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中国收紧资本管制 换汇购房将被列入黑名单

自2017年1月1日起,中国公民不得使用外汇在海外置业。

中国公民必须承诺, 人民币兑换外汇不用于购买海外房产。

GEORGEJURASEK / GETTY IMAGES
中国公民必须承诺, 人民币兑换外汇不用于购买海外房产。
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新年伊始,中国政府宣布调整外汇兑换制度,从而有效遏制资本外流的情况。一些房地产经纪人表示,尽管新政可能对美国房地产市场产生连锁反应,至少在短期内减缓中国人在美投资,但"锲而不舍"的投资者一定能够找出新的政策漏洞,将资金转移至海外。

自1月1日起,中国国家外汇管理局要求公民承诺,用人民币兑换外汇后不将其用于购买海外房产、有价证券或投资类保险产品。

据国家外汇管理局,违反外汇政策的个人将被列入"关注名单",而且当年及之后两年禁止其兑换外汇,同时必须依法接受反洗钱调查。

值得注意的是,每人每年5万美元的换汇额度与去年持平。然而,如今中国公民必须保证不会通过或者协助他人换汇,以此获得大量外汇。

罗森咨询公司(Rosen Consulting Group)合伙人亚瑟·玛根(Arthur Margon)说:"随着新政的实施,中国人抢购美国物业的步伐应该有所放缓。"他对中国人在美房地产投资做了广泛而深入的研究。

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除此之外,严格的审查将加大普通公民向海外转移资金的难度。玛根补充道,通过业务或其他账户获得境外资金的个人将不会受到影响。

房地产代理公司TripleMint经纪人Li Chuang称,虽然中国政府使在美置业的过程变得更加困难,但并非完全不可能。她的部分客户来自中国。

她说:"每次新规出台,总有人试图找出新的政策漏洞,从而规避限制或者降低风险。考虑到中国目前的经济环境,想必许多买家愿意冒险尝试。"

经过多年的飞速发展,中国经济开始逐步放缓。官方数据显示,2016年前三季度,中国的经济增速维持在6.7%左右,较2015年第四季度的7%进一步下滑,而与2010年初两位数的增幅相比明显放缓。

中国经济失速迫使企业和个人到境外寻找投资机会。美国房地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR)的数据显示,截至2016年3月的一年内,中国买家对美国住宅物业的投资总额高达273亿美元。

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与此同时,2016年人民币遭遇了20多年来最大的年度跌幅,其中对美元汇率下跌约5%,创下近八年新低。由于担心人民币进一步贬值,有些公民急欲将资金投入美国房地产市场。

总部位于纽约的房地产代理公司Lin Pan Realty Group创始人潘琳)说:"我的中国客户并不关注他们购买的房屋是否升值,因为他们可以从汇率方面获利。"

潘琳补充道,一些中国中产阶级家庭决定投资美国物业的另一个原因是,他们希望逃离日趋严重的环境污染。仅凭这个原因,2017年中国人在美房地产投资将保持强劲态势。

然而这些买家将在实际操作中意识到他们难以向海外转移资金。鉴于此,潘琳承认,部分客户担心他们无法顺利完成购置美国物业的过户。

她说:"无论这项政策是暂时的,还是将变得更加严格,眼下我们只能采取观望态度。"