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专家建议房主采取必要措施减轻气候变化风险

人们往往会低估气候变化的潜在危险和严重程度。

佛罗里达州出台了全国最严格的一些建筑规范,如今降低气候变化的影响已经成为社会责任的重要部分。

Boogich / Getty Images
佛罗里达州出台了全国最严格的一些建筑规范,如今降低气候变化的影响已经成为社会责任的重要部分。
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“气候变化可能导致紧急状态。”

这句话出自美国总统拜登之口。他在本周三承诺动用行政令为相关项目提供总计23亿美元的资金,用以保护社区免受气候变化造成的极端天气影响。

近年来,气候变化引起的风暴、洪水、极热、干旱和火灾等自然灾害问题愈演愈烈,而且情况的恶化几乎不可避免。房主需要清楚地意识到风险,而那些打算投入大笔资金购置房产的买家应当考虑到气候变化的潜在威胁,比如海平面上升和持续高温酷暑将如何影响他们的日常生活和投资决策。

当然,居住地的选择取决于一系列因素,其中包括所在地区当前的气候条件。气候服务供应商ClimateCheck数据可视化及风险沟通专家Annie Preston表示,很多买家可能并不完全了解他们即将面临的境况,这在高温酷暑问题上尤为如此。该网站提供关于美国各地房产的详细气候风险数据和报告。

她说:“人们往往会低估气候变化的潜在危险和严重程度。”

尽管如此,很多行之有效的方法能帮助业主保卫他们的住宅,从加装太阳能电池板来维持空调运转,到垫高房屋地基以降低在洪水频发地区居住的风险等。此外,许多州出台了严格的建筑规范以确保住宅物业和大型社区的安全,其他一些州或许能利用拜登允诺的资金支持为此类项目拨款,但该计划的具体细节尚未公布。

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买房前应评估气候变化风险

新冠疫情推动了人口向气候温暖地区迁移的趋势,其中以“阳光地带”——从佛罗里达州延伸至加利福尼亚州的美国南部地区——最受欢迎。绿地空间、居住面积和较低的生活成本已然成为众多买家的首选购房要素,但气候变化似乎并未引起足够的重视,特别是涉及度假住宅的时候。

事实也确实如此。根据在线房地产代理平台Redfin于本月早些时候发布的一份报告,自2020年以来,高风险地区的第二住宅销售猛增

该报告分析了来自公共住房记录和ClimateCheck的数据。首先,在疫情期间购置的第二住宅中,93.6%的物业面临高温风险,存在洪水或风暴侵袭风险的住房购买量分别增加了45%和40%。

根据联合国政府间气候变化专门委员会(Intergovernmental Panel on Climate Change)于今年4月发布的一份报告,由环境变化诱发的极端天气事件预计会变得更糟。该组织旨在为政策制定者提供有关问题的定期科学评估。

任何地区都无法逃过气候变化带来的影响,但具体的问题不尽相同。房地产经纪人称,到目前为止,这些问题并未被多数买家视为头等大事。ClimateCheck负责人Cal Inman指出,其中一个原因可能在于,由于缺乏渠道,人们难以获知与之相关的信息资讯。

Inman于2019年创立了ClimateCheck,旨在将其打造成行业领先的气候服务解决方案供应商,从而传递关于个人房产所面临的气候风险的相关理念。购房者可以在网站上搜索美国国内的具体地址,几乎能立即获知该地点的火灾、洪水、风暴、极热和干旱的风险等级评估。

他说:“我们提供的内容越详细,透明度就越高,用户群体也会越多。这些信息有助于业主在保护和改善住房方面做出更好的决策。对于买家,他们能从中判断出该去哪些地方投资置业。”

不少人致信Preston询问最安全的居住地,她表示,“很遗憾,这个问题并没有显而易见的答案。”

她补充道,“风险在很大程度上取决于建筑物本身和市政当局政策,以及你在某个地方居住所面临的各种潜在危害。但有些放之四海而皆准的常识可供参考,举个例子,美国高温风险等级最低的地区很多分布在太平洋沿岸,人口稠密的城市地区发生野火的风险最小。”

总部设在日内瓦的世界气象组织(World Meteorological Organization)发起的世界气候研究计划(World Climate Research Programme)于今年5月宣布,年内将启动八个国际气候变化监测中心。这些分散在世界各地的机构将监测和共享气候相关信息来跟踪变化趋势,并通过“My Climate Risk”项目向更广泛的群体汇报分析结果。

