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火热公寓市场推动迈阿密豪宅销量大增

第二季度,售价在100万美元及以上的高端物业销量同比增长18.2%。

2018年4月到6月,迈阿密100万美元及以上的豪华物业共售出591套,比去年同期销量高出18.2%。

Art Wager/Getty Images
2018年4月到6月,迈阿密100万美元及以上的豪华物业共售出591套,比去年同期销量高出18.2%。
Art Wager/Getty Images

根据本周三发布的一份报告,在持续升温的公寓市场推动下,今年第二季度迈阿密的豪宅销量大幅增长。

2018年4月到6月,迈阿密100万美元及以上的豪华物业共售出591套,比去年同期销量(500套)高出18.2%。

迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)的数据显示,豪华公寓的销量较去年同期飙升37.1%,独户住宅的销量同比增长5.9%。

2017届协会主席、房地产代理公司EWM Realty International合伙经纪人克里斯托弗·佐勒(Christopher Zoller)说:"优质高端物业的卖家对售价进行了调整,降幅从5%到25%不等,这刺激了积压已久的市场需求。"

此外,自年初新税法实施以来,迈阿密市场涌入了大批州外买家。

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佐勒说:"作为最具吸引力的城市之一,迈阿密并未对购房者征收州税,这使得纽约州、新泽西州和加利福尼亚州的豪宅买家纷纷来此置业。"

今年6月,房地产开发商Thomas Kramer在星岛(Star Island)的一处物业以3300万美元成交,当选第二季度迈阿密售价最高的独户住宅。

据佐勒介绍,海洋大道321号(321 Ocean Drive)的顶层公寓于今年5月转手,2600万美元的价格使其成为本季度最昂贵的公寓交易。

总体而言,第二季度,迈阿密的共管公寓销量同比增长5.6%至4033套。该数据不包含价值数十亿美元的新建公寓市场。

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根据报告,共管公寓的中位数价格较去年同期上涨5.2%至24万875美元。其中,现金交易占迈阿密现有公寓销量的52.2%。

与此同时,迈阿密的独户住宅销量同比下滑2.6%至3782套,主要原因在于中低价位的房源库存不足。此外,现有独户住宅的售价中值为35万美元,较去年同期升高6.6%。

该报告称,迈阿密独户住宅和共管公寓的中位数价格已连续26个季度实现同比上涨。