香港房地产市场在告别量价双双大跌的惨淡2022年之后，预计将在今年晚些时候迎来复苏反弹。股指回升、边境重新开放和经济振兴举措等利好因素提振了投资者信心。
与此同时，专业人士称，尽管利率变化以及本地和全球经济增长依然存在一些不确定性，但香港楼市蕴藏着巨大的买入机会。
利斯苏富比国际房地产香港有限公司(List Sotheby’s International Realty in Hong Kong)营运总监曹立邦(Franky Cho)说：“受益于边境重新开放和疫情限制放宽，香港经济将逐步复苏，今年应当是一个较好的购房时机。”
他说：“特别是在上半年，由于美国通胀的不确定性影响了利率走势和投资信心，房主现在仍然愿意接受一定程度的降价。”
总部位于香港的置业投资咨询公司Asia Pacific Properties创始人兼总裁孙丽云(Beverly Sunn)表示，经过大约三年的新冠封控之后，住房销售和价格已经开始企稳，但市场会有波动。她说：“对于考虑在香港置业的潜在买家而言，今年可能是付诸行动的好时机。”
楼市止跌回升前景乐观
香港差饷物业估价署(Rating and Valuation Department)提供的数据显示，2022年，香港现房价格同比下跌15.6%，创下自1998年亚洲金融危机以来的最大年度跌幅，同时也终结了连续13年的价格正增长趋势。
2023年1月，现房价格指数较去年12月上升2点（或0.6%）至336.1点，为2022年4月以来的最大单月增幅。
随着购房者和投资客的持续涌入重燃交易热情，未来几个月增长率预计将加快，有些人甚至预测会出现“V型”复苏，这可能意味着在房价再次上涨之前，买家进入市场的最佳窗口期将收窄。
根据香港仲量联行(JLL)提供的最新数据，1月份，包括新房和现房在内的住房总成交量为3051套，较去年12月增长21.7%，合并交易总额环比增长0.6%。
该公司大中华区市场研究部总监黄志辉(Nelson Wong)说：“由于几乎所有与疫情相关的旅行限制措施都已解除，我们预计外籍人士将逐渐回归，这应当会支撑住宅物业的租赁需求。”
他补充道，“得益于与中国大陆之间恢复通关以及人才引进计划的加持，中国内地的买家群体可能会在香港住宅市场中日益突显。”
今年早些时候，香港政府推出“高端人才通行证计划”(Top Talent Pass Scheme)，符合申请条件的高收入专业人士和企业家可获取24个月居留权，而且无需事先得到工作邀请。
孙说：“这将为来自中国大陆的移居者提供建立另一个立足点的机会。放眼整个中国，没有其他城市能像香港这般既融汇东西方文化，又与世界各地连通。”
常住上海的基金经理Amy Li是个很好的例子。过去几年她一直在关注香港房产，但不得不因疫情限制而等待观望。
她说：“我看好香港房地产市场的长期发展前景，现在是最合适的投资时机。”
与许多年轻的中国专业人士和企业家一样，Li也有过赴海外和香港学习及工作的经历，2012年到2017年她在香港度过了五年时光。
曹说：“不仅仅是中国内地买家，我们还看到香港本地居民也重新考虑购房，因为价格已经从最高点回调了10%至15%左右。”
现居纽约的金融业人士Kai Cheng及家人已经在香港拥有多元化的地产投资组合，他对香港楼市持乐观态度。
Cheng说：“香港是中国面向国际社会的展示窗口，因此中国将竭尽全力支持其发展和成功。”他长期担任已故建筑师贝聿铭(I.M. Pei)家族的顾问。
边境重开提振信心需求
曹指出，中国内地买家是香港楼市的主要推动力，尤其是对于豪宅住宅。
根据仲量联行发布的最新数据，由于内地购房者的撤离，2022年前10个月，价值2000万港币（折合255万美元）及以上的住房销量较上年同期狂跌65%，为九年来最低水平。
主营豪宅市场的房地产经纪公司Habitat Property创始人兼董事总经理Victoria Allan说：“2月初宣布的中国与香港恢复全面通关对房地产市场产生了直接影响。看房活动显著增加，销售成交额也快速上升。”
她说：“我们预计，随着越来越多人返回香港，这座城邦的经济将恢复增长。这无疑会提振信心和需求。”
Sunn表示，人们又回到线下实地看房的方式，相比于把钱存到银行，房地产在当地被视为一项非常重要的投资途径。与此同时，投资者从这波股市反弹行情中获取了更多的可支配资金。香港恒生指数在上周五收盘于20567.54点，较去年10月的低谷上涨了5880点，涨幅超过40%。
作为经济刺激计划的一部分，香港政府将派发50万张免费机票，以吸引游客回流。这项名为“你好，香港！”(Hello Hong Kong)的计划于今年2月初公布，目前正处于筹划阶段，预估将耗资2亿5500万美元，但有助于振兴香港旅游业和包括房地产在内的其他产业。
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按需选择目标购房区域
Allan称，各个类型的买家偏好不尽相同，中国内地买家对独栋房屋尤其感兴趣，而香港岛(Hong Kong Island)南区的需求也十分旺盛。
Li至今仍对香港岛南区念念不忘，她在形容这个沿海区域时称其“景色优美、不甚拥挤”。此外，九龙(Kowloon)也在她的考虑范围内。香港由香港岛、九龙和新界(New Territories)三大部分组成。
曹建议买家在香港传统豪宅区寻觅机会，如太平山顶(The Peak)、半山区(Mid-levels)和南区(South Side)等。他解释道，“这些绿化良好的海滨社区既享有私密环境，又可方便前往CBD，由于供应有限，房源一直都很抢手。再者，这些物业也是高净值客户选购第二住宅或扩充房产投资组合的主要目标。”
然而，专家提醒投资者需警惕潜在风险并谨慎行事。
孙说：“任何购买行为都不应是随意的或投机的，你可能需要稍微明确一下自己的选房区域。”
她指出，虽然从长远来看，香港空间不足和住房供应有限的现实情况能够支撑房价，但与全球其他中心城市相比，投资者的直接租金收益率并不具备竞争力。
黄说：“经济不确定性和利率上升仍将是阻碍潜在购房者的主要因素，而且大量未售出库存将对房价构成压力，直至成交量出现明显回升。”
他补充道，“隐现的全球经济衰退风险、高企的通货膨胀率和利率上升等因素非香港凭一己之力能够控制。”