根据一份发布的新闻稿,这些中心目前仍处于规划阶段,而“My Climate Risk”的最终目标是帮助本地社区充分了解自身情况。

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迈阿密应对灾害风险防患未然

Redfin通过将ClimateCheck的数据整合到线上房源的详情页面,使买家对物业的风险因素一目了然。以迈阿密海滩一处售价1500万美元的房源为例,这处住宅遭受干旱或火灾侵袭的风险很小,但极易受到风暴、洪水和高温的影响。

对于道格拉斯艾丽曼佛罗里达分公司(Douglas Elliman Florida)首席执行官、开发营销团队总监杰伊·菲利普·帕克(Jay Phillip Parker)来说,这一结论并不出乎意料。考虑到佛罗里达州经常出现极热天气和被飓风光顾的历史,其他人或许对此也习以为常。

Parker称,此前风暴带来的破坏性后果仍令人记忆犹新,特别是1992年的安德鲁飓风(Hurricane Andrew),美国国家公园管理局(National Parks Service)的数据显示当时共造成约265亿美元的损失,佛罗里达州更是首当其冲。为此,该州出台了全国最严格的一些建筑规范,如今降低气候变化的影响已经成为社会责任的重要部分。这些严格的建筑规范关乎从施工许可到保险标准的方方面面。

根据佛罗里达州的建筑规范,对于建在风速可达110英里/小时及以上的海岸一英里之内的住房,窗户必须符合抗冲击或防护要求。该项规范每三年更新一次,以不断适应环境的变化。

与此同时,这些建筑规范也是房屋检查的准绳。

“如果你现在购置新居,验房师想必会查看你家是否安装了防飓风窗户?屋顶是否选用合适的卡扣?你是否已经采取所有必要的预防措施来降低住房可能面临的风险?”

Phillips称,社区也加强了抵御气候变化的能力,比如升级建筑物内的机械系统,并为街道建造集水系统等。去年,迈阿密郊区瑟夫赛德(Surfside)发生的尚普兰塔南公寓大楼倒塌事件共造成98人死亡,这一灾难性事故敦促政府制定了针对共管公寓项目的额外法规,包括常规检查的相关要求。

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加州减轻气候变化影响多措并举

在加利福尼亚州,洪水和飓风并非主要问题,最大的气候风险来自干旱和野火。

房地产代理公司Compass驻洛杉矶以南橙县经纪人Arlen Raubach称,为了防止火灾发生,政府要求新建大楼制定完善的安全措施。

他指出,房屋检查也提出了相应要求,比如确保围墙与房屋外墙之间的距离合适,以及外露拐角采用金属加固等。加利福尼亚州还是风险披露要求最严格的州之一,特别是当一处房产处在防火区或存在其他安全隐患的情况下,而且潜在买家应确保对房屋进行彻底检查。

对于豪宅业主,灭火系统也是普遍选择之一。如果系统感应到火灾发生,高压水炮会被触发,同时能向消防部门自动报警。据《华尔街日报》报告,橙县拉古纳海滩(Laguna Beach)一座占地12英亩的大型庄园因其庞大规模曾被政府要求加装灭火系统,该物业目前以近3000万美元的价格挂牌出售。

Preston称,在极端温度下,能源的使用引人担忧,因为持续的热浪会造成诸多问题。

她说:“就像我们在德克萨斯州看到的那样,如果民众对空调的需求稍有增加,就可能引发危机和混乱。再者,如果使用煤炭为地区供电,就会陷入恶性循环,从而造成更多的气候问题。”

目前,加利福尼亚州的新建筑物强制要求加装太阳能电池板,从而维持空调运转并帮助住户节省电费。

Raubach说:“大多数人已开始改用太阳能和电池。现在的电力非常昂贵,州政府规定的正常空调或电力使用限额甚至无法满足两口之家的需求。因此,你会看到很多家庭每月仅电费一项的支出就高达2500美元或3000美元。当他们改用太阳能和电池时,相当于一天中的部分时间完全脱离电网,然后他们可能会惊喜地发现电费账单只要140美元。”

房地产经纪人补充道,干旱问题也迫在眉睫。几年前,橙县宣布暂停新建游泳池,而建筑承包商不得不使用卡车运水。绿油油的草坪已经成为过去式,取而代之的是抗旱植物。

那些对开阔草坪和超大游泳池情有独钟的买家可能需要将目光投向干旱风险较低的地区,或者缩减这类配套设施的规模。

Raubach称,有些家庭存在轻微漏水的问题,一个月累积下来恐怕会浪费数百加仑的水。因此,在房屋检查阶段,压力测试不可或缺,以便尽早排查出漏水点,这样既能节省水费,又能保障水流供应。

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