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香港豪宅开发商 扎堆开盘

在市场行情尚未明朗之际,开发商不断推出新项目。

图为位于香港大屿山的全新豪华住宅项目Whitesands。

SWIRE PROPERTIES LIMITED
图为位于香港大屿山的全新豪华住宅项目Whitesands。
SWIRE PROPERTIES LIMITED

尽管人们担心高端市场走势疲软,但香港开发商仍在加紧推出豪华住宅项目。 莱坊国际(Knight Frank)大中华区研究和咨询部主管紀言迅(David Ji)表示,这些开发项目,包括聂歌信山Twelve PeaksWhitesands红山半岛,已经或有望于本季度开盘。 目前,红山半岛、Twelve Peaks和Whitesands项目已经公开发售,而聂歌信山项目预计于年底前开盘。 这些住宅项目位于不同的高档居住区内,包括大屿山南岸、太平山顶豪华住宅区和港岛南岸。

图为Twelve Peaks住宅项目入口,该项目位于香港富裕的太平山顶社区。

Alex Ogle/AFP/Getty Images

Twelve Peaks项目剩余的八栋房屋售价为3亿9340万港元到8亿1910万港元不等。红山半岛项目的售价为9400万港元到1亿2500港元不等。太古地产给出的Whitesands项目最小户型的指导价为4850万港元。 聂歌信山项目价格尚未公布。 据太古地产称,Whitesands项目的竞标结果将于11月3日公布。 这些项目于秋季开盘是因为市场正密切关注今年美联储是否会上调利率。因港币与美元挂钩,所以美国货币政策会对香港产生影响。 然而紀言迅认为,美联储小幅加息不会对香港豪宅价格产生大的影响。 在各家银行纷纷看跌香港房地产市场后,投资者对市场持谨慎观望的态度。其中,摩根大通(J.P. Morgan)预测香港房价在未来三年内将下降5%到10%;瑞士联合银行(UBS)认为,截至2017年,香港房价可能下跌25%至30%。 分析师称,就目前而言,香港豪宅市场仍保持稳定。 更多阅读:香港房市 量价现矛盾 仲量联行(Jones Lang LaSalle)香港研究部主管马安平(Denis Ma)指出:“我们发现,项目竣工前放弃交易的购房者数量并没有明显增多。购房需求可能仍然疲软,但房价将继续保持稳定。” 他表示,如果开发商试图刺激销售,那么价格可能会小幅下调,但是除非发生重大经济事件,否则不可能有大幅度的价格调整。 据香港一手住宅物业销售监管局官方网站的头条新闻,10月13日,一位未透漏身份的买家终止了在干德道39号天汇项目的一套售价8800万港元(约合1130万美元)的公寓交易。该项目是香港最贵的楼盘之一, 这套公寓于10月20日被转售给另一位买家。开放商未对采访请求作出回应。 此外,豪华住宅项目Cluny Park的开发商信和集团表示,该综合性公寓在10月8日公开竞标期结束前未达成任何交易。Cluny Park项目是市场总体价格被看跌后第一个公开发售的豪华住宅项目,因此得到投资者的密切关注,并试图借此机会检验市场。 更多阅读:专家称香港房价将逐年下跌 Cluny Park项目代表并未对此作出回应,但表示他们将择日启动下一次招标。 马安平说:“受价格处于历史高位、供应进一步过剩、经济前景不确定和利率即将上调等影响,大量购房者持观望态度不足为奇。” 他还表示,开发商拒绝招标的情况并不少见,并且招标出售也不是常用的销售手段。 关注寰域居: Twitter | Facebook | Instagram