旧金山房地产市场的竞争依然非常激烈。据苏富比国际地产，受库存偏低的影响，从今年年初到5月底，市场上79%的独户住宅以高于要价的价格成交。
与此同时，9%的独户住宅按要价出售，而仅有12%的房源售价未能达到挂牌价格。根据数据，去年同期全市有70%的待售住宅的成交价高于要价。
该项分析是基于旧金山房地产商协会(San Francisco Association of Realtors)的综合房源信息平台交易数据。
数据显示，5月初富裕社区太平洋高地(Pacific Heights)的一笔房屋交易突显了这种出价过高的现象。根据挂牌记录，这处宏伟的维多利亚式住宅位于斯科特街(Scott Street)，今年4月以799万5000美元挂牌上市，最终以960万美元转手，相当于要价的120%。
目前，诺伊谷(Noe Valley)是全市竞争最为激烈的地区。今年以来，共有10处房源的成交价比要价高出50万美元或更多。在贝纳尔高地(Bernal Heights)，今年有九处住宅的成交价超过要价50万美元或更多。
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此前代理斯科特街物业的苏富比国际地产经纪人Janet Feinberg Schindler说："整体市场的库存短缺是导致成交价高于挂牌价的主要原因。"
Schindler说："自1969年以来，旧金山人口增加了22%，而全市面积仅有47平方英里。我们是美国人口第二稠密的城市。这也可以用简单的供需关系来解释，眼下买家数量明显多于卖家。"
为了吸引买家给出更高的报价，有些卖家故意设定一个低于预期的挂牌价格。Schindler称，尽管这样做存在一定风险，但很有可能引发竞价大战。
另一个重要因素是买家对心仪住宅的强烈渴望。Schindler说："这类物业通常是买家所喜欢的风格并且可拎包入住，或者价格比较实惠，买家可留出部分资金用于翻修改造。"