香港豪宅价格今年料将下调5%

2016年，香港居高不下的豪宅价格可能面临调整。 根据房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)的最新报告，经过多年的强劲增长之后，前英国殖民地香港的豪宅价格预计今年将下跌5%。 如果预测是正确的，香港将取代新加坡，成为该报告调查的世界十大主要城市中，表现最为疲软的市场。 报告指出，住宅供应增加，加之与美元挂钩的港元走强，高档住宅价格将有所下跌。 莱坊国际大中华地区研究及咨询部主管纪言迅(David Ji)告诉寰域居，“这次更像是价格修正，而不是开始走跌。” 他说：“经过这么多年的强劲增长之后，下调5%没什么大不了，并不代表供需关系（趋势）发生重大变化。” 证券经纪公司里昂证券(CLSA)的研究显示，2015年第四季度的价格跌幅（7.5%）超出预期之后，今年第一季度，房地产市场的整体价格可能还将下调8%。 更多阅读：亚洲房地产市场充斥不确定性 香港是世界上住房价格最昂贵的地区之一。 近年来，当地政府已采取了一系列措施，包括征收附加印花税和收紧抵押贷款，但未能为红火的房地产市场降温。原因在于，大批富有的中国大陆买家蜂拥而至，投资香港物业以寻求资金保值，进而推动了香港的房地产市场。 据报道，去年12月份，干德道39号天汇豪宅项目的一套四卧复式单元以5亿9476万港元（折合7664万美元）或每平方呎10万3761港元（折合1万3371美元）的价格售出，一举打破了亚洲最贵公寓的纪录。该纪录此前由香港另一个项目——建筑大师弗兰克·盖里(Frank Gehry)亲自设计的傲璇项目保持。 纪言迅表示，中国经济动荡，投资者需收复失地，这将对香港的房屋交易产生影响。然而，他认为影响是有限的，因为在香港这个人口多达700万、寸土寸金的城市，住宅供应明显不足，房价从长远来看仍将上涨。 香港的豪华住宅通常位于太平山顶或半山区等高档社区，而这些地区几乎没有新建项目用地。 经纪人表示他们继续看好超高端市场，并认为价格下调对于投资者来说，可能代表着购买机会。 豪华房地产经纪公司安阁物业(Engel & Völkers)香港地区主管及持有人Chris Liem说：“能够凸显身份的顶级资产本来很难觅得，但购入优良资产的机会将会增加。” 根据莱坊国际的报告，除香港外，2016年新加坡和巴黎的高档住宅价格预计也将出现下滑。悉尼的价格增长最为强劲，涨幅有望高达10%。 随着高档住宅的库存减少，新加坡的房价在走跌后将出现小幅反弹，与去年3.5%的跌幅相比，今年房价下跌的速率将放缓至3.3%。 更多阅读：香港豪宅开发商 扎堆开盘