Mansion Global

曼哈顿高端市场正刮“战前复古风”

玻璃外墙的塔楼已经稍显过时,如今仿照战前风格的豪华公寓正引领风潮。

当建筑师罗伯特·斯坦恩(Robert A.M. Stern)的中央公园西路15号项目(15 Central Park West)于2008年一经亮相,看似有些不同寻常。

拥有时尚玻璃外墙的曼哈顿典型公寓楼形成鲜明对比,石灰岩外墙和建筑细节更能让人联想到战前风格。

事实证明,斯坦恩走在了时代前沿。如今,开发商、建筑师以及最为重要的买家正逐步理解“新建复古公寓”的概念——利用挑高天花板、厚实的墙壁和开阔平面布局等元素彻底将战后新建的公寓楼打造成战前风格。

总部位于纽约的房地产评估和咨询公司Miller Samuel总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:“这些复古建筑与90层的玻璃外墙摩天大楼形成了鲜明对比。”

打破千篇一律

以纽约切尔西高线公园(High Line Park)附近、正在建造的10层公寓项目Fitzroy为例,开发商JDS Development Group和Property Markets Group此前修复了附近两栋1920年代的大楼,分别是沃克大厦(Walker Tower)和斯特拉大厦(Stella Tower)。随后,开发商喜欢上了老建筑的材料和工艺具备的美感及坚固性。

道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)合伙经纪人兼Fitzroy项目销售总监维克·巴伦(Vickey Barron)说:“因此,当着手建造全新项目的时候,两家公司决定标新立异,有别于那些采用落地大窗的普通高层建筑,并且打算参考100年前的建筑风格。”

JDS和房地产投资公司Largo Investments要求设计公司Roman & Williams将其打造成“沃克和斯特拉的同胞兄弟”。外墙由欧洲一家有117年历史的家族企业生产的墨绿色陶土砌成。窗框全部镀铜,并且采用经典的三重组合——窗框、轴和精美装饰,而不是毫无特点的玻璃幕墙。他们的口号是:“美感的回归”。

巴伦说:“当我告诉别人这是栋新建项目时,他们十分震惊。”

然而,他们不会惊讶于价格。大楼共推出14套单元,售价从520万美元到1875万美元不等。巴伦表示,与面积、房龄和配套设施类似的物业相比,这个价格非常具有竞争力。此外,那些物业大同小异,并且品质和设计也无法达到战前风格的新建项目的水准。

砖石代替玻璃

在“新建复古公寓”市场,Fitzroy项目有众多竞争者。

其中,16层的沙利文街10号(10 Sullivan)项目看起来像一座经过修复的国际风格工厂,但楼内采用11呎高天花板、Viking和Sub-Zero厨具,并建有屋顶露台。西87街268号(268 West 87th St.)的Chamberlain项目的外观具有典型的战前风格。

中央公园大道1110号(1110 Park Avenue)项目夹在两栋战前建筑中间,该项目由Toll Brothers City Living开发,并且由建筑事务所VOA和Barry Rice Architects联合设计。最初的构思是为了周围的建筑风格协调统一,因此外观采用三级石灰岩打造,而内部搭配10呎高方格天花板。

14层的东79街155号(155 East 79th Street)项目的设计借鉴了上东区(Upper East Side)赫赫有名的建筑风格。该项目的底层采用经典的石灰岩,而上层为砖砌外墙。总部位于曼哈顿的房地产开发商Anbau不仅想让项目与周围环境互补,而且试图吸引那些不满足于玻璃建筑的买家。

Anbau总裁兼创始人Stephen Glascock说:“我们理智地决定大量使用砖石,因为人们真的不喜欢有种在办公室生活的感觉。我们发现,许多人厌倦了全玻璃外墙的大楼,因此这确实是个很大的卖点。”

自从去年上市以来,十套单元中的八套已经售出。余下两套分别是955万美元的四卧单元和1410万美元的五卧单元。

搭配全新设施

“新建复古建筑”既有战前风格的美感,又能提供新建项目的种种便利。

米勒说:“这些住宅的净高、窗户尺寸和隔音效果均超越市场标准,此外还附有壁炉和硬木地板等战前建筑的优点,而且还配备现代设施。”

这样以来,复古建筑中也能包括婴儿车停放处、地热、游泳池、放映室、酒窖和平台等现代设施。

当然,内部装修也向战前风格靠拢。一些物业甚至建有封闭式厨房,尽管面积大于以前的备餐厨房。 装修材料更多地使用大理石和威尼斯灰泥,而不是不锈钢和玻璃。

虽然巴伦谢绝透露复古风格是否会增加建造成本,但她表示,沃克大厦和斯特拉大厦的销售已经刷新纪录。

她说:“越来越多的人愿意花大价钱购买与众不同的物业。”