汇丰银行停止为部分在美中国公民发放贷款

自上周末开始，在中国社交媒体上流传有关于汇丰银行(HSBC)停止向部分在美中国公民发放贷款的消息。寰域居就此消息采访了汇丰银行相关官员以及部分业内人士，证实了这一说法。

针对汇丰银行是否停止为持短期访问（B类）签证且收入和资产来自中国大陆的中国公民办理在美住房贷款，该银行发言人在电话中向寰域居证实确有这一规定变化。

此外，一位不愿透露姓名的汇丰银行贷款专员也在电话告诉寰域居，她从上周五下午开始接到上级通知，“目前已经提交的贷款申请不受影响，但新的申请不再办理。”

另一位汇丰银行的纽约贷款专员Yangying Zheng说: “目前不再接受贷款申请的人群限于收入和买房资金来自中国大陆的购房者，但办理投资移民过程中和持有其他国家永久居留身份的中国公民不在受限之列。”

Zheng指出，这一政策变化源于中美两国在反腐和反洗钱上所达成的共识，“尽管我们的业绩会受到影响，但汇丰银行作为大公司，守法是前提。”

财富规划师、纽约财富首席执行官麦慧琪认为依照当前情况来看，这一变化对豪宅交易影响不大。“从中国大陆来美的豪宅买家多是使用全现金交易，不受贷款影响。” 她还指出，短期内汇丰银行的房贷申请者会转到中资银行：“但如果中资银行也跟进实施类似的变动，对行业未来会产生长远的影响。”

记者就中资银行会否“跟风”停发贷款采访了中国工商银行(ICBC)纽约区消费者金融部经理孙昕炜(Marco Sun) ，他表示工商银行目前没有这样的调整计划，依旧正常向在美持短期签证的中国公民发放贷款。

“反洗钱、反腐败的大政策一直存在，工行在对贷款申请者的合规监管要求上一直奉行严格的审查制度。” 孙昕炜说。

总部位于加州的华美银行(East West Bank)一位不愿具名的分行经理向寰域居表示，目前该银行针对外国籍申请者的贷款政策没有变化。

一直以来，与股市不同，房地产在跨国投资领域里的一个显著优势是其为投资者提供了较少监管、更加隐蔽的资金转移渠道。而中美两国政府从去年开始的一连串针对外汇和财政的管制政策皆令地产业者感到明显的压力。

主营纽约长岛地产的安居地产(Lin Pan Realty Group)总裁潘琳发现自2015年开始，她的客户中的贷款需求出现了显著增加，“许多中国国内客户表示越来越难将资金通过合法渠道转入美国。其中部分人放弃了数百万的豪宅，改而购买100万美元或更低的住宅；还有部分人表示因为无法将全部购房资金汇入美国，只能先申请贷款。”

潘琳自上周五收到银行贷款专员的通知后一直在帮助有意申请贷款的客户寻找其他渠道，“未来监管趋势会愈加严格，我在动员客户抓紧行动。”

另一位在曼哈顿从事地产的经纪人陈娟表示自己有大陆客户准备在汇丰银行贷款，目前遇到这个问题，“她现在考虑全现金买房。”

“受到汇丰（变化）影响的还是有，但不是很多。因为一是很多客户用现金买房。二是多数贷款客户是在美国有工作和信用的。相对来说，大陆客户在美国买房贷款的较少。” Kian Realty NYC地产公司的陈娟说。

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