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美元走强打压迈阿密楼市 周边城市异军突起

本文带您一览迈阿密及周边地区的最新豪华楼盘。

6月初,备受期待的派拉蒙迈阿密世界中心公开发售顶层精品公寓。

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6月初,备受期待的派拉蒙迈阿密世界中心公开发售顶层精品公寓。
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眼下,开发商和购房者对迈阿密的新楼盘采取观望的态度。

房地产开发、销售和经纪公司Fortune International Group创始人兼首席执行官埃德加多•迪弗图纳(Edgardo Defortuna)称,那些破土动工并加紧建设的开发项目已经售出60%到100%的单元。

他的公司正在迈阿密海滩以北的阳光岛海滩打造192单元的豪宅项目Jade Signature。迪弗图纳说:"今年第一季度,我们的销售额达到5100万美元。该项目于2013年开盘,目前已售出95%到96%的单元。"

然而,他表示,对于已经开盘但尚未动工的迈阿密项目而言,销售十分缓慢,鲜有例外。迪弗图纳说:"这些项目正在等待救生艇带它们驶出泥淖。"

房地产公司The Related Group公寓开发部总裁卡洛斯•罗索(Carlos Rosso)称,与半年到一年前相比,销售明显放缓。他说:"此前,我们一周可以售出30个单元,现在只有五到七个,但好在销售仍在缓慢进行,并没有完全停滞。"

尽管如此,迪弗图纳和罗索均表示,迈阿密周边的劳德代尔堡市场变得越来越有吸引力。迪弗图纳说:"我们对收集到的数据感到惊讶。劳德代尔堡的吸纳率与阳光岛不相上下。"

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目前,Fortune International和The Related Group正在合作开发劳德代尔堡海滨项目Auberge Beach Residences & Spa。据他介绍,1号塔楼和2号塔楼已分别售出95%和60%的单元。罗索解释道,"劳德代尔堡机场为来自纽约和美国其他城市的买家提供方便。此外,当地的房价明显低于迈阿密,只有南海滩的三分之一。"

迪弗图纳称,在劳德代尔堡,80%到85%的预售单元被美国人买走,而剩余15%的单元由外国买家购得。迈阿密的情况截然相反,外国买家贡献了75%到80%的销售,而国内买家的份额只占20%左右。

受美元走强影响,以国际买家为主的迈阿密市场遭受不小的打击。罗索说:"我们需要美元兑他国货币的汇率稍微降低一点。"

但希望仍然存在。迪弗图纳特别提到,阿根廷和巴西的买家似乎重回迈阿密市场。他说:"在巴西买家看来,迈阿密市场非常具有吸引力,而且眼下正值买入良机。"他预测,明年亚洲买家也将回流,因为亚洲多个城市新增了直达迈阿密的航班。

迪弗图纳称,自从去年底伊斯坦布尔到迈阿密的直飞航班开通以来,土耳其的购房者明显增多。他说:"如果有直飞航班,您就可以享受当地的生活方式和便捷的出行体验,这使得买家更容易做出置业决策。"

下文带您一览今夏迈阿密及周边地区的新楼盘:

迈阿密:PARAMOUNT Miami Worldcenter, 1010 NE 2nd Ave., Miami

6月初,备受期待的派拉蒙迈阿密世界中心(PARAMOUNT Miami Worldcenter)公开发售顶层精品公寓。

这幢60层的摩天大楼是占地27英亩的多功能开发项目迈阿密世界中心唯一在售的塔式住宅项目。26个顶层单元分布在大楼顶部的弧形区域,包括18套大户型单层公寓和8套复式公寓。

顶层公寓享有全景视野,并附带私人电梯和超大娱乐空间。专业厨房配备12呎长的中岛和嘉格纳顶级用具,包括标准尺寸的冷酒柜和高档电磁炉。

这些四卧和五卧住宅还拥有10呎高的生活区、宽敞的室外客厅和设计师专门打造的欧式厨房,以及配备花洒和水疗浴缸的浴室。

该项目正在建造中,预计于2019年竣工,建成后将包含零售商店、餐厅、办公室、绿色公园、画廊和夜店等。

单元数量:超过500个,包括26个顶层单元

价格范围:普通公寓的起价约为75万美元;顶层公寓的售价为350万美元到950万美元

开发商/建筑设计:PARAMOUNT Ventures (Dan Kodsi, Nitin Motwani and Art Falcone)/Elkus Manfredi Architects

