在新冠疫情爆发前，加拿大多伦多的房地产市场已经趋于白热化。过去两年间，随着这座城市掀起购房热潮，房价更是一路飙升。
根据多伦多地区房产局(Toronto Regional Real Estate Board)提供的数据，过去一年，大多伦多地区的房价同比上涨22%，其中编码为905的郊区表现较为突出，独立式住宅的价格较上年同期大涨33%。
尽管如此，潜在买家仍可将目光投向价格增长相对缓和的社区，比如市中心以及共管公寓和联排住宅市场，以规避可能存在的房地产泡沫风险。
苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)经纪人Cheryl Thompson说：“多伦多周边地区的房价增速超过城区。”
高端抵押贷款和保险经纪服务公司Outline Financial一直在跟踪金马蹄地区(Golden Horseshoe)的房价增长情况。
该公司管理合伙人Jason Lang说：“如果说哪个地区从疫情中获益最大，我想非杜林区(Durham)莫属。”他指的是包含多伦多东部郊区的自治区域。
买家涌入该地区寻找空间更为宽敞的住房以适应远程办公的需要，但供应水平有限，导致2020年10月至2021年10月杜林区的独立式住宅均价飙升34.2%，达到110万加元（折合86万美元）。
类似的情况也发生在多伦多以北的锡姆科县(Simcoe County)，今年独立式住宅的价格上涨31%，达到105万加元。
虽然这些地区可能拉动了金马蹄地区的整体涨幅，但疫情期间房价过快上涨属于反常现象。Outline的数据显示，过去五年间，该地区独立式住宅的价格持续上涨，但涨幅要缓慢得多，年增长率维持在8%左右。
因此，当市场风格转换时，远郊地区可能首当其冲。以2017年为例，当时加拿大房地产市场恰逢上一轮降温行情，杜林区和锡姆科县最先受到影响。如今，随着多伦多市场逐渐恢复到新冠大流行之前的状态，远郊地区很可能再度率先出现价格增速放缓，尤其是在上班族重返办公室以及通勤员工开始寻觅更靠近市区的住房的情况下。
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城区和公寓市场仍具升值潜力
专家建议潜在买家考虑多伦多市中心的社区，因为这些地区的房价涨幅相对缓和。
Thompson称，虽然多伦多所有的市中心社区在去年均取得两位数增长，但相比之下，部分市场的表现稍逊一筹。例如，C11区和C09区的平均房价分别同比上涨14.8%和14%。在这些社区——包含玫瑰谷-摩尔公园(Rosedale-Moore Park)和里赛德(Leaside)等富人区，由于房价本身已处在高位，升值空间十分有限，增速相对缓慢。
尽管市中心的共管公寓市场在2020年遭受打击，但有迹象表明形势正发生逆转。公寓价格在疫情初期保持平稳后出现下跌，今年秋季又缓慢回升。
多伦多地区房产局首席市场分析师Jason Mercer说：“在过去的半年里，就连共管公寓市场也开始走强。”
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外国投资推高豪华塔楼售价
据Thompson，今年上半年，价值400万加元及以上的房屋销售同比飙升250%。仅在过去一个月，多伦多价值400万加元及以上的房屋销售就比一年前激增78%。
在约克维尔(Yorkville)等高档社区，豪华高层住宅楼不断涌现。以总高94层的新开发项目One Bloor为例，每平方呎单价在3000加元到4000加元之间，而全市的平均房价约为每平方呎1000加元，前者相当于后者的三倍还多。同样地，森林山(Forest Hill)和劳伦斯公园(Lawrence Park)等成熟型社区也是豪宅买家首选的置业目的地。
Mercer称，即将建成的安大略线沿线地区也有众多新开发项目动工建设，而且将吸引越来越多的通勤一族落户。这条地铁线从展览广场(Exhibition Place)出发，途径市中心，向东北方延伸至安大略科学中心(Ontario Science Center)。
随着外国投资者对再度投身市场重拾信心，房价只会继续攀升。
Thompson说：“多伦多房地产市场被视为一个长期稳妥的选择。这里是加拿大的金融中心，从世界范围来看，我们的房价与曼哈顿、香港或伦敦等其他国际大都市相比仍处于较为合理的区间。”
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联排住宅价格增长更为稳定
Lang指出，独立式住宅和共管公寓市场往往有各自的运行周期。虽然二者有时也会步调一致，但更多情况下走势截然相反，疫情期间的表现就是最好的例子。联排住宅和半独立式住宅市场的涨跌起伏处在两个市场之间。
根据Outline的数据，2020年10月至2021年10月，多伦多联排住宅和半独立式住宅的价格分别上涨23.5%和14%。
对于买家而言，联排住宅通常被视为从共管公寓迈向独立式住宅中间的过渡性房产。但在疫情期间，许多原本打算换购住房的买家决定暂缓计划，或者以翻新现有住房来代替寻找新居。
Lang补充道，随着买家重新进入市场，这类过渡性房产的需求可能会进一步增多。
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楼市是否存在泡沫化风险？
多伦多的房地产经纪人经常听到一个问题：楼市是否存在泡沫化风险？
在瑞银集团(UBS)近期的一项研究中，多伦多被列为房地产泡沫风险最高的三个城市之一，其余两个分别是香港和法兰克福。然而，瑞银集团对房地产泡沫的定义并没有听起来那样严峻，主要是指住宅价格下跌的可能性。
由于城市人口增长和国际需求涌入，2000年至2017年，多伦多的住宅价格每年以超过5%的速度上涨。2017年，随着政府向外国买家加征税款，并对空置率和租金实施管控，房地产市场有所降温，但在2020年疫情爆发后，市场又迅速反弹。
多伦多的房地产专家表示，在持续的人口增长和有限的住房供应支撑下，当前市场的上升势头不会放缓。
Mercer说：“无论是出于何种用途，自住或出租，大多伦多地区的住房需求都将逐年增加。”
作为疫情过后重振计划的一部分，加拿大政府提出2021年至2023年每年接纳超过40万的新移民的目标，争取实现全国人口年均增长1%。
他预计，其中的大部分新移民将涌入多伦多。
他说：“人们正从世界各地迁居加拿大，大多伦多地区无疑将成为新一轮移民潮中的最大受益者。与此同时，住房供应不足也将推动房价上涨。”
Thompson说：“现在没有理由认为价格会出现回落。”