在过去的几年间，中国一直是世界上最火热的房地产市场，但随着该国政府出手遏制不断飙升的住宅价格，欧洲逐渐取而代之，成为房价上涨的风云地段。
根据莱坊国际本周三发布的全球城市住宅指数(Global Residential Cities Index)报告，今年第一季度，全球共有24个城市的住宅价格取得两位数增长，其中15个城市来自欧洲。
德国柏林以14.9%的年度价格涨幅位居欧洲城市之首，荷兰鹿特丹和匈牙利布达佩斯紧随其后，年增长率分别为14.8%和14.4%。
对此，该报告作者凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)解释道，"欧洲城市的复苏在很大程度上归因于经济前景改善和市场供需失衡。"
埃弗雷特-艾伦援引欧盟统计局(Eurostat)的数据，2017年，欧盟28国的GDP同比增长2.5％，较五年前的-0.4％显著回升。
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在经济产出、就业机会和消费者信心增加的同时，住房供应未能保持同步。
她说："尽管一些地区的政府已出台措施鼓励新增住房，但与目标完成率相距甚远。这种供需之间的失衡导致房价进一步上涨。"
相反地，除香港以外，过去几年里始终领跑全球房价涨幅的中国城市却未能跻身榜单的前10位，甚至是前20位。原因在于面对潜在的房地产泡沫威胁，中国政府已采取严厉的调控措施，包括收紧抵押贷款和打压投机性购房等。
2018年前三个月，澳大利亚和新西兰的住宅市场明显降温。惠灵顿的排名从2017年的第11位一路跌至第38位，年度房价涨幅也从去年同期的20.6％骤降为7.2％。
与此同时，今年第一季度，悉尼的房价下降0.5％，与去年同期的14.4%涨幅大相径庭。
| 全球部分城市住宅价格变化 | ||||
| 国家及城市 | 2018年排名 | 同比变化 | 2017年排名 | 同比变化 |
| 德国柏林 | 5 | 14.9% | 无 | 无 |
| 中国香港 | 3 | 15.6% | 17 | 18.6% |
| 英国伦敦 | 124 | -0.6% | 107 | 3.0% |
| 西班牙马德里 | 23 | 10.3% | 85 | 4.9% |
| 美国西雅图 | 10 | 12.9% | 29 | 12.2% |
| 中国上海 | 120 | -0.3% | 13 | 19.7% |
| 印度苏拉特 | 1 | 22.3% | 无 | 无 |
| 澳大利亚悉尼 | 123 | -0.5% | 23 | 14.4% |
| 加拿大温哥华 | 4 | 15.4% | 30 | 12.2% |
| 新西兰惠灵顿 | 38 | 7.2% | 11 | 20.6% |
| 150城市综合指数 | 4% | 6.4% | ||
| 数据来源：莱坊国际 | ||||
该报告其他要点：
受去年第一季度印度宣布废止大面值货币的影响，西海岸城市苏拉特(Surat)的住宅价格飙升22.3%，高踞排行榜首位。 西雅图仍是升值最快的美国城市，其房价同比上涨12.9％。 在莱坊国际追踪的10个加拿大城市中，仅温哥华的年度房价涨幅突破两位数，达到15.4％。 欧洲南部的房地产市场日益两极分化。其中，意大利城市的价格增长最为迟缓，西班牙和葡萄牙的城市却迎来强劲增长。 总体上，2018年第一季度莱坊国际的150城指数较去年同期上升4％，创下自2015年第三季度以来的最低增幅。相比之下，2017年第一季度该指数同比增长6.4％。
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政府出台措施为房市降温
此外，虽然去年第一季度全球有12个城市的房价涨幅超过20％，但今年只有印度苏拉特达到这一水平，而且还是受前所未有的情况影响。
埃弗雷特-艾伦指出，150城指数的上升速度趋缓，部分是因为某些大国推行的宏观政策所致，比如加息。此外，不断下降的住房可负担性也是另一大制约因素。