环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：我打算在康涅狄格州格林尼治的家中开办一家企业。请问此举对税务有何影响？
答：据康涅狄格州格林尼治镇的税务员Heather Smeriglio，当地对企业主征收财产税。
Smeriglio在一封邮件中称，企业主每年须填写一份《个人财产申报表》(Declaration of Personal Property)，并在11月1日前将其提交给税务评估官办公室。
她补充道，“评估官对财产进行估价，最终的税额等于评估价值乘以税务及预算委员会(Board of Estimate & Taxation)设定的厘计税率。当前的税率为11.590。”
根据规定，《个人财产申报表》应列出企业主在开展经营活动中全程或部分时间使用的所有个人财产和未注册机动车，比如拖拉机、文件柜和弹球机等。
Smeriglio说：“财产税于每年7月1日到期，但纳税人享有30天的无罚款宽限期，逾期须额外支付25%的滞纳金。”
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会计师事务所Piascik & Associates执行副总裁兼注册会计师Ryan Losi称，尽管个人财产会被征税，但康涅狄格州乃至全美的企业主为经营活动业购置新设备或其他物品，可从所得税中扣除相应的成本。同时，与家庭办公室有关的部分费用也能进行抵扣。该公司的客户遍布美国。
他解释道，“完全用于家庭办公室的开支可进行分摊，这意味着费用百分百与家庭办公室有关，没有一分一毫用作他途。”
此外，家庭办公室运营产生的开支也能从所得税中扣除，包括部分抵押贷款、房产税、水电费和其他费用，但前提是办公室必须完全用于经营活动。
Losi说：“我想特别强调一下专用性要求。我会告诉客户拍张照片，让我能看清房间里的情况，确保不要出现任何游戏设备或儿童物品等不相干的东西。它需要是一间全天24小时均可使用的真正办公室。”
他还指出，这些税收抵扣政策仅适用于个体经营者，而非因疫情或其他缘由而选择居家办公的大公司雇员。
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