环域居向地产专家提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：我想要全面了解香港的购房成本。除了惊人的房价以外，物业税是如何征收呢？
答：香港房价确实很高。根据利嘉阁地产公司(Ricacorp Properties)本月公布的数据，2018年第一季度新建住宅的平均售价为1608万港元（折合205万美元），较前一季度环比上涨18%。
如果计算印花税，在香港购房将是一笔巨额投资。
德勤中国(Deloitte China)高级税务经理Doris Chik说："外籍人士来港工作通常选择租房居住，否则他们必须承担高昂的印花税。"
Chik称，香港的房产税实际上是针对创收型物业，但自住业主需按照物业的评估价值支付少量的"政府税金"。
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她补充道，即使房屋没有对外出租，业主每年也应缴纳"估计租金价值的5%"。但她表示，随着2018-19年度财政预算案(2018-19 Financial Budget)于本月早些时候实施，从明年起个人每季度最多可享受2500港元（折合320美元）的免税额度。
Chik称，这意味着如果物业税低于2500港元，业主则不需要缴纳任何费用；如果物业税高于2500港元，以3000港元（折合382美元）为例，业主只需支付500港元（折合64美元）的差额即可。
除此之外，在香港购房的个人还应考虑多项印花税。
Chik称，首先是从价印花税（ad valorem stamp duty，简称AVD），相当于买入价格或市场价值的15%（以较高者为准）。从价印花税适用于所有房屋交易，但名下没有其他物业的香港本地居民可以获得减免。
其次是买家印花税（buyer's stamp duty，简称BSD），相当于总房款的15%，但只适用于外国买家。该项印花税于2010年起征，旨在遏制外国投资者抢购香港各类物业。
她指出，在港置业的公司实体也需要上缴BSD税，这意味着外国买家无法通过公司进行交易以达到合理避税的目的。
最后是额外印花税（special stamp duty，简称SSD）。Chik指出，这项印花税旨在管控市场上的投机炒房行为，其本质上是过户费，主要针对距上次换手不足三年而再次转让的物业。SSD采用三级税率：如果物业持有时间不足六个月，税率为20%；如果物业持有时间超过六个月，但不足一年，税率为15%；如果物业持有时间超过一年，但不足三年，税率为10%。
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