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曼哈顿两栋平价豪宅楼开售 机会千载难逢

就当前的地价而言,开发商几乎不可能建造如此低价位的豪宅。

图为东89街389号住宅项目,售价从略低于100万美元到300万美元不等。

EVAN JOSEPH
图为东89街389号住宅项目,售价从略低于100万美元到300万美元不等。
EVAN JOSEPH

曼哈顿两栋号称“平价豪宅”的共管公寓楼项目开发商警告称,就当前的地价而言,开发商建造如此低价位的豪宅几乎是不可能的。这两栋公寓楼起跳价仅为100万美元左右。

在高端物业均价高于800万美元且超级豪宅供过于求的曼哈顿市场,Magnum房地产集团(Magnum Real Estate Group)是少数反其道而行的开发商之一,该公司推出了在其看来标准类似、但价格低出许多的豪华住宅。

最近,其两大开发项目公开发售,这两栋平价豪华楼分别为上东区的东89街389号(389 East 89th Street)和格雷莫西(Gramercy)的高档公寓Luminaire。两栋公寓楼的户型分为一居室(1582平方呎)到三居室(1891平方呎),而售价在100万美元左右到300万美元不等。

虽然这听上去仍是一笔不小的数目,但在曼哈顿算是相当便宜。据Magnum房地产集团称,买家的兴趣空前高涨,尤其是首次购房者和年轻夫妇。他们本以为必须在纽约的其他区置业,以便可以负担得起一套类似的公寓。

然而,Magnum房地产集团创始人兼总裁本·绍尔(Ben Shaoul)表示,尽管需求强劲,但市场上可能不会再出现更多的这类平价豪宅,并且强调这些项目之所以“有利可图”,只是因为当初趁价低买入地盘。他于几年前以每平方呎800美元收购了89街的这处物业。此后,地价和房价双双进一步上涨。

绍尔在接受寰域居的采访时说:“目前,售价在100万美元到300万美元的新建豪宅库存严重不足。随着需求持续增长,其他开发项目难以满足寻找该价位公寓的买家需求。就当前的地价而言,开发商建造如此低价位的豪宅几乎是不可能的。”

他说:“我们购买两栋大楼时的每平方呎单价低于如今的成本。因此,我们有能力向市场提供真正独一无二的房源,而事实证明平价豪宅颇受买家欢迎。”

负责销售Luminaire项目的房地产经纪公司Compass总裁伦纳德•斯坦伯格(Leonard Steinberg)补充道,“如果最低工资标准上涨到每小时15美元,那么各行各业的工资势必上涨。所以说,如果土地成本保持不变,但人工成本和材料成本均上涨,开发商也无法提供如此低价。总而言之,眼下是一个非常特殊的时期,而这一价位的豪宅尚且有售。”

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