澳洲买家翘首企盼豪华公寓新盘上市

由于澳大利亚房地产市场在繁荣期过后遭遇价格急跌，专业人士认为，未来一年里公寓能比独户住宅更好地承受这场风暴的冲击。

据房地产数据公司CoreLogic，截至2022年8月1日的三个月内，澳洲独户住宅价格较4月份的峰值下跌2.2%，而公寓价格下跌1.4%。在面对长达近两年的隔离封控之后，澳大利亚人开始求购空间宽敞的郊区房屋，独户住宅市场因此收获了疫情带来的最大红利。但在此期间，公寓市场的价格增长较为疲弱。

考虑到在通货膨胀加剧和连续数月加息的大环境下，公寓能为购房者和投资客提供更具性价比的选择，这类物业预计将重获欢迎。

今年以来，澳大利亚各地的新开发项目启动缓慢，因为这个独占整个大陆的国家也未能幸免于席卷全球的住宅建设危机。此外，距离的阻隔对房地产开发商更加不利，他们正苦于应对持续两年的边境封锁带来的供应链中断和劳动力短缺问题。尽管如此，随着南半球的春天日益临近，许多新建豪宅项目也即将落地开花。这些新开发项目深受“后疫情时代”的建筑设计原则影响，户外空间和居家办公功能等要素始终被放在重要位置。

新南威尔士州 | Salt, William St., Port Macquarie, New South Wales

_{效果图: Harbourland}

新冠疫情爆发后，悉尼居民大举涌向该州的海滨城镇，麦觉理港(Port Macquarie)成为其中一个见证巨变的热门目的地。麦觉理港地处悉尼以北242英里，通勤路程稍远，长期以来一直受到退休人士的青睐，但现在开始吸引有条件居家办公的年轻一代豪宅买家。

得益于悠闲的海滨生活方式和比悉尼更实惠的房价，这个人气旺盛的度假胜地俘获了众多新移民和投资者。

Salt位于Town Beach海滩北端，由房地产开发商Harbourland和设计规划公司King + Campbell联袂推出，坐拥无遮挡一线海景。该项目以海滨生活方式为出发点，设有15套带书房的三卧豪华公寓，其中包括一套至尊享受的顶层公寓。从呼应起伏浪花的柔和曲面外观，到清新自然的装饰色调和选材，力图打造首屈一指的当代海滨度假寓所。

所有单元均为坐南朝北格局，不仅可以领略波澜壮阔的太平洋，而且能享受充足的自然采光。时尚现代的居住空间由室内设计工作室Space Control精心策划，配以挑高天花板、全尺寸落地大窗和环绕式阳台，并采用沙色、象牙白和蓝色为主色调，与风景如画的周遭环境相辅相成。

每套公寓都设有专用办公室、两间豪华浴室，以及配备美诺电器和餐具室的大理石装饰厨房，并搭配烟熏橡木复合地板和高档地毯。大户型的四卧顶层公寓拥有516平方米的居住空间和一览无余的景观视野，目前仍然待售。

Salt地处麦觉理港繁华镇中心的核心地段，周边分布着餐厅、咖啡馆、海滩和沿海步道。

这个当地最新的住宅项目已于近期开盘，尚余九个单元可供购买，预计于2023年底至2024年初竣工。

单元数量：15
价格范围：起价为290万澳元
开发商/建筑设计：Harbourland/King + Campbell
公寓户型：三卧单元+书房、四卧顶层单元
配套设施：除园艺景观和电梯外暂无公共设施。
官方网站： salttownbeach.com.au

