的投资。 Tianco首席执行长弗鲁夏(Steve Di Fruscia)表示,该公司最初在温哥华寻找立足点是因为,该城市拥有成熟的华人社区,而且公司股东十分熟悉这座城市。 Tianco正在重新规划的温哥华项目是该市甘比街走廊(Cambie Corridor)开发计划中的一栋六层公寓楼。该公司在蒙特利尔的项目是一个名为YUL的38层豪华公寓楼和联排别墅综合体,YUL是蒙特利尔机场的代码。 目前在建的这栋位于市中心的大楼将于2017年启用,现已预售55%。Tianco是第一家在魁北克省投资高层公寓建筑的中资控股公司。 弗鲁夏称,公司目前正在魁北克市寻找项目机会。 弗鲁夏表示,加元贬值能使公司节省大量成本,同时也能鼓励中国购房者购买公寓。 更多阅读:气候、税收、外资 揭秘温哥华房价暴涨的终极原因 虽然有些加拿大省份限制外国人持有不动产,但这些规定主要适用于魁北克等农业省。安大略、不列颠哥伦比亚和新斯科舍省等颇受欢迎的地方则没有这种限制。 总部位于上海的东渡国际专注在新斯科舍省开发三个房地产项目,到目前为止的投资规模约为1,000万加元。这些多年开发项目包括哈利法克斯的一栋住宅楼、中心地区南部的一个住宅开发项目和圣玛丽市附近的两个度假村。 DDI Asset Management LLC副总裁兼地区总经理克赖顿(Ken Creighton)称,该公司大约两个月后可能会成立一只北美基金,该基金将在加拿大和美国寻找投资机会。 同样来自上海的绿地集团也在加拿大建立起了业务。该公司位于多伦多市中心目前在建的King Blue项目包括一家豪华精品酒店,两座高层住宅楼和占地10,000平方英尺(合929平方米)的加拿大剧院博物馆(Theatre Museum Canada)新馆。 King Blue项目的标志性特征是对备受欢迎的历史性建筑的重修。该项目的公寓部分已售出逾90%。 绿地集团(加拿大)公司(Greenland Group (Canada))总经理Henry Cao在一份邮件声明中称,绿地集团的目标是那些具备庞大旅游业及商业增长潜力的全球大都市。 Cao表示,该公司认为加拿大是一个拥有巨大商机的国家,加拿大所有大城市都将对该公司有吸引力。 本文初刊于《华尔街日报》更多阅读:外国买家可能大举买进加拿大豪宅