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上海首季豪宅价飙升20%排第二 港台现负增长全球垫底

加拿大的温哥华经连续四个季度蝉联莱坊国际全球豪宅价格指数的榜首,上海紧随其后。

温哥华的豪华住宅正变得越来越贵。

HARRY TRAEGER / GETTY IMAGES
温哥华的豪华住宅正变得越来越贵。
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在过去一年里,温哥华的豪宅价格暴涨超过25%,如“失刹的列车”般丝毫没有放缓的迹象;而上海以20%的增幅位居第二。相比之下,香港和台湾的高端物业价格却出现不同幅度的下跌。 温哥华以其风景如画的沿海地区和绵延群山著称。今年第一季度,温哥华在房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)的全球35城高端物业年度价格增长指数中位列第一,已经连续四个季度蝉联榜首。 供应严重短缺,加之加元疲软导致外国需求增加,持续推高在加拿大置业的平均成本。目前的房屋供应处于近25年来的最低水平。 此外,上海、悉尼和墨尔本也取得两位数的年度价格增长。随着历史新低的利率和低廉的融资成本不断拉动需求,在今年截至3月末的前三个月,上海的豪宅均价与去年同期相比飞涨20%。然而,政府最新出台措施收紧贷款,可能导致第二季度增长放缓。 与此同时,悉尼和墨尔本的年度增长双双突破12%。澳大利亚央行于今日宣布将利率下调至1.75%的历史最低水平,这无疑将进一步拉动对澳大利亚房屋的需求,进而推动价格持续走高。 在英国,销售税率上调持续打压首都伦敦的高端住宅价格,因此价格同比增长仅为0.8%,创下自2009年10月全球经济衰退以来的最低值。 从今年4月1日开始,英国向二套房屋和租赁物业的买家征收3%的附加销售税。本次增加的税项被称作“印花税”,是英国政府继2014年12月上调销售税率后的又一重大举措。 总体而言,今年第一季度,莱坊国际的全球房价指数上升3.6%。香港和台北的排名垫底,豪宅价格分别下跌6.4%和7.6%。 莱坊国际合伙人兼国际研究院凯特·埃弗雷特-阿伦(Kate Everett-Allen)说:“自2014年以来,该指数已经连续取得3%至4%的年度增长,并且从2015年第二季度开始,没有一座城市遭遇两位数的年度跌幅。” 在线房地产公司Redfin的另一份报告表明,在2016年第一季度,美国的豪宅(售价排在前5%的物业)需求受全球经济动荡影响有所抑制。因此,豪华住宅的平均售价与去年相比下滑1.1%,也是自2012年以来首次走跌。 在迈阿密海滩(Miami Beach),豪宅开发项目供过于求,加之外国买家对市场感到担忧,导致豪宅价格下挫13.7%,而奥斯丁和波士顿均大跌12%。 今年第一季度,旧金山的豪宅价格也同比下滑4.7%。股市摇摆不定以及科技公司估值下降迫使一些潜在投资者采取观望态度。 Redfin首席经济学家内拉·理查德森(Nela Richardson)说:“在资产价格波动之际,豪宅买家的高端投资行为显得畏畏缩缩。今年的豪宅需求更加疲软,尤其是度假和投资物业,这是价格暴跌的主要原因。” 更多阅读:豪宅竞标战愈演愈烈 买家用铂金包笼络经纪人