迈阿密秋季新盘缓解豪宅供应危机

经过连续多年的疯狂涨势之后，迈阿密房地产市场已逐渐降速回归常态。

迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)提供的数据显示，今年7月，独户住宅销量为999套，与2021年7月创纪录的1373套相比下降27.2%，其分析主要原因在于住房存量不足和抵押贷款利率上升。

同样地，据房地产代理公司Realty Group，迈阿密现房公寓销量从2021年7月的2259套减至今年7月的1376套，同比下降39.1%。2021年7月为历年同期最佳，也是有史以来销量排名第五的月份。

与此同时，房价继续攀升。据迈阿密房地产商协会，2022年7月，迈阿密-戴德县的独户住宅价格中位数较去年同期的51万5000美元上涨10.7%至57万美元。这意味着独户住宅价格中位数已连续128个月（约10.6年）保持上涨，创下史上最长连涨纪录。

道格拉斯艾丽曼地产公司佛罗里达地区首席执行官杰伊·菲利普·帕克(Jay Phillip Parker)说：“市场给我的整体感觉是，买卖双方的需求水平正趋向平衡。”

他补充道，“在疫情水深火热之际，很多人态度坚决地表示‘我明天就得搬家’。如今，这种紧迫感已经消失，因此需求更加稳定。”

帕克说：“市场不太容易像我们以往见过得那样暴涨和暴跌，我称之为一种平衡状态。”

受宜人气候、原始海滩、丰富美食、文化景点和多样性等因素吸引，包括对冲基金和证券业巨头Citadel在内的许多大公司以及由退休人士、空巢老人和远程工作者组成的主力购房群体仍在向迈阿密迁移。他说：“我认为，这种趋势会持续下去。”

帕克说：“我们将看到市场保持强劲和活跃，我对市场形势的评价是积极的。”

他指出，“虽然库存仍然吃紧，但此前根深蒂固的住房短缺僵局开始出现松动。”

根据道格拉斯艾丽曼地产公司发布的一份报告，今年第二季度，挂牌房源存量飙升63.6%，达到414套。豪华公寓市场继续表现良好。

帕克说：“市面上的现房差不多销售一空。对于在建项目，我们看到了持续稳定的热销势头，即便是在夏季。”

例如，椰林社区的高端公寓楼盘Mr. C Residences几乎售罄，迈阿密海滩的海景公寓项目也大受买家追捧。

他十分看好一系列筹备中的新开发项目。

帕克说：“在迈阿密海滩的新建公寓楼盘The Perigon，价格屡创新高，从预订到销售的成单率接近100%。”

下文带您一览The Perigon和其他四个现已开盘或即将于今秋上市的豪宅项目。