Mansion Global

税务问答 | 美国公民在墨西哥购房需注意哪些问题?

墨西哥各州的税率不尽相同,但一般为总房款的1.8%到4.5%。

FANATIC STUDIO / GETTY IMAGES
FANATIC STUDIO / GETTY IMAGES

每周,环域居向地产专家提出一个税务方面的问题。本周的问答如下:

问:我是一位美国居民,最近考虑在巴亚尔塔港购买第二住房。 据我了解,墨西哥的房产税非常复杂,我需要注意哪些方面?

答:外国公民可以在墨西哥置业,但需注意以下几点:

所有权  

美国律师事务所Gardere Wynne Sewell墨西哥城分公司Gardere Arena y Asociados, S.C.税务合伙人Fernando Camarena说:"在边境或沿海地区等限制区购房必须通过银行信托的方式。银行作为受托人持有物业的产权,买家则是信托受益人。"该公司在得克萨斯州和科罗拉多州均设有办事处。

购置税  

加州圣地亚哥律师事务所Procopio, Cory, Hargreaves & Savitch国际税务合伙人Enrique Hernandez称,买家在购房时通常需要缴纳这一税种。Camarena称,墨西哥各州的税率不尽相同,但一般为总房款的1.8%到4.5%。他补充道,巴亚尔塔港的税率为3%。

公证费  

Camarena建议,最好聘请一位墨西哥的公证人执行购买合同。公证费连同其他交易费可能达到总房款的5%。

更多资讯:在美国短线炒房应注意哪些税务问题?

增值税

Hernandez还在墨西哥从事律师业务。他表示,高达16%的增值税只适用于新建住房。

所得税

Hernandez称,租金收入和净资本收益通常按总额的25%代扣所得税。但美国居民可以选择按净额的35%纳税。他补充道,当物业售出时,"卖方通常需要支付净资本收益的35%作为所得税,并由公证人代为缴纳。"

物业税

Camarena称,墨西哥的业主每年必须缴纳州物业税,税率因地而异,但并不是一笔很大的数目。Hernandez指出,由于是按照物业的登记价值征税,"这往往很低,而且不与市场价值挂钩。因此,税额一般不高,尤其是和美国同类物业对应的税额相比。" Camarena称,举例来说,如果在墨西哥城购买一处价值25万美元的房产,业主每年只需缴纳近300美元的物业税。

请将你的问题发送至editors@mansionglobal.com。每周登录www.mansionglobal.com查询答案。