豪华新品公寓为旧金山春季楼市注入活力

在2017年春季冲破销售纪录的旧金山豪华公寓市场，有望在今年续写辉煌。

目前，要价200万美元以上的豪华公寓占全市住房销售总额的51%，主要集中在东南部地区，即南海滩的南市场街(SoMa)到教会区(Mission District)一带。最新上市的高端楼盘也大都落户于此。

房地产公司Paragon Real Estate首席市场分析师、《旧金山湾区房地产市场报告》作者帕特里克‧卡莱尔(Patrick Carlisle)说：“这片区域已经被商业用地占满，并且是全市唯一允许建造高层楼房的地段。”

本季数量有限的新楼盘，及一些开盘在即却尚未确定的住宅项目，令买家对现有库存热情高涨。

卡莱尔说：“我看好今年春季的市场走势，因为尽管近期股市波动，但难以阻挡席卷全国的经济信心在旧金山豪宅市场蔓延。今年以来，高端物业销售十分抢眼，好于自2012年市场复苏后的历年同期水平。”

他指出，所有地区的房屋销售表现强劲，但金融区(Financial District)是个例外。地标建筑千禧大厦(Millennium Tower)的严重下沉导致当地住房销售暴跌50%。

根据Paragon的最新报告，圣克拉拉(Santa Clara)是湾区最大的公寓市场，2017年售出4400个单元，旧金山和阿拉米达(Alameda)紧随其后。

卡莱尔说：“但旧金山依然占据最贵公寓市场的宝座。作为湾区唯一的大型豪华公寓市场，共管公寓是当地最主要的物业类型。2017年，全市共售出数百套200万美元及以上的豪华公寓。今年到目前为止，200万美元及以上的共管公寓、合作公寓和共同租赁公寓的成交量同比飙升55%，高端独户住宅的销量较去年同期增长19%。”

与此同时，他对超豪华住宅市场持谨慎乐观的态度。卡莱尔说：“对于售价超过500万美元的独户住宅以及300万美元以上的共管公寓和合作公寓，当前的供应水平远大于市场需求，而且大量在售房源乏人问津、滞销严重。”

在接下来的一年左右，旧金山将有至少六个开发项目正式启动。他表示，随着旧金山的重量级公司开始新一轮上市融资，湾区的住房销售将得到强有力的支撑。

他说：“IPO将造就数以百计的新晋百万富翁，而这些财富将迅速涌入房地产市场。”

下文带您一览未来几个月开盘的四个豪华公寓项目：

这栋由砖石、金属和玻璃混搭而成的现代住宅楼坐落于全市历史最悠久的街区之一——杰克逊广场，其设计灵感源自当地的老旧仓库，堪称对砖砌低层建筑的全新演绎。

288 Pacific毗邻旧金山第一高楼泛美金字塔(Transamerica Pyramid)，环绕Old Ship Saloon餐馆的北面及东面。这个得到认证的历史古迹地处巴特里街(Battery Street)与太平洋大道(Pacific Avenue)的交汇处，周边遍布餐厅、精品店和画廊。

室内空间同样向该地区的历史建筑致敬。大堂采用传统样式的大理石和涂以油漆的木质壁板，并搭配现代风格的装饰细节。配套家具以装饰艺术风格和意大利中世纪风格为主，媲美古董商店橱窗中陈列的精品。全部单元均拥有11呎挑高天花板、宽幅实木地板、熏制橡木橱柜和Waterworks厨卫配件等。

该项目将于今年晚些时候开盘。

单元数量：33
价格范围：尚未公布
开发商/建筑设计：Grosvenor/Handel Architects
公寓户型：一居室到两卧单元，居住面积为402平方呎到2464平方呎
配套设施：住户享有两个公共平台，其中一个配备包含座位区、水槽和烧烤区的户外厨房。每个单元均附带一个停车位，顶层单元附带两个停车位。
官方网站：288pacific.com

这栋六层公寓楼将先进的配套设施与环保可持续的理念相结合，有望摘得绿色建筑认证项目Green Point Rated Certification的银奖认证。融入古典韵味和现代气息的设计方案与优越的地理位置完美契合，众多科技公司将为当地注入源源不断的创新动力。

大楼沿劳什街(Rausch Street)建造，拥有鲜花装点的入口、精心规划的景观和绿树，并包含5600平方呎的底层零售空间。上方住宅部分的外墙由落地窗户和砖砌框架组成。

99 Rausch坐落于劳什街与福尔松街(Folsom Street)的交汇处，轻盈的建筑结构搭配呈现开阔视野的观景大窗，实现室内外空间的自然衔接。楼内还配备74个停车位（其中15个车位安装充电桩）和104个自行车位。

该项目将于今年晚些时候开盘。

单元数量：112
价格范围：一居室售价为59万9000美元到66万9000美元；单卧单元售价为79万9000美元到86万9000美元；两卧单元售价为132万5000美元到162万4000美元
开发商/建筑设计：Belrich Partners Rausch LLC and Pillar Capital Consulting Group/BAR Architects
公寓户型：一居室的面积为403平方呎到419平方呎；单卧单元的面积为603平方呎到656平方呎；两卧单元的面积为852平方呎到1066平方呎
配套设施：早7点到晚9:30服务的接待前台、住户休息室、会议室、健身房、户外瑜伽平台、景观后花园、屋顶露台、配备篝火坑的烧烤区，以及户外多媒体区
官方网站：99rausch-sf.com

The Austin坐落于松树街(Pine Street)和波克街(Polk Street)的交汇处，前身是一座车身修理厂，前卫的建筑设计与引领潮流的工业街区融为一体。周边分布着一家百年之久的生蚝吧，以及一间吸引时尚达人和老年客户光顾的新派理发店。白色建材镶嵌的外墙边框凸显楼身的立体感，玻璃大窗使住户享有充足采光和绝佳视野。所有单元均采用开放式布局，内设适合宴客的厨房和配备悬空洗手台的浴室。大堂/休息室拥有舒适的座位区和轻松的背景音乐，以及提供礼宾、午餐送达和饮品服务的前台，可同时满足工作和休闲需求。

该项目将于今年晚些时候开盘。

单元数量：100
价格范围：尚未公布
开发商/建筑设计：Pacific Eagle Holdings/BDE and Interiors by Edmonds & Lee
公寓户型：一居室和两卧单元
配套设施：附带篝火坑的屋顶平台、宠物水疗、宽幅橡木地板等高档室内装潢，以及配备双面壁炉和自行车库的礼宾大堂/休息室
官方网站：theaustinsf.com

1188 Valencia标榜自己为“教会区的当代巨作”(Modern for The Mission)，拥有五个总计约5000平方呎的地上零售空间。公寓单元集现代外观、纯粹线条、奢华建材、精美装饰和专业厨电于一体，同时为住户提供远眺双峰山(Twin Peaks)和市中心天际线的一流视野。截至目前，开盘日期尚未公布。

单元数量：49
价格范围：尚未公布
开发商/建筑设计：JS Sullivan Development/RG Architecture
公寓户型：单卧和两卧单元
配套设施：地下车库（包含32个停车位和52个自行车停放点）、专门打造的木工制品、配备定制电器组合的欧式厨房
官方网站：1188valencia.com