当格雷厄姆·帕特森(Graham Patterson)开始哥伦比亚大学的大一生活时，他将搬进这套新装修的哈莱姆区公寓。 今年已经59岁的丹尼斯·帕特森(Dennis Patterson)是罗格斯大学的一名法学教授。他说：“我本就打算购买一套可以两用的住宅，这样不但格雷厄姆在大学期间有地方住，而且他毕业后我还可以把房子卖掉、留着或租出去。” 当一些大学新生在装饰宿舍的时候，另一些学生则搬进了作为家庭投资策略一部分而购买的新公寓中。尽管这并不是新现象，但是房地产业内人士表示他们看到了趋势的新变化。 现如今，抢购崭新大楼中数百万美元公寓的不仅只是海外买家，他们当中有许多本地人 ，尽管这些人已经居住在纽约市的通勤范围内。这里面的部分人曾经是居住在城市里的纽约客，为了抚养孩子而搬到了郊区。现在他们将城里的公寓视为可能的养老之所，并认为早些购买更划算。 Corcoran房地产公司的经纪人米歇尔·格拉丁(Michele Gradin)正与几位父母打交道，她表示：“这的确是很多人所采取的策略。他们拿出积蓄用以投资，同时希望能够帮到孩子。” 据哈尔斯泰德地产(Halstead Property)开发营销总裁斯蒂芬·克里格曼(Stephen Kliegerman)称，目前，在为孩子投资公寓的父母当中，75%是国内买家，25%是外国买家。 他说：“以前这种现象常常发生在居住密集的地区，尤其是2008年以前。但现在这种情况出现的范围越来越广，已经蔓延至哈莱姆区(Harlem)和布鲁克林区。另外，由于曼哈顿区的租金不断攀升，同时父母也预见了今后5到10年内的空巢趋势，他们说，‘为什么我要为了孩子将钱全花租金上，而不是投资在城里的第二套房产呢？’” 更多阅读：纽约7号地铁东扩 提升沿线地价 对于住在弗吉尼亚州威廉斯堡附近的银行总裁安妮·康纳(Anne Conner)来说，购买公寓出于两个原因。她18岁的女儿安妮·米尔斯·康纳(Anne Mills Conner)在大一期间住在纽约大学的学生宿舍中，但是她的母亲表示，在居住期间“安妮参加的一些活动可能无益于健康的生活方式”。 康纳说：“当我开始考虑租房时，我比较了租金和投资自己的公寓所需的成本。”她多次来到纽约市进行考察。 她的经纪人，花旗居屋(Citi Habitats)的安格尔·多明格斯(Angel Dominguez)说，尽管母亲和女儿“像是好朋友”，但是他们优先考虑的事情有所不同。女儿着重地点选择在西村(West Village)，而母亲强调预算为50万美元。 多明格斯提供了参考意见。她说：“找公寓和找丈夫有点类似，总归需要权衡，所以要确保你能够接受你所做出的决定。” 最后母亲赢了，学历史专业的小安妮将搬进售价为43万美元的小户型公寓中，她们预计本周就能完成交易。多明格斯说道，该栋楼是合作公寓，临近麦迪逊广场公园(Madison Square Park)，非常稀缺，因为多数合作公寓不愿接受大学生居住。 Engel & Voelkers房地产经纪人多莉·赫兹(Dolly Hertz)说，来自德国汉堡的另一个家庭在网上认真浏览了几百套在售房屋后，最终选定纽约大学附近东村(East Village)的一套合作公寓。不过尽管该家庭在申请时提交了数百页经过翻译的财务报表和多篇推荐信，还是被合作公寓委员会拒绝了。 他们18岁的女儿莉娜·贝令(Lena Belling)说：“我基本上已经在脑海中把公寓装修好了。”她即将在帕森斯设计学院(Parsons School of Design)就读战略设计和管理专业，最终还是只能租房子住。 当谈到居住区域选择时，父母和孩子并不总是看法一致。 尽管在上东区(Upper East Side)购房被认为是很好的投资方式，但是大学生并不热衷该区域。科克伦房地产经纪人黛博拉·海涅曼(Deborah Heineman)说：“孩子们会说，‘请别把我丢到地狱里去’。” 不过也有像哈莱姆区南部和哈莱姆区中部这样能同时令父母和孩子满意的地方。海涅曼说，学生们喜欢哈莱姆区是因为那里有夜生活但仍然“接地气”，而考虑退休的父母偏爱该社区是因为其临近许多剧院和博物馆。
帕特森即将入住的位于哈莱姆区莱诺克斯大道的大楼。
ADRIENNE GRUNWALD/ THE WALL STREET JOURNAL致力于研究房地产和城市政策的纽约大学弗曼中心(Furman Center)研发的一项指数显示，在2000年至2014年期间，晨边高地(Morningside Heights)和哈莱姆区中部的房价上涨速度比纽约其他社区要快得多。 然而，并不是所有的买家都是等到孩子收到入学通知书后才开始行动。同样是科克伦房地产经纪人的格拉丁有一位客户正在为今年分别11岁和13岁的两个孩子寻找小户型公寓。 过程很简单。格拉丁说：“选好一栋公寓楼，让人们住进去，然后早在他们的孩子可以搬进去住之前就付清房款。” 至于帕特森一家，儿子格雷厄姆今年24岁，最近从海军陆战队退役。他准备与父母合力，用退伍军人住房津贴贷款购买售价为72.6万美元的一居室公寓。 但是父亲来看望他时怎么办？ 格雷厄姆说：“他刚买了一个充气床垫。” （以上由寰域居翻译） 关注寰域居： Twitter | Facebook | Instagram