公寓户型:单卧至三卧单元+小房间,室内面积为1180平方呎到2350平方呎;顶层单元分为四卧和五卧户型,室内面积为3500平方呎到6000平方呎以上

配套设施:该项目拥有号称全美最大的配套设施区域,包括附带漂流池和私人小屋的度假风格游泳池,以及集室外足球场、两个网球场、拳击练习室和扣篮场于一体的运动和娱乐场馆

官方网站:http://www.paramountmiami.com

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哈伦代尔海滩:2000 Ocean, Hallandale Beach, Florida

这个精品住宅项目由64套豪华海景公寓组成,包括半层公寓、全层顶楼公寓和一套附带私人泳池平台的复式空中别墅。

宽敞通透的室内空间拥有10呎的天花板和私人入户电梯。透过落地大窗,可以将大西洋到近岸内航道的风光尽收眼底。

所有住宅均由意大利高端家居品牌Minotti操刀设计。定制厨房由Minotti Cucine倾力打造,并配备嘉格纳用具。浴室采用德国当代(Dornbracht)的卫浴和配件。包括露台在内的全屋各个角落铺有Monterrey Marble大理石砖。

该项目提供24小时专属泊车服务、安保服务和礼宾管家服务。

单元数量:64

价格范围:280万美元起

开发商/建筑设计:KAR Properties/TEN Arquitectos

室内设计:Enrique Norten Minotti

公寓户型:半层公寓拥有三间卧室、三间浴室、一间盥洗室、私人餐厅和东西两个朝向的开阔露台,室内面积为2913平方呎。全层公寓拥有五间卧室、六间浴室、一间盥洗室、员工宿舍和东西两个朝向的开阔露台,室内面积为5832平方呎

配套设施:两个游泳池,包括一个正对大西洋的架高海景游泳池和一个俯瞰近岸内航道并被茂盛绿色景观环绕的休闲游泳池,后者设有休息区、更衣室和私人户外餐厅;更衣室、躺椅、大遮阳伞和壁炉等私人海滩设施;坐落在架高景观庭院并通向冥想竹园的独立水疗馆,内设理疗室、土耳其蒸汽浴室、冰屋和瑜珈房;景观设计公司Sasaki Associates精心打造的花园;种有柠檬树的静谧花园;俯瞰花园的海景图书室;高端健身品牌The Wright Fit商业厨房运营的海滨咖啡吧和果汁吧;俯瞰花园的先进健身中心;面朝大西洋的私人多功能厅

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德尔雷海滩:111 First Delray, Delray Beach, Florida

111 First Delray是近十年来德拉海滩市中心唯一的新建共管公寓项目,预计于今年夏天破土动工。

这栋70单元的精品住宅楼坐落于德拉海滩的中心地带,距离大西洋大道仅一个街区,可以为住户提供度假风格的现代生活体验。

公寓单元分为单卧至三卧户型,并有多种不同的平面布局可供选择。所有住宅均附带阳台,精选顶层公寓拥有屋顶露台。厨房配备博世品牌的高档厨具。

该项目地处极具潜力的新兴社区大西洋以南(South of Atlantic)。当地分布着众多艺术和娱乐场所,以及高档餐厅、咖啡馆和酒吧。居民可步行或搭乘免费的无轨电车前往得拉海滩。

单元数量:70

价格范围:最高101万5000美元

开发商/建筑设计:Richard Jones

室内设计:Carrie Leigh Designs

公寓户型:单卧至三卧单元,室内面积为705平方呎到1614平方呎

配套设施:恒温海水游泳池、池畔小屋、夏季厨房、酒吧、电视和躺椅;带顶的开放式休息区;俯瞰游泳池的先进健身中心;超高速互联网接入和智能家居系统;充足的住户和客用停车位

官方网站:https://111firstdelray.com

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迪费尔德海滩:Ocean 28, Deerfield Beach, Florida

Ocean 28坐落于迪尔菲尔德海滩的中心地带,周边分布着众多商店和餐厅。这个精品住宅项目包含八个住宅单元,预计于今年夏天破土动工。

公寓单元拥有环绕式阳台和超过9呎高的天花板。楼外设有单独的储藏室,可用于存放沙滩椅和遮阳伞。该项目设有充足的停车空间和宠物专区。

单元数量:8

价格范围:70万美元到120万美元

开发商/建筑设计:Sawgrass Builders/Jack Hawk

公寓户型:所有单元均为两卧户型,其中四个单元的面积为1346平方呎,另外四个单元的面积为1512平方呎

配套设施:全方位欣赏海景的屋顶泳池平台、健身房、茂盛的热带景观和地下停车场