虽然夏季已接近尾声，但人们似乎并无回城打算。
自从今年3月新冠病毒被宣布为“全球大流行病”以来，纽约周边的海滨城镇便挤满了前来躲避疫情的租房客。如今，不少家长选择让子女参加线上学习，而且公司仍允许员工进行居家办公，所以许多人决定继续留在度假地。
道格拉斯艾丽曼地产公司驻长岛汉普顿经纪人Michaela Keszler说：“这里的出租物业已经爆满，租客正争取把租约延期至冬季。”
无独有偶，据房地产代理公司Ward Wight Sotheby’s International Realty经纪人Denise Dreyer介绍，泽西海岸的租房客也纷纷选择延长租约。
她说：“目前，大量客户离开城市，前往其他地方长期租房居住，等到过冬后再做打算，其中很多人的租约签订到2021年6月。”
房地产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties总裁兼首席执行官Candace Adams称，在康涅狄格州尤其是费尔菲尔德县(Fairfield County)，也有大批来自城市的居民蜂拥而至。
她说：“月租金在5000美元及以上的租房成交量同比增长超过100%。”很多家庭倾向于租赁大型独户住宅，这样他们能享有更多的居住空间和户外设施，同时他们还希望可方便往返曼哈顿。
她指出，“越往北走，越不可能遇到订立长期租约的纽约通勤客。”
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热门度假胜地房源供应短缺
房地产经纪人表示，租房需求激增导致这些传统的夏季度假胜地的房源供应出现短缺。
Keszler称，在汉普顿，她每天都能接到客户咨询，但实际上库存非常紧张。这种情况早在夏季来临前就已初见端倪。
她解释道，“今年的租房高峰期比往年早得多。过去几年，我们主要接待的是短租客户，他们通常在这里租一个月，然后换个地方再住一个月。但今年，更多人选择租住整个季度，而且从3月份就开始寻觅合适的出租物业。”
目前，大多数房屋已经有人居住，要么被“先发制人”的租客预定，要么被躲避疫情的房东留作己用。此外，Keszler指出，有些业主不愿意在冬季出租房屋，因为这段时期的房屋磨损会更加严重。
但另一方面，他们也有可能选择对外出租，因为他们可以获得比往年同期更高的租金收入。
道格拉斯艾丽曼地产公司代理了一处位于南安普顿沃特米尔(Water Mill)、内设五卧五浴的出租物业，全年租金为24万美元。对于考虑短租的客户，9月剩余时间的租金为4万美元，10月份的价格为3万美元，11月和12月均为每月2万美元。
Keszler称，旺季和淡季之间的租金差距正在缩小，而且冬季的租房体验与之前相比已显著提升。
然而，Dreyer表示，泽西海岸的情况并非如此。在夏季高峰期，一处高档出租物业的租金可能高达每月6万美元，但同一房源的淡季租金只需5000美元左右。
她指出，对于在纽约上班的租客而言，方便通勤是至关重要的一点。目前，有些家长可以完全远程办公，但这种情况到秋季可能发生改变，而且有些人已经开始每周到公司办公几天。
Dreyer解释道，“如果父母一方每周需要到公司办公几天，从泽西海岸通勤仍算是可以接受。”
她补充道，考虑到仍有很多人远程办公，那些包含充足办公空间的大型出租物业最为抢手。
Adams称，这在康涅狄格州同样如此。
她说：“优质房源一经挂牌，可能吸引多位竞争者同时出价，而且不到24小时就能找到租户。”这些优质房源通常设有多个互不打扰的独立房间，并附带庭院空间、游泳池和户外厨房等配套设施。
学校安排影响家庭租房选择
对于家庭而言，目前最大的不确定因素之一来自学校的新学期安排。纽约市已经将公立学校的返校日期推迟至9月21日，许多私立机构也在试图协调远程教学和面授课程之间的平衡。
Keszler称，在汉普顿，不少家庭开始自发创建线上学习小组。如此一来，辅导员可以在虚拟教室中监督学生学习，并组织小组活动。
据Dreyer，在新泽西州，一些家长决定把孩子送到当地学校，即使他们仍在租房居住。
她补充道，其他家庭根据自身情况可能会有不同的安排。例如，高年级的孩子和偶尔需要到公司办公的家长先行返回市区，低年级的孩子和另一方家长仍继续留在海滨度假地。等到周末，他们又会在泽西海岸碰面。
Adams指出，今年康涅狄格州的学校将迎来一批来自纽约的转校生。尽管她的很多客户希望回到城市，但他们还是决定留在郊区等待疫苗研制成功。
她表示，今年春季搬来的部分租客已陆续签订了长期租约，还有一些客户打算出资购买他们租住几个月的房屋。
她解释道，“我把这种现象称之为一波‘迷你行情’。有些租户转头购买了他们曾租住过的房屋。他们常常会说，‘我们真的喜欢这处房屋，想把它买下。’他们也确实说到做到。”