旧金山开发商升级配套迎合买家需求

受疫情影响，在经历持续一年左右的迟疑观望之后，2020年第四季度买家重返旧金山市中心的公寓市场。他们开始抢购拥有宽敞室内空间、豪华装修和个人服务设施的物业，作为主要居所或第二住宅。

房地产开发营销集团Compass Development Marketing Group西海岸地区总监Sandra Eaton说：“不可否认，疫情的爆发拓宽了买家的选择范围，使一些人有机会换购大宅。”。她补充道，“许多从市区撤离的居民纷纷回归，因为他们太过怀念充满活力的都市生活方式，而且这一趋势将贯穿全年。”

Eaton指出，加州执行的隔离封锁措施和企业提倡的居家办公模式促使人们重新评估他们的居住条件。

她说：“对他们而言，室内空间变得愈发重要，但社区公园和遛狗公园这样的户外空间以及汽车清洗和宠物美容等配套服务也不可或缺。有些人意识到，他们需要一间更大的厨房或一处更宽敞的私人空间，以便参加Zoom会议或者练习瑜伽。”

此外，人们开始重新考虑他们的出行方式。Eaton说：“整个加州地区都非常依赖私家车，但旧金山的情况似乎有所改变。居民正在逐步适应家中只有一辆车或没有车的生活，并尝试使用一些公寓项目提供的共享汽车服务。”

根据Compass Development Marketing Group发布的《新开发项目市场分析报告》(New Development Market Insights)，2020年第四季度，买家活动的回升推动市中心的房屋销售同比增长8.7%。

尽管如此，销售的复苏并未提振房价。相反，每平方呎价格较上年同期平均下跌10.4%至1056美元，创下近五年来的最低水平。

Eaton称，市中心楼市的良好表现主要归功于近期换购住房的买家。其中有些人调换了他们主要居所和第二住宅的位置，把郊区物业当作主要居所，然后购置市区住宅供其临时落脚。

她说：“旧金山是众所周知的国际大都市。在疫情爆发前，质优价美的房源比较有限，现如今买家拥有更大的选择空间，但这个机会窗口可能转瞬即逝。我无法预测何时会发生，这取决于很多因素，包括经济复苏和疫情控制等。”

下文带您一览四个吸引买家目光的新建公寓项目。

杜伯斯三角 | 2238 Market, 2238 Market St., Duboce Triangle

_{Renderings: Binyan Studios}

2238 Market由一系列精心打造的豪华公寓和数量有限的联排住宅组成，采用散发永恒魅力的当代设计，与社区中缓缓穿行的老式有轨电车和维多利亚风格的公寓大楼相映成趣。

现居旧金山的建筑师Alan Tse说：“我们很早就下定决心，绝不盲目跟从近年来涌现的闪光夺目的玻璃外墙塔楼，那不是我们所追求的住宅定位或社区氛围。我们想要融入社区，并为住户提供自由发挥的空间，而不是强迫他们接受千篇一律的设计。当然，我们致力于在一栋新建住宅楼内打造富有现代气息的居住空间，但我们期望通过这些巧思引发楼内住户和周边居民的共鸣，并设身处地为他们着想。”

住宅装修以暖色调的现代质感材料为主，辅以精心挑选的饰面和配件，营造出与众不同的观感效果。

杜伯斯三角(Duboce Triangle)属于洛杉矶的中心社区之一，因附近的美国铸币局(United States Mint)又得名“Mint Hill”。该社区坐落在布埃纳维斯塔公园(Buena Vista Park)的山脚下，地处卡斯楚/尤里卡谷(Castro/Eureka Valley)、教会区(Mission District)和下海特(Lower Haight)之间。

楼盘销售将于今年春季启动。

单元数量：42套共管公寓（一居室、单卧至三卧的单元）和两套联排住宅
价格范围：80万美元起
开发商/建筑设计：Prado Group; Vanke/BDE Architecture; Alan Tse Design
住宅面积：共管公寓约为620平方呎到1700平方呎；联排住宅约为2900平方呎
配套设施：包裹和冷藏食品存放处、配备固定锁车架的自行车修理室、宠物清洁间、电动车停车位，以及设有露天休息区、户外厨房和用餐区的屋顶露台
官方网站：2238Market.com

