加拿大禁止外国投资者在两年内购买住宅物业的新规并没有看起来那么严格。
该禁令自今年1月1日起生效，旨在通过释放供应为加拿大白热化的房地产市场降温，从而缓解因价格过高被挤出市场的当地人所面临的买房难问题。
尽管名称有些耸人听闻，但《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)未对海外买家全盘否定。对于那些一直打算购买卑诗省滑雪小屋或安大略省乡村别墅的非加拿大人而言，现在可能是不可多得的好时机。
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据蒙特利尔律师事务所Lavery专门从事房地产业务的合伙人Richard Burgos，首先，该法案将一批潜在买家划归为豁免对象，包括国际留学生、难民、外交官员和拥有加拿大永久居民身份的个人，以及加拿大公民的配偶。
其次，禁令不包含加拿大人口稠密的城市中心以外地区的休闲娱乐物业。Burgos说：“这是基于加拿大统计局编制的一个复杂公式得出，但总体上，禁令将人口少于1万的较低密度地区排除在外。此外，购买包含四套及以上住宅的多户房产也可享受豁免。”
魁北克房地产代理公司Engel & Volkers Tremblant董事总经理Steven Lafave说：“考虑到这些豁免条件，再加上市场受高利率所累，外国购房者手握机会。”
Lafave说：“有些人由于禁令决定两年内不碰加拿大市场，但实际上这里的生意照旧。”他负责的区域以滑雪乡村物业为主，距离蒙特利尔西北部约80英里，深受海外买家欢迎。
他补充道，“在新冠大流行之前，外国购房者在市场中的占比能达到20%到25%。我们看到旅客开始回归，我从未在Tremblant看到过像现在这样的繁忙景象。”
他指出，由于该地区的豪宅买家倾向于支付现金，他们不太受到利率上调的影响，而且房价也一直保持稳定。再者，美国人和其他外国买家仍可利用汇率优势来寻觅划算交易。按照目前的汇率，约0.74加元可兑换1美元。
Lafave说：“我们面临的主要问题是住房库存在疫情期间流失，但好在正缓慢恢复中。”
他代理的房源包括一处位于蒙特朗布朗(Mont Tremblant)、占地5.2英亩的豪华大宅，建筑面积为1万6794平方呎的豪华大宅，现标价2410万加元（折合1808万美元）。
在卑诗省惠斯勒，市场中能看到越来越多美国人和其他非加拿大买家的身影。房地产代理公司Engel & Volkers Whistler合伙人Max Thornhill说：“如果考虑汇率，这里能挖掘到巨大的机会和价值。在过去的几年里，我们见证了价格的极端上涨，但现在基本保持不变。”
据Thornhill，2022年惠斯勒的平均房价从上一年的413万9000加元飙升至485万3000加元，但买家仍可在距离惠斯勒村10分钟车程的地方觅得一处要价约300万加元的好房子。
他说：“你离村子稍远一些，房价就会便宜一点。”惠斯勒及其周边村镇不受外国买家禁令的限制。”
有些经常被外国买家忽视的地区也可能蕴藏着划算的购房机会。卡尔加里房地产代理公司Justin Havre & Associates Re/Max First团队负责人Justin Havre推荐道，在卡尔加里外围，像南顿(Nanton)和贝塞克(Beiseker)这样的小村庄拥有如画的美景、开阔的空间、世界一流的冬季运动体验和优良的手机讯号覆盖。
他说：“我们已被公认为加拿大房价最实惠的地区之一，不过更多的买家仍青睐温哥华、多伦多或蒙特利尔等城市周边。”他手中的挂牌房源包括一栋地处罗基维尤县(Rocky View County)、占据16英亩景观绿地的豪华别墅，建筑面积为4078平方呎，现标价495万加元。
房地产代理公司The Agency驻布兰特福德（距多伦多西南约65英里）管理合伙人兼经纪人Chris Costabile表示，在构成安大略省“乡村度假区”的小城和村镇，外国买家禁令已经造成了市场的完全混乱。他说：“外国买家的询盘消失，新建设项目也基本停滞。关于法律的实施细则未能得到正确传达。”
Costabile说：“考虑到这些，买家尤其是那些现金付款者应当在未来八个月内尽早购房，以便抓住政府于秋季再度降息之前的竞争减弱时机。虽然马斯克卡(Muskoka)等热门区域的房价持续上涨，但在50万加元到100万加元的区间，你确实能找到不错的交易机会，这取决于房子距离当地众多湖泊的远近。”
他表示，买家在伊利湖(Lake Erie)沿岸的城镇也可能遇到实惠的房源，如Turkey
Point、Sherkston Shores和Crystal Beach等，但与当地的经纪人合作非常重要。
他补充道，“现在是买房的最佳时机。我们只需要让大家知道，他们实际上有资格购买。”