环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：在洛杉矶买卖共管公寓或独户住宅所缴纳的房产税和交易税有何不同？
答：简而言之，没有。
佳士得国际地产(Christie’s International Real Estate)合作伙伴、房地产经纪公司AKG豪宅业务主管David Emanuel说：“在洛杉矶，共管公寓和独户住宅所适用的房产税和交易税没有什么不同。这两类物业的税收是一样的。”
无论是共管公寓，还是独户住宅，房产税都是由物业的面积、位置和配套设施决定。
所有业主都按照相同的房产税率制度纳税，但共管公寓的业主可能支付更少税额，因为共管公寓的面积通常小于独户住宅，尤其是考虑到那些在洛杉矶深受欢迎、动辄数百万美元的豪华大宅。
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道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)经纪人Michael Druker特别指出，对于交易税，惯常的做法是，卖家来支付独户住宅的交易税，而新建共管公寓的税额由买家承担。
Druker说：“至于县和市的交易税，或者任何默认由哪一方来支付的款项，这些都可以作为买卖双方谈判协商的砝码。”
他补充道，对于一处已有多方表现出兴趣的房产，若买家主动提出支付部分或全部的交易税，这可能在卖家眼中变成加分项。
与此同时，洛杉矶很快将对购置价值500万美元及以上房产的买家征收一项新的交易税，即所谓的“豪宅税”。
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Emanuel说：“这项新措施被称作‘Measure ULA’，适用于共管公寓和独户住宅，被视为对现有交易税的补充。对于售价在500万美元到1000万美元的房产，税率为4%，对于售价超过1000万美元的房产，税率升至5.5%。无论房产交易出现盈利或亏损，这项额外的交易税均适用。”
该税收政策将于今年4月1日生效，适用于洛杉矶市的住宅，但不包含卡拉巴萨斯、希登希尔斯和比弗利山庄等联合市。此外，起征门槛每年将根据通胀率进行调整。
Druker称，虽然这项额外征税可能导致部分卖家暂缓挂牌出售房产，但他认为一段时间过后将成为常态，就像人们已经逐渐适应更高的抵押贷款利率一样。
他说：“在大多数情况下，人们卖房是出于一些常见的原因，比如他们打算搬到其他州居住，或者可能面临离婚财产处置。如果确实需要卖房，不管有无‘豪宅税’，他们最终都会出售。”