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库存短缺导致美国购房者远离楼市

今年10月,房地产经纪公司Redfin的住房需求指数下滑3.5%,但凤凰城的房地产市场依然红火。

随着美国大部分都会区出现房屋供应短缺,买家的热情有所减退。图为凤凰城的一处在售物业。

LONG & FOSTER REAL ESTATE
随着美国大部分都会区出现房屋供应短缺,买家的热情有所减退。图为凤凰城的一处在售物业。
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根据本周二发布的一份报告,随着美国房地产市场供应短缺,买家的热情有所减退,进而导致看房和出价次数双双回落。

今年10月,房地产经纪公司Redfin发布的住房需求指数(Housing Demand Index)下滑3.5%,经季节调整后为100。

据Redfin,2013年1月到2015年12月为期三年的历史平均水平恰好为100,因此目前的住房需求处于正常范围内。

Redfin的数据显示,今年10月,申请看房的客户数量较上月环比减少3.7%,而给出报价的客户数量则下降5.9%。然而,2016年8月到9月,这两项数据均实现两位数增长。

房屋供应短缺可能是导致需求疲软的罪魁祸首。在该指数追踪的15个都会区中,今年10月在售房屋数量较去年同期大跌9.5%。与9月相比,房屋库存也有5.6%的跌幅。

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其中,丹佛市区的住房供应短缺现象尤为严重。在科罗拉多州首府,10月份在售房屋数量较去年同期大跌22.3%。总体上,丹佛的住房需求指数为102,与今年9月的113相比明显下降。

与此同时,10月亚利桑那州凤凰城的住房需求指数上升28%至105,环比涨幅位列第一。

相比之下,加州圣地亚哥的需求遭遇最大跌幅。2016年10月,住房需求指数回落21%至87。

芝加哥的购房需求显得不温不火,10月份的住房需求指数为91,但经纪人表示,市场可能即将回暖。Redfin驻芝加哥经纪人Niko Voutsinas说:"自大选以来,我一直忙于帮助客户给出报价和签订合同。"

他说:"虽然有人为贷款利率上调而烦心,但大多数买家仍选择推进交易。他们认为,利率将一路上扬,所以不妨现在购买,尤其是赶在火热的春季市场来临之前。"

以下为Redfin发布的住房需求指数变化示意图。