在美国购买豪宅却对公众和政府隐瞒身份的行为，很快将被明令禁止。 美国财政部金融犯罪执法网络(FinCEN)于本周三宣布，将暂时要求美国产权保险公司查明通过壳公司以现金形式购买曼哈顿和迈阿密戴德县高端物业的买家身份。 金融犯罪执法网络在一份关于打击“房地产行业洗钱行为”的声明中表示，“我们担心，有些不法分子可能通过有限责任公司或其他不透明机构，以现金形式购买美国的住宅物业，从而隐藏其资产和真实身份。” 这份针对特定区域的法案(Geographic Targeting Orders，简称GTO)将于2016年3月1日至8月27日实施，为期180天。 历经近两年半的下滑之后，美国房屋的现金交易量已飚升至2013年3月以来的最高水平。房地产资讯公司RealtyTrac的数据显示，2015年11月，现金交易占全美独户住宅和共管公寓销售总额的38.1%。当月，在曼哈顿和迈阿密所有的住宅销售中，现金交易的份额分别高达63.34%和62.62%。
2015年11月，在曼哈顿和迈阿密戴德县所有的独户住宅和共管公寓销售中，现金交易的份额分别高达63.34%和62.62%。
Howard Kingsnorth / Getty Images到目前为止，在美国隐藏身份购置豪宅操作容易且不受监管。那些希望隐瞒身份并且银行账户里现金充足的个人选择通过有限责任公司、股份公司或信托公司来购置房产。通常，这些合法的金融机构由海外实体分层或全资持有和管理，他们允许潜在购房者不在公共记录中表露身份。 买家可以聘请律师和会计，还可以与公司签订服务合同，从而帮助他们在美国境内或境外成立公司。位于佛罗里达州棕榈滩花园(Palm Beach Gardens)的注册代理和合规服务公司Corporate Creations)在广告中宣传道，整个流程非常简单，只需在线填写一张表格， 用不上10分钟。 Corporate Creations一位业务代表称，例如，买家在特拉华州设立一家股份公司只需24小时，支付599美元即可。 科勒尔盖布尔斯(Coral Gables)产权保险公司Florida Secured Title的不动产律师Antonio Martinez认为，尽管新规定是暂时性的，但一些潜在买家会因此而犹豫不决。 Martinez说：“临时规定可能会令一些特别看重绝对隐私的高端物业买家重新考虑这两大地区是否适合投资和置业。此外，为了避免受到上述规定的限制，他们可能放弃产权保险公司，而选择其他方式购买这些市场的高端物业。” 金融犯罪执法网络的GTO法案对于豪宅市场的影响有待验证，但房地产经纪人担心，本轮影响可能超出预定目标。 南佛罗里达州房地产代理公司ONE Sotheby’s International Realty总裁德拉维加(Daniel de la Vega)说：“我认为，因少数人的错误而惩罚大多数人是不公平的。其中许多人并没有犯罪史，他们只是不喜欢告诉所有人，他们买房子了。对于运动员或艺人来说，这可能只涉及到个人隐私问题。但对于拉丁美洲的买家而言，公布身份可能威胁到本国家人的安全，并且有些本地买家不愿让人知晓住处。” 更多阅读：美国房屋现金交易量飙升