根据房地产咨询机构仲量联行(JLL)上周发布的一份报告,近期香港政府收紧印花税政策的举措对住宅市场的影响十分有限,因为新规只适用于不足5%的住宅交易。
特区政府于4月11日宣布,从次日起以一份合约买入多处物业的首次购房者也必须缴纳15%的印花税。
仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰(Henry Mok)在报告中称,"只有少于5%的住宅交易受此项新税制影响,对未来成交量变化的影响理应不大。"
去年11月,香港开始向全境范围内的非居民和投资型买家征收15%的印花税,但不包括首次购房的本地居民。随后,有报道称部分买家利用政策漏洞,通过"一契多伙"的方式(以一份合约买入多处物业)合法避税。
莫凯杰说:"尽管政府密切关注市场活动,但迄今为止的降温措施未能有效遏制房价上涨。"
三月末,仲量联行香港普通住宅指数(Hong Kong Mass Residential Index)同比增长14.5%。该指数主要衡量价格变化趋势。从绝对数量来看,三月香港住宅成交量达5856笔,总值为504亿港元(折合约65亿美元),较二月暴涨241%。
据仲量联行研究部高级经理Ingrid Cheh,随着众多大型开发项目将在未来数月内相继开盘,加之近期二手房市场有所回暖,今年全年的住宅成交量有望超过2016年的5万4700笔。
Cheh说:"除非金融环境发生剧变或者遭受其他外部冲击,否则我们认为普通住宅价格将继续走高,而年增长率可能达到10%到15%,远高于我们此前的预测。"今年初, 仲量联行预测,2017年香港普通住宅价格将同比上涨5%。
第一太平戴维斯近期的一份报告显示,香港是全球第二昂贵的城市,平均房价高达每平方呎4000美元。