_{效果图: Harbourland}

_{效果图: Podia and Centennial Property Group}

新南威尔士州 | The Barbotine, Jonson St., Byron Bay, New South Wales

_{效果图: Podia and Centennial Property Group}

如果问澳大利亚哪个城镇在大流行期间备受瞩目，那一定非拜伦湾莫属。这个时尚度假小镇位于悉尼以北765英里、布里斯班以南164英里处，过去两年里房价翻了一倍不止。

早在疫情爆发之前，这片充满波西米亚风情的海滩已经散发出令人难以抗拒的吸引力，而长期的隔离封控更是迫使许多悉尼和墨尔本居民在未现场看房的情况下迅速入手当地物业。

The Barbotine由布里斯班建筑事务所Richards & Spence操刀设计，包含41套内设两到四间卧室的酒店式公寓。买家既能在拜伦湾拥有一处舒适惬意的栖身之所，又有机会在离家期间赚取租金收入。

时尚现代的居住空间采用自然的装饰色调和材料，包括石灰岩、花岗岩和浅色木材等，与目光所及之处的海滨风光相得益彰。每个单元还附带私家庭院、阳台或屋顶露台。

整个项目的核心亮点是葱郁的景观庭院，周围环绕着零售、健身和酒店商家。此外，租户、业主及其访客还可使用私人屋顶泳池及礼宾服务。

精选户型拥有灵活的平面布局，业主可选择分隔出部分空间用于短期出租。

该项目已于今年7月开盘，预计于2023年底竣工。

单元数量：41
价格范围：起价为185万澳元
开发商/建筑设计：Podia and Centennial Property Group/Richards & Spence
公寓户型：两卧至四卧单元
配套设施：底层设有餐饮、零售和健身场所，屋顶景观平台仅向业主和宾客开放，包含泳池区和日光浴床。
官方网站： thebarbotine.com.au

_{效果图: Podia and Centennial Property Group}

悉尼 | The Newlands, Canberra Ave and Holdsworth Ave., St. Leonards, Sydney

_{效果图: Top Spring Australia}

悉尼北区的房地产市场近期再添新成员。这个大型多期住宅社区占地3.11英亩，由五栋住宅楼组成，共包含330套豪华公寓和联排住宅。

作为今年以来悉尼推出的最大规模的总体规划社区之一，The Newlands由全球知名房地产集团莱蒙国际(Top Spring Australia)倾力打造。

屡获殊荣的建筑公司Bates Smart担纲项目设计，其灵感源自正对面的纽兰兹公园(Newlands Park)的自然风貌，意图实现城市街区与自然的和谐共生。尽管地处城市边缘地带，但业主享有绿意盎然的居住环境，景观建筑公司Arcadia Landscape Architecture构想的优美花园更是锦上添花。

项目中央规划建有一座占地1.4英亩的私家园地，包含公共草坪、适合社交或办公的“户外房间”、度假村风格泳池、儿童感官游乐园、烧烤区、户外健身空间和通往附近公园的人行步道。

Verdant是The Newlands推出的最新一期。这栋比邻公园绿地的10层住宅楼设有99套单卧至三卧豪华公寓，以及可独立进出的花园联排住宅。

内部空间融入了对比鲜明的自然元素，大堂铺有砂岩和瓷砖，公寓厨房和浴室采用木材和石材进行装饰。

Verdant预计于2023年初动工并于2025年中期竣工。由于销售刚刚启动，多款户型仍余席位。

单元数量：330
价格范围：79万5000澳元到325万澳元
开发商/建筑设计：Top Spring Australia/Bates Smart
住宅户型：单卧至三卧公寓、三卧联排住宅
配套设施：仅向业主开放的私人公园占地近5700平方米，包含草坪、游泳池、感官游乐园、户外健身空间和烧烤区。另有适合日常办公的Wi-Fi覆盖“户外房间”，以及设有健身房和红外桑拿房的室内保健中心。
官方网站: thenewlands.com.au

