Mansion Global

中国新贵 不爱川普式高调豪宅

 深谙西方文化的高净值中国新一代富豪不再被富丽堂皇的豪宅所迷惑。

金碧辉煌的川普式豪宅难以吸引来自中国的年轻一代富豪。

ADINA TOVY/ LONELY PLANET IMAGES/GETTY IMAGES
金碧辉煌的川普式豪宅难以吸引来自中国的年轻一代富豪。
ADINA TOVY/ LONELY PLANET IMAGES/GETTY IMAGES

美国共和党总统候选人唐纳德·川普(Donald Trump)的竞选之路似乎正风生水起,但他名下的豪华地产却受到一些买主,特别是来自中国的年轻富豪的冷落嫌弃。这些买主更重视美国豪宅的真正价值和整体品味,而非“川普式”豪华。 纽约乐天阁地产华人经纪朱大鹏近日在陪同一位中国时尚圈名人物色在曼哈顿购买豪宅,当他推荐一处川普大楼的住宅时,这位客户直摇头,“他不喜欢川普的审美品味 “。 地产经纪公司任寰国际置业的合伙人任寰也注意到这个趋势,她说,过去带中国客户参观豪宅时,许多人过度挑剔大楼的外表、大堂不够气派、奢华,对公寓本身的设计、配套设施以及整体人文环境考虑不多。她指出:“几年前,多数客户喜欢川普式的富丽堂皇,恨不得门把手都要镀金或真金打造。“如今,越来越多的客户,特别是接受西方文化熏陶的年轻一代,更加偏爱低调、实用的奢华,他们会寻找适合自己生活方式的豪宅,”年轻买主更在意公寓楼是否提供美食课程和私人健身教练。“ 更多阅读:专家称中国投资对美新屋市场影响深远 而这些年轻富豪也并非像传说中的“一掷千金“,因为不是为了炫富,他们对豪宅的心理价位并不高。朱大鹏说:”许多人觉得百万美元的公寓就算得上豪宅了,但这个价位只是曼哈顿房地产的平均价。“他说,之所以百万美元形成一种豪宅的心理定价,主要过去半个多世纪,纽约法律规定100万元以上的房产交易需要缴纳豪华的地产税。在他看来,曼哈顿的豪宅至少500万美元起跳,而且设计上还要有独特之处,比如说带有中央公园景观的浴室、全部中央电脑控制的家电、LEED环保大楼。 佳士得国际地产(Christie's International Real Estate)美西和亚太地区资深副总裁怀特(Zach Wright)表示,豪宅并没有明确的界定。不同的客户、不同的地区对豪宅的要求也不同。他举例说,在中国富豪热衷购房置产的南加州,豪宅通常意味着带有海景、游泳池、高尔夫球场,但中国买家越来越精明老道,“他们的品味更加趋同于西方高净值的买家,重视豪宅本身的设计、质量和房产的整体品质。“ 更多阅读:梦想 传承 中国买家置业新主张 中国买家的另外一个新趋势是,他们更愿意去发掘那些“隐藏的瑰宝”。怀特说,虽然传统的豪宅市场,比如旧金山和洛杉矶仍很吃香,但马里布( Malibu)、卡麦尔(Carmel)、厄文(Irwin)以及新港海岸(Newport Coast)都吸引不少中国富豪。而中国买家购买豪宅最重视三个因素:一是靠近教育机构,不管是大学还是中学;二是提供舒适高档的生活方式和环境;三是安全,不仅是顾及家人的安全,还要保障投资的安全。 全美房地产商协会(National Association of Realtors)量化研究执行总监史密斯(Jed Smith)说,豪宅仅占美国整体房市年销售的1%到2%,而中国买家占主体。美国平均房价为25万6000元,而截至今年3月份的12个月间,中国买家平均支付83万2000元,大多数属于高端房产买家。 关注寰域居: Twitter | Facebook | Instagram