孔雀沿着街边漫步。植被生长繁茂，宛若丛林。嬉皮士曾经在空地和公园中安营扎寨。这就是椰林区，昔日里穿着拖鞋的热血青年钟爱的小村庄，如今成为了迈阿密房价最高的黄金地段之一，与迈阿密海滩等邻近的繁华地区不相上下。 根据公共记录和房地产经纪人，随着库存吃紧以及大批豪华公寓项目的涌现，近年来，椰林区吸引了众多知名人士在此置业，包括演员克里斯汀·史莱特(Christian Slater)、开发商豪尔赫·佩雷斯(Jorge Pérez)、迈阿密热火队主教练埃里克·斯波尔斯特拉(Erik Spoelstra)和医疗保健业大亨迈克·费尔南德斯(Mike Fernandez)等。 就豪华公寓项目Park Grove的在建塔楼而言，一些单元的每平方呎均价预计将突破1900美元——迈阿密最高单价。经纪人称，椰林区最贵的物业是一座占地6.9英亩、历史悠久的庄园，目前标价4750万美元。由于这块地蕴藏着巨大的商业价值，庄园很可能被拆毁。 对于这片以野生植物著称的亚热带地区来说，保持原有面貌存在挑战。医疗保健公司创始人、已退休的Sandy Dufay打算出售她的海滨别墅，因为她正翻修另一处位于几个街区外、较新的住宅。这栋别墅建于1928年，目前标价379万5000美元。 更多阅读：奢侈品牌玩跨界 抢滩佛州豪华地产 房地产代理公司Avatar Real Estate Services经纪人Mercedes Hernandez表示，像Dufay家的别墅那样位于黄金地段的海滨住宅日益减少，因为追求利益最大化的开发商正将它们逐步拆除，从而建造面积更大的现代住宅项目。一栋位于街边相似地块的住宅已经被拆除，取而代之的是一处9800平方呎的投机性房产，目前标价近800万美元，比Dufay的别墅总价多出不止两倍。 Dufay说：“几乎所有的街道都有房屋被拆除，以便再开发。”她希望未来买家可以将房屋保持原样。 椰林区地处迈阿密市中心以南，这个占地5.6平方英里、人口约2万人的小村庄甚至形成于迈阿密建市之前，但于1925年被划归到迈阿密。不同于邻近的迈阿密海滩，椰林区并没有沙滩和直接海滨地带。据迈阿密达德学院教授Paul George介绍，在上世纪五、六十年代，垮掉的一代和嬉皮士被此处步行便利、不拘一格的住宅区所吸引，而到目前为止，这些房屋仍保留着波希米亚风格。 蜿蜒的街道和茂盛的植被令人想起椰林区昔日的面貌，该地区由来自英国和巴哈马的移民建立，随处可见地中海风格的别墅和彩色木料搭建的海螺屋。在一些街区，你可能会看到一群孔雀在马路上悠闲漫步。 设计公司Arquitectonica联合创始人、椰林区常驻居民伯纳多·佛特-布里西亚(Bernardo Fort-Brescia)说：“椰林区和迈阿密其他地方截然不同，这里不像邻近社区那样精心打造。”他和家人住在一栋现代海滨住宅内，房屋位于一处树木繁茂、宛若丛林的私人社区内。
房地产公司Related Group创始人兼开发商、亿万富翁佩雷斯住在路边一栋一万平方呎的威尼斯风格豪宅内。公共记录显示，他的邻居是投资人、前进保险公司(Progressive Insurance)董事长彼得·刘易斯(Peter Lewis)的儿子乔纳森·刘易斯(Jonathan Lewis)，以及杰克逊健康系统(Jackson Health System)首席执行官Carlos Migoya（佩雷斯称，他偶尔和Carlos配对打网球）。 市规划和区划副总监Luciana Gonzalez表示，区划法规也继承了波西米亚的精神。根据规定，相邻的房屋不得一模一样，并且砍伐榕树和橡树等珍贵古树必须得到市府批准。 公寓数据提供商Cranespotters创始人Peter Zalewski称，上世纪九十年代末，高端零售和住宅开发在迈阿密海滩和周边地区兴起，而当时椰林区几乎完全被遗忘。他说：“只有嬉皮士愿意留在那，而富有的买家纷纷求购海滨住宅。” 然而，2013年情况发生了逆转。由建筑大师比雅克·因戈尔(Bjarke Ingels)设计的两幢塔式公寓楼豪宅项目Grand Bay开盘时，单元的价格从300万美元至900万美元不等。