根据房地产代理公司太平洋联合国际(Pacific Union International)上周四发布的市场报告，洛杉矶迅猛的房价涨势已经见顶。与去年夏天相比，今年7月的房价增速降至较为温和的水平。
报告显示，2018年7月，洛杉矶的房价中位数同比增长7%，这一数值仅达到三年来的平均水平，远远不及去年同期惊人的两位数涨幅。今年7月，洛杉矶都市区的房屋销售总量同比下滑6%。
今年夏季，豪华物业的销售回落影响了全市范围内的房价增长。
根据报告，7月份售价在300万美元及以上的住房销量较上一年下降14%，其中比弗利山庄、贝莱尔、马里布和西谷(West Valley)等富人区的跌幅居前。
太平洋联合国际首席经济学家、该月度报告作者塞尔玛·海普(Selma Hepp)指出，
相对容易负担的中、低档市场正饱受房源严重短缺的困扰，但在库存充足的豪宅市场，买家拥有比较宽泛的选择空间。
海普说："豪宅买家正变得愈发挑剔。如果房屋不够完美，他们会说,‘我可能要看看其他物业'。这部分群体以购置改善型住房的买家为主，所以他们并不会急于出手。"
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过去一年，洛杉矶300万美元及以上的豪宅存量持续增加。就这个价格范围而言，市场上的待售房源比去年同期多出93套。
与此同时，硅滩市场供应极度紧缺的局面恐将进一步恶化。由于可供购买的房屋数量有限，当地的住宅价格已经连续多年上涨。
谷歌计划于今年秋季入驻其位于普莱亚维斯塔(Playa Vista)、总建筑面积达30万平方呎的办公大楼。此外，脸书也将扩大其在当地的业务规模。如此一来，大批雇员将涌入这个库存严重不足的住宅市场。
海普说："从价格增长和库存来看，硅滩目前的情况与硅谷类似，而且由于房源紧缺短期内难以得到缓解，势必会对市场造成压力。"
她预测，硅滩附近的购房者和开发商将逐渐远离普拉亚维斯塔、圣莫尼卡和威尼斯海滩等地区，转而将目光投向更远的未开发区域，比如洛杉矶国际机场周边的社区。