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中国买家在美购房步伐五年内恐将放缓

中国政府控制资本外流的措施可能在未来几年内使中国买家对在美置业犹豫不前。

加州旧金山是中国买家钟爱的城市之一。

MARCO SIMONI / GETTY IMAGES
加州旧金山是中国买家钟爱的城市之一。
MARCO SIMONI / GETTY IMAGES

尽管中国人连续两年成为美国房地产市场最大的海外买家群体,但有迹象表明,中国买家的投资规模可能递减。

美国房地产商协会(National Association of Realtors, 简称:NAR)对约6000位房地产经纪人的调查结果显示,截至今年3月的一年内,中国买家(包括大陆、台湾和香港)在美购买2万9195套物业,总价值273亿美元。调查时间段为2015年4月至2016年3月。

无论是单元数量,还是以美元计算的销售额,中国买家均远超其他外国买家群体。但尽管如此,两项指标明显低于去年同期。2015年,中国买家共购买3万4327套美国物业,总投资额达286亿美元。销售额下滑4.5%,而单元数量则大跌近15%。

眼下的问题是:中国买家对美国住宅物业的投资水平能持续下去吗?

NAR住房研究部主管丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“长期前景在很大程度上取决于中国的经济表现。然而,中国对美国房地产市场的影响依然存在。”

2010-2016年中国买家在美购置住宅情况
年份 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
总额 112亿 70亿 120亿 128亿 220亿 286亿 273亿
房产数量 27,053 18,972 24,743 23,075 37,223 34,327 29,195
占外国买家比例 16.90% 10.60% 14.50% 18.80% 23.90% 27.50% 26.70%
平均房价 $412,162 $370,902 $483,984 $555,903 $590,826 $831,761 $936,615
资料来源: NAR

 

中国经济放缓和人民币贬值已经迫使一些中国投资者推迟在美置业的决策。另一大主要因素是中国政府加大对资金外流的监管力度。

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罗森咨询公司(Rosen Consulting Group)合伙人亚瑟•玛根(Arthur Margon)说:“鉴于中国政府有意减少资金外流,并且专注货币问题和经济改革,中国买家购买美国房产总额下降几个百分点并不足为奇。

玛根说:“273亿美元的销售额仍是一笔不小的数目。”他告诉寰域居,“这与我们的观点不谋而合,即虽然购买速度将在未来几年有所放缓,但不会停止。同时,我们依然相信,一旦中国的经济和金融形势企稳,中国买家投资规模将再度回升。”

玛根主导研究、于今年5月发布的报告《破土——中国在美房地产投资报告》(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)中预测,2020年,中国对美国住宅物业的投资额将降至240亿美元。然而,从长远来看,2025年以前,来自中国的年度资本流入将多达500亿美元,但前提是资金外流的限制放开且美国经济依然强劲。

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