其中，一套1万4000平方呎的顶层公寓竟然开价2800万美元。比雅克·因戈尔正着手设计纽约世界贸易中心二号大楼(Two World Trade Center)。项目开发商特拉集团(Terra Group)总裁大卫·马丁(David Martin)称，Grand Bay是椰林区自2006年以来推出的第一个新建高档公寓项目。98套公寓全部售罄，该项目将于大约八个月后竣工。 目前，特拉集团正与Related Group联合开发综合项目Park Grove。该项目由知名建筑师雷姆·库哈斯(Rem Koolhaas)和他的公司OMA设计，由三幢相邻的塔式公寓楼组成。道格拉斯艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman)的经纪人Pietro Belmonte称，前两幢塔楼将于2017年冬季竣工，其中95%的单元已经销售一空，价格在60万美元至500万美元不等。 最后一幢、同时也是售价最高的塔楼定于2018年竣工。这幢塔楼共有54套单元，户型从标价400万美元的三卧单元到标价800万美元、内设五间卧室、六间浴室、一间盥洗室并附带全景阳台的单元不等。其中一些单元的每平方呎均价突破1900美元。佩雷斯表示，他将亲自策划并收集Park Grove项目的当代艺术品和装置艺术品，包括乔米·普伦萨(Jaume Plensa)和里查·塞拉(Richard Serra)创作的雕像，所有展品将耗资数百万美元。 买家中不乏医疗公司MBF Healthcare Partners创始人费尔南德斯和巴西天才赛车手爱默生·费迪帕尔蒂(Emerson Fittipaldi)等名人。现年68岁的费迪帕尔蒂称，他正将住所和多辆在大奖赛(Grand Prix)获奖的赛车从邻近的比斯坎湾(Key Biscayne)搬到此处。他以450万美元的价格购入了一套3000平方呎的单元，与许多在此置业的当地人一样，原因是这里拥有多所一流学校，如威廉特纳中学(Ransom Everglades)，每年学费约为3万4550美元。 更多阅读：美国高端市场掉入期望定价陷阱 现年63岁的费尔南德斯购买了一套5000平方呎、附带私人泳池的双层公寓，并为女儿购买了一套两卧单元，总房款约为1000万美元。他说：“如果今年17岁，我可能还会选择南海滩。但椰林区已颇为成熟，这里既安逸又令人兴奋。”他目前居住在邻近城市科勒尔盖布尔斯(Coral Gables)。 房地产代理公司Miami Luxury Homes经纪人Michael Light称，在过去的几年里，房地产市场迅猛发展。就椰林区挂牌出售的公寓和独户房屋而言，2015年的售价中值为67万5000美元，与2014年相比激增17.5%。NBA球星勒布朗·詹姆斯(LeBron James)去年出售了位于椰林区、面积约为1万2000平方呎的住宅，成交价为1340万美元。公共记录显示，该笔交易是椰林区最贵的房屋销售之一。 房地产公司EWM Realtors的经纪人Nelson Gonzalez代理一座称作La Brisa的庄园。该庄园占地6.9英亩，拥有一栋建于1920年左右的别墅和200多呎的临湾空地。Gonzalez称，目前，唯一的询价来自开发商，他们打算推平这块地，然后再重划地块。 针对大规模的房屋拆除工程，历史学家Arva Moore Parks说：“有时，开发商拆除得太快，我甚至想不起来以前房屋的样子。”她最近在奔走呼告，阻止一位开发商拆除一栋历史悠久的地中海风格住宅。据土地规划处统计，2014年共收到45个住宅拆迁的请求，而其中大部分得到批准。2015年，共收到70个请求。 对于意图改变椰林区的后来者，佛特-布里西亚想给予一条忠告：“你不能一味地追求成功，因为在成为成功人士之前，你和其他人没有区别。” 本文初刊于《华尔街日报》。 （以上由寰域居翻译） 更多阅读：美追查豪宅买家身份 房地产业者表示担忧