尽管新冠病毒大流行给全世界造成了深远影响,但不可否认的是,美国和外国一些城市的房地产市场从中受益。大批来自主要都会区的高净值买家趁利率降至历史低点之际寻觅空间更加宽敞的住宅物业,按照以往的规律,买家会在新年前后的几周暂停交易,但在2020年末的节日季,那些炙手可热的房地产市场丝毫没有放缓的迹象。

房地产代理公司Corcoran Group驻南佛罗里达州经纪人Candace Friis说:“我们没有看到任何停歇,相反市场活动异常活跃。”

买家之所以争先恐后地涌入供不应求的房地产市场,一方面是因为他们想在假期结束后的激烈竞争中脱颖而出,另一方面是希望赶在库存进一步萎缩前迅速采取行动,并避开更多在春季销售旺季来临前开始选购住房的买家。

Friis说:“对于考虑入市的买家,现在是个不错的时机,因为随着库存持续下降,留给他们的机会将越来越少。”

根据房地产网站Redfin近期发布的一份市场报告,2020年10月和11月,萨克拉门托、菲尼克斯、奥斯汀和亚特兰大等美国中小型城市涌入了最多的外地购房者,其他三个佛罗里达州市场——坦帕、迈阿密和开普科勒尔也跻身榜单前列。相比之下,纽约、旧金山和洛杉矶等大都市均出现不同程度的人口外迁现象。

Redfin首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)说:“目前,多个宏观趋势同时对房地产市场施加影响。首先,人们待在家中的时间大幅延长,所以他们需要更加宽敞的住宅。再者,上班族可以长期居家办公,因此外出通勤的频率明显降低。在大多数都会区,如果通勤距离增加20分钟,你就能以同样的价格或月供获得近乎两倍的居住面积。”

实际上,许多当前表现强劲的市场从很早之前就被视为一些高房价城市和科技中心的“支线市场”。萨克拉门托就是其中一个典型例子,当地吸引了大批来自旧金山的居民。但随着远程办公逐渐成为职场生活中不可或缺的一部分,很多人开始把目光投向更远的地方,因为那里可以提供价位更划算、空间更宽敞的住房,以及更为优惠的税收政策。

值得一提的是,奥斯汀和萨克拉门托等城市正凭借自身的实力发展成为科技中心,而这股浪潮似乎不会在短期内减弱。

在大西洋彼岸的伦敦,尽管许多城市居民选择搬到乡村物业,以便能在居家隔离期间享受更加舒适的生活,但在多种因素的综合作用下,这个节日季掀起了一波交易狂潮。

伯克希尔哈撒韦地产服务公司(Berkshire Hathaway HomeServices)驻伦敦董事总经理马丁·比克希提(Martin Bikhit)说:“每年12月我们通常都很清闲,但今年却非常忙碌。市面上凡是附带户外活动空间的房子,很快就能找到买主。”

受低利率水平、临时的印花税减免政策(总房款在50万英镑以内的部分可免征印花税,有效期截至2021年3月31日)和明年4月针对外国买家出台的2%附加印花税等因素的推动,加上因新冠疫情和持续数年的英国脱欧进程而积压的大量需求,当前伦敦房地产市场呈现出一派繁荣景象。(上周,英国和欧盟已就脱欧的具体细节达成一致。)

比克希提说:“旷日持久的英国脱欧令所有人感到疲惫不堪,现在他们的生活终于重回正轨。我们看到各个价位的市场都表现得相当活跃。”

对于考虑在这些城市购房的买家,等待观望不再是制胜的策略。正如比克希提所言,最佳的行动时机是“越快越好”。

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公寓市场蕴藏投资机会

每个城市的市场行情不尽相同。尽管某些社区或房屋类型目前需求强劲,但也有部分区域供应过剩或少人问津,这可能为精明的投资者提供一个在春季来临前入手的良机。

在奥斯汀,买家纷纷涌向海滨地区和乡村俱乐部。与此同时,公寓市场因新冠疫情陷入低迷。

房地产代理公司Compass驻奥斯汀经纪人Dara Allen说:“相比于其他物业类型,共管公寓现在是个明智的选择。据我所知,不少买家正考虑入手公寓用于投资,因为外界普遍预测这一市场将触底反弹。”她补充道,“曾有段时间,共管公寓贡献了奥斯汀市场很大一部分的交易份额,但在新冠疫情爆发后,共管公寓市场遭受重创。目前,市中心库存充裕,而且更多房源将登陆市场,所以你肯定能找到一些质优价美的好房子。”

伦敦和迈阿密也出现了类似趋势。相比于需求火爆的独栋豪宅市场,共管公寓销售尚未迎头赶上。

伯克希尔哈撒韦地产服务公司附属房地产代理公司EWM Reality驻迈阿密经纪人Riley Smith说:“我们看到,公寓市场开始恢复,但此前受到的打击太过严重。考虑到独栋房屋市场已陷入狂热,部分买家重新将目光投向共管公寓。”

同样地,在伦敦,如果你考虑大型楼宇中的公寓单元,你将拥有众多选择,竞争也不激烈。

Friis说:“你的选择范围越灵活,机会就越多。对于那些愿意承担施工或改造成本的买家,更可能遇到他们梦寐以求的心仪房源,而且有机会在房源稀缺的抢手地段投资置业。这算是另辟蹊径,拿下你向往已久的优质地段。”

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火热楼市暂无放缓迹象

虽然当前的购买趋势在很大程度上源于新冠疫情给人们造成的身心压力和生活方式变化,但当更多的人口接种疫苗,这些趋势并不一定会减弱。

马尔说:“我可以确定,购房需求仍将持续。如果所有人都接种疫苗,重回办公室上班,那么情况可能会有所不同。由于眼下这种局面将至少拖到今年年中才能好转,许多大型科技公司在夏季之前暂无请全体员工回办公室上班的打算。”

他补充道,“人们在家办公的时间越长,就越有可能听到熟人搬家的消息,然后他们会想,‘或许,我也应该这样做。’在今年的大部分时间里,我们将继续看到城市居民涌向二线城市或郊区市场。”

马尔在谈及美国房价中位数时说:“虽然涨幅可能略有放缓,但仍有望保持稳步上升的势头。如果抵押贷款利率未能再降一个百分点,价格增速可能从两位数回落到8%左右。”

考虑到此前积压的大量需求和年初可能进入市场的竞争者,购房心切的买家和投资者应立即着手寻找房源。

比克希提称,1月的第一周或许是率先下手的最佳时机。

Smith说:“在新年来临之际,新一届美国政府即将上台,世界仍在照常运转,股市也依然强劲,而且利率在短期内不太可能上调。我们有理由相信,未来六个月房地产市场将延续火热表现。”

Allen补充道,“我在去年8月份看过一处房产,当时业主打算开价2500万美元出售。如今,挂牌价已涨到2990万美元,而且很有可能以这个价格成交。如果你现在卖房,等待合适的时机出手能稳赚一笔。”