_{效果图: Top Spring Australia}

_{效果图: Mirvac}

布里斯班 | Isle Waterfront, Skyring Terrace, Newstead, Brisbane

_{效果图: Mirvac}

布里斯班的“皇冠明珠”无疑是穿城而过的奔涌大河，因此市内的豪华住宅大都依水而建。

纽斯特德距离市中心仅1.24英里，分布着众多餐厅、商场、宠物友好公园，以及行人和骑手竞相打卡的河滨栈道Riverwalk。

Isle是多期总体规划项目Waterfront Newstead中的最新力作，由澳洲顶尖地产集团Mirvac设计建造。这幢25层大楼的外墙点缀着垂吊的茂盛植物，底层规划有多条穿过景观花园Isle Gardens和滨水公园Waterfront Park的蜿蜒步道。引人入胜的前庭院设有可供业主休憩的座椅区，周边环绕着亚热带绿植和曲面装饰水景。

全楼共有135个单元，分为精选公寓、大户型公寓和顶层公寓等多款房型。室内装潢以天然建材为主，与大楼的“有机形态”交相呼应。所有单元均配有欧洲进口的嵌装式电器、木质外观的细木工家具和私人户外空间。升级装饰包含石灰华砖石铺面、拉斯镍水龙头和厨房餐具室等。

业主享有一系列度假式休闲设施，包括设有无边际泳池和日光浴床的屋顶平台、健身中心、空中瑜伽草坪和礼宾服务部。

如需接待宾客，业主可预订使用Isle Lounge大厅举办私人晚宴。楼内的商务中心设有办公室和会议室，能满足更专业的活动需求。

Isle已于今年8月开盘，目前尚余少量的三卧和四卧大户型公寓以及一系列单卧、两卧和三卧公寓。

单元数量：135
价格范围：54万澳元到600万澳元
开发商/建筑设计：Mirvac
公寓户型：单卧至三卧单元、三卧和四卧大户型单元、四卧顶层单元
配套设施：俯瞰布里斯班河的公共屋顶平台、无边际恒温泳池、镁离子水疗池、养生房、瑜伽草坪、烧烤区、私人餐厅、办公室、会议室、健身中心
官方网站: isle.mirvac.com

_{效果图: Mirvac}

墨尔本 | The Arnaud, Park Street, South Yarra, Melbourne

_{效果图: Arno}

The Arnaud是对南雅拉最早一批多住宅大楼的改造重塑，致敬墨尔本建筑历史的同时赋予其时尚新生。这个河滨项目由房地产开发公司Arno与建筑事务所Powell & Glenn携手打造，包含六套沿公园街(Park Street)分布的三卧住宅，以及由景观设计公司Eckersley Garden Architecture规划的优美园景。

该项目包含两栋外观充满历史感的爱德华时代老建筑，合称为“St. Arnaud Guest House”。三层大楼的前身是一家设有54间客房的寄宿公寓，即将被改造成一系列豪华住宅，距离广阔的公园绿地和雅拉河仅投石之遥。

公园街毗邻闻名遐迩的墨尔本皇家植物园和总长2.37英里的The Tan Track。这条深受骑行者和慢跑者欢迎的跑道穿梭于公园之间，最初为满足墨尔本上流家庭的骑马需求而建。

如今，墨尔本居民从城市四面八方涌入公园，在枝繁叶茂的150岁古橡树下乘荫纳凉，或者沿着风景如画的小径徒步和慢跑。The Arnaud位于公园南侧，坐拥令人称羡的优越地段，靠近福克纳公园(Fawkner Park)和精品店林立的图拉克路(Toorak Road)。

每套公寓都经过精心规划，打造媲美单层住宅、与自然环境相融合的居住体验。宽敞的平面布局可确保采光充足，室内外分布着多处生活和娱乐空间。

该项目已于今年9月开盘，预计于2024年中期至年末竣工。目前，六个单元均可出售。

单元数量：6
价格范围：起价为820万澳元
开发商/建筑设计：Arno/Powell & Glenn
公寓户型：三卧单元
配套设施：除Eckersley Garden Architecture规划的园艺景观外暂无公共设施
官方网站: kayburton.com.au