受美元走强和疫情期间的财富积累所推动，赴欧洲购房的美国买家数量创历史新高。根据科威国际不动产(Coldwell Banker)发布的一项调查，去年美国92%的高净值人士积极关注海外房产。
对于欧洲卖房者而言，这意味着向一个逐渐壮大的潜在买家群体敞开大门，他们愿意花高价在欧洲大陆一些最令人向往的城市购买优质物业。
但美国买家往往会对住房提出特殊要求，从安全保障、公寓户型到家庭健身房等，这些可能在欧洲本土买家的口中鲜少听闻。
美国买家对大空间情有独钟
美国人前往欧洲旅游时可能愿意暂且容忍一切的“小而精”：狭窄的电梯、局促的车厢和迷你的餐前咖啡。但假如搬到这里居住，有一件事他们绝对难以忍受。
仲量联行(JLL)驻柏林国际住宅销售团队主管Serkan Gocmen说：“美国人不喜欢小公寓。”
美国人习惯于拥有远超过欧洲同龄人的居住空间。英国国家统计局(Office of National Statistics)发布的一项研究显示，截至2016年，美国售出房产的平均面积为2637平方呎，法国和德国售出房产的平均面积为1011平方呎，而在英格兰和威尔士仅有968平方呎。
Gocmen说：“他们购买的居住空间要超过实际所需。”他合作过的美国客户在德国买房的最低配户型是两卧两浴外加一个阳台。
他补充道，“当然，并非每个市场都能满足这一需求。有时候，由于市场上公寓稀缺，他们没有太多选择。”很多美国人最终不得不妥协，但额外的居住空间或储物空间有利于欧洲房主吸引这类买家的目光。
在伦敦海德公园附近的近期开发楼盘Bryanston Apartments，住宅拥有宽敞的开放式厨房和开阔视野，这一风格吸引了包括美国买家在内的诸多外国购房者。
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翻新老宅迎合现代生活需求
在外国买房时，大多数美国人都倾向于可拎包入住的物业。他们不想在异国他乡费时费力进行住房翻新，因为在当地寻找承包商或建筑师可能让他们焦头烂额。
房产中介公司Aston Chase联合创始人兼董事Mark Pollack最近帮助了一位来自旧金山的客户在伦敦觅得心仪住房。这位客户要求所有家居用品和配套设施一应俱全，她只需自带洗漱用品即可入住。
新建住宅之所以吸引众多美国人是因为开发商通常会承诺两到五年的房屋保修期，这能在一定程度上让在欧洲市场初来乍到的外国买家感到放心。
但老宅在经过现代化改造后仍具有相当的吸引力。这些翻新工程可能包括拆除墙壁来打造更符合当代需求的开放式布局，或者采用淋浴替换浴缸等。
总部位于伦敦的房地产代理公司Wetherell创始人兼董事长Peter Wetherell称，有些年头久远、欧洲独有的流行元素是外国买家的“雷区”，所以家中留有这些设计的房主应当考虑升级改造。他列出的禁忌清单包括1970年代兴起的牛油果绿套间浴室、长绒毛地毯，以及Wrighton层压板厨房台面和橱柜等。
Wetherell打趣道，“大多数流行过的事物在足够长的时间后都会再度走红，但Wrighton厨房是个例外。”他表示，无论买家来自美国还是英国，厨房和浴室都是他们对翻新住房最关注的一些方面。
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美国品味影响欧洲家装设计
美国人的家居品味已经潜移默化地影响欧洲部分地区的现代家装设计。
在法国，待售房源通常会标明该物业是否设有“美式厨房”，即与用餐区连通、中央配备大型岛台的厨房。
此外，家庭健身房在欧洲各地比几年前更为普遍，这一趋势不仅是在疫情下应运而生，而且还受到美国的广泛影响。
Pollack说：“如今，我很少看到房主未在屋内添置Peloton健身器械。人们总是想方设法开辟出健身空间。”
Gocmen称，安全保障是美国买家司空见惯的另一项配套，他们对国外的住所也是如此要求。在德国，大多数的新建豪华大厦都提供礼宾服务，其中一些还设有刷卡门禁。
很多德国开发商现在设计项目时会考虑外国买家。他说：“德国的开发商总是能同等兼顾外国人和本地人的需求。”
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地域建筑特色成为选房要素
Pollack说：“美国人在伦敦买房时往往将目光投向那些具有英伦特色的房子。他们更希望寻找见证伦敦往昔岁月的历史建筑，而不是在美国也能轻易买到的普通住宅。”
根据房产经纪公司Beauchamp Estate所做的一项调查，美国人已经成为伦敦高端市场的主力军，因为美元对英镑的强势表现能为他们节省约30%的购房成本。数据显示，去年，在伦敦购置豪宅的亿万富翁数量增加30%，这主要受美国买家所推动。
这些买家往往青睐伦敦市中心的社区，而非一些较为安静的周边地带。
Pollack说：“买家希望身处真正的伦敦核心地段。”许多买家已经住惯这座城市一些最豪华的酒店，他们想要出门便是自己心心念念的餐厅、剧院和购物商圈。
无论最终选择何处，美国买家都希望拥有一套展现社区建筑风貌的住房。
Wetherell说：“关键在于规避那些看起来千篇一律的房子。国王十字街区的特色公寓可能是仓库式风格，并带有裸露的横梁和布线。但如果这放在梅费尔，恐怕就不太容易引人注目。”