正如全球其他许多主要房地产市场，近年来加拿大各大城市的购房需求激增，价格快速上涨。不同寻常的是，加拿大政府为应对国内买家住房负担能力下降所引发的担忧，拟对非加拿大公民或永久居民出台为期两年的购房禁令。
加拿大总理贾斯廷·特鲁多及其政府表示，此举旨在遏制房价过快上涨。据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)，截至今年3月，加拿大住宅价格较去年同期飙升27.1%。但到了4月份，市场出现放缓迹象，全国房屋销量较上月环比下降12.6%，这可能是受利率上调的影响。
房地产经纪人称，外国买家在加拿大房地产投资者中的占比相对较小，但他们倾向于购买多伦多和温哥华等大城市的高价房产。
加拿大苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)驻多伦多地区经纪人Andy Taylor说：“外国买家贡献了加拿大房产交易中约3%的份额，这一比例在主要城市稍高一些。他们之所以选择加拿大，多半是因为我们拥有非常稳健的政治和金融环境。”
他补充道，这些买家往往会投资共管公寓或临时住所。此外，大量新移民前往加拿大工作或学习，并寻求永久居留权。（难民、即将获得居留权的国际留学生和持有工作签证的个人将不受外国人购房禁令的限制。）
对于有意卖房的业主，尤其当他们握有容易吸引国际投资者的高端物业时，他们可能会考虑尽快将房屋挂牌出售，从而争取在禁令通过前先发制人。
其他经济因素也能对房地产市场产生降温作用，比如利率上升。
房地产代理公司RE/MAX Nova驻哈利法克斯经纪人Ryan Hartlen说：“由于通货膨胀加剧和利率上调可能导致住房库存增加、买家数量减少，这将对卖房者产生缓慢但确凿无疑的影响。但在短期内，买家需求仍然旺盛。”
加拿大主要城市需求分析
加拿大主要城市的房地产经纪人表示，经过持续数月的狂热表现之后，市场步伐正在略微放缓，但目前卖方仍占据上风。
根据2022年第一季度住房负担能力监测报告(Housing Affordability Monitor)，以多伦多为例，今年第一季度，共管公寓和非共管公寓的价格较前一季度分别上涨5.6%和7.4%，成为自1994年以来住房负担能力降幅最大的一个季度。
利率上升正在延缓市场的发展势头。
Taylor说：“此前，五年期抵押贷款的利率为2%左右，但现在已升至4%，这在一定程度上剔除了市场泡沫。我们看到市场开始趋向正常，虽然同一房源仍能接到多份报价，但数量不及以往那般夸张。如今，无论是在低端还是高端市场，房源通常在挂牌后的30天至60天内售出，不再是短短的七天。”
在不列颠哥伦比亚省最大城市温哥华，买家需求依然高涨，这一市场特别受到外国投资者的欢迎，而低库存无疑对买家构成挑战。今年，这座城市预计将新增5万5000名永久居民。
房地产代理公司RE/MAX Crest Realty驻温哥华经纪人Elizabeth McQueen说：“我们没有足够的库存来迎合旺盛的需求。与此同时，租房需求也很强劲，空置率始终处于1%以下。”
她指出，即使在疫情初期边境关闭的情况下，市场上的房源也能很快找到买主，这表明国内买家推动了相当大一部分需求。
自新冠大流行以来，哈利法克斯一跃成为新买家心中的理想置业目的地，待售房源普遍都能收到多份报价。
Hartlen说：“这里原本好比一颗隐秘的宝石，突如其来的疫情使我们变成万众瞩目的焦点。得益于便利的远程办公政策，加上这座发展型城市拥有浓厚的文化氛围和完善的配套设施，而且房价相对较低，所有这些吸引了大批新居民。”
虽然市场的步伐有所放缓，但卖家仍掌握主动，特别是那些在海滨地带拥有独栋家庭住宅的业主。
Hartlen说：“我们看到库存开始增加，但现在仍是一个由卖家主导的市场，房源数量仍显不足。同一房源通常能接到5到15份报价，与此前20、30位买家共同竞争的局面相比已大为改观。”
外国人购房禁令潜在影响
尽管市场环境仍有利于卖家，但那些考虑出售房产的业主不应等待过久，以免错过良机。外国人购房禁令可能对市场产生降温作用，尤其再加上利率上升。此外，由于海外买家倾向投资更高端的物业，比如主要城市的豪华共管公寓，一旦禁令正式生效，这类住宅的业主可能首当其冲蒙受损失。
鉴于温哥华等城市早已对外国买家征收高额税费，一些业内人士怀疑，这项为期两年的禁令通过后能否在海外投资者中掀起波澜。然而，政策变化势必会带来不确定性，进而抑制买家需求。
Taylor说：“未知比已知存在更大风险。在我看来，禁令不会对豪宅市场造成太大影响，因为外国人在所有买家中只占一小部分，但谁也无法百分百确定事情的走向。”
即使没有禁令，也有迹象表明市场开始放缓，这促使有意卖房的业主尽快采取行动。
Taylor说：“虽然我们了解当下的市场行情，但等到六个月过后的2023年初，也就是禁令实施之际，情况可能大不相同。目前，买家保持活跃，库存仍然偏低，优质物业十分抢手。”
对于意向卖房者，有必要厘清什么对自己最为重要，并牢记市场是不可预测的。
McQueen说：“我们无法判断市场的走势。我们原本以为房地产市场会在疫情期间分崩离析，但出人意料的是，我们看到了迄今为止最为强劲的表现之一。”她补充道，“我认为，卖家不会出现恐慌性抛售。请根据自身的实际情况，做出最正确的决定。”