_{Renderings: Binyan Studios}

Photos: Scott Hargis

奥克兰上城 | The Linden, 2325 Valley St., Uptown Oakland/Hive District

Photos: Scott Hargis

The Linden位于活力四射、焕发新生的奥克兰Uptown Hive District街区。这个集工作、生活和娱乐于一体的综合街区能提供世界一流的休闲、购物和餐饮体验。

这个精品住宅项目包含六套设计时尚的现代风格公寓，内设两或三间卧室。由此前往旧金山湾渡轮码头(San Francisco Bay Ferry)仅需1.5英里，距离旧金山湾区捷运(BART)车站也只有半英里。

该社区深受高端专业人才和家庭的青睐。

楼盘销售已于2020年10月启动。

单元数量：6
价格范围：89万9000美元起
开发商/建筑设计：Signature Development Group/Flynn Architecture
住宅面积：1031平方呎到1475平方呎
配套设施：装有ButterflyMX智能对讲系统的景观庭院入口、电梯和安全门
官方网站：thelindenoakland.com

_{Photos: Scott Hargis}

上市场街 | The Oak, 1554 Oak St., Upper Market Street

_{Rendering: Compass Development}

The Oak由两栋12层塔楼组成，中间通过一座玻璃天桥连接。所有单元均采用能呈现绝佳景观的落地玻璃大窗，专注于打造室内外相融合的居住体验。

该项目坐落于海耶斯谷(Hayes Valley)和市场南（South of Market，又称SoMa）的交汇处，便于居民前往可供健身散步的城市公园、体育和娱乐场馆、农贸市场，以及众多餐厅、咖啡馆和夜店。

楼盘销售将于今年4月启动。

单元数量：109
价格范围：60万美元出头到250万美元左右
开发商/建筑设计：Z&L Properties/Handel Architects
住宅面积：500平方呎到1724平方呎
配套设施：两个景观屋顶平台；设有篝火坑、座位区和烧烤炉的屋顶户外厨房；健身中心、礼宾值班大堂、公共休息室、禅宗花园、室内停车场、私人自行车入口和存放处。大多数单元均附带朱丽叶式阳台。
官方网站：TheOakSF.com

_{Rendering: Compass Development}

_{Renderings: NQS Creative}

市场南 | The Quinn, 345 8th St., South of Market

受旧金山历史街区SoMa的工业和文化碰撞所启发，The Quinn采用由艺术家KfiSH特别创作的大型壁画来装点整个生活空间，实现了建筑和艺术的巧妙融合。所有单元分为一居室、单卧、两卧和三卧等多款户型，既有附带私人户外空间的阁楼式公寓，又有可欣赏庭院和城市景观的单层公寓。

该项目位于市场街、海耶斯谷和米慎湾社区(Mission Bay)的交汇处，居民可步行、乘公交或骑车前往各类社区设施，如文化景区和餐厅等。

楼盘销售将于3月底或4月初启动。

单元数量：38
价格范围：尚未公布
开发商/建筑设计：Presidio Bay Ventures/RG Architecture
住宅面积：约550平方呎到1200平方呎
配套设施：社区空间包括花园和露天平台等户外活动区、带烧烤架和披萨炉的屋顶日光浴平台、设有固定锁车架的自行车房、以及封闭式遛狗区。楼内配备非接触式门禁系统、遥控包裹收发区、光纤接入、由应用程序操控的视频对讲系统和Nest温控装置等。其他可满足健康和环保需求的设施包括医用等级的空气过滤系统、太阳能电池板、节水型绿植景观和智能灌溉系统。
官方网站：thequinnsf.com

_{Renderings: NQS Creative}

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Maia Linear Chandelier

杜伯斯三角 | 2238 Market, 2238 Market St., Duboce Triangle

奥克兰上城 | The Linden, 2325 Valley St., Uptown Oakland/Hive District

上市场街 | The Oak, 1554 Oak St., Upper Market Street

市场南 | The Quinn, 345 8th St., South of Market

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