南佛州豪华公寓秋季新盘逆境求生

早在新冠疫情席卷美国之前，供应过剩问题就已困扰迈阿密-戴德县和南佛罗里达州其他地区的豪华公寓市场，导致新开发项目进展缓慢。然而，新冠病毒大流行令本就陷入停滞的新楼盘启动和销售迟迟无法恢复。

房地产开发公司Fortune International Group总裁兼首席执行官埃德加多·迪弗图纳(Edgardo Defortuna)说：“当前市场几乎处于停顿状态，房地产开发商也表现得犹豫不决。”

迪弗图纳说：“我们公司在阳光岛海滩有一个规模很大的项目，原本计划于今年秋季或冬季启动。但考虑到疫情因素，我们决定暂时搁置。”

他补充道，“对于这些新项目，至关重要的是保持一定的增长动力，谁也不想开盘后就立刻偃旗息鼓。”

据房地产数据和经纪公司Analytics Miami创始人Ana Bozovic称，今年7月，迈阿密-戴德县的豪华公寓（价值超过100万美元的单元）销量同比下降18%。相比之下，豪华独户住宅的销量较去年同期飙升21%。

她表示，现如今南佛罗里达州的豪华公寓被视为“非必需消费品”，因为公寓既无法提供人们渴求的户外空间，也难以满足居家办公需求。

据Analytics Miami，自2013年以来，公寓销量持续下降。

Bozovic说：“新冠疫情给全球带来了空前的不确定性，而且何时结束仍未可知。它正加速推进当前的市场趋势，导致豪华公寓供应过剩、独户豪宅供不应求的局面进一步加剧。”

她说：“有些社区的豪华公寓存量甚至需要100个月的时间才能消化。”

Bozovic称，受疫情影响，买家偏好转向独户住宅。人们对住宅楼内电梯和其他公共空间的使用仍心存顾虑。

此外，由于出行限制和安全考量，目前很少有人前往佛罗里达州购置豪华公寓。

她说：“国际买家也销声匿迹，特别是在施工前的销售阶段。毕竟，许多房地产公司要依赖外国资金进行项目的前期开发。”

尽管如此，未来几个月仍有一些高端新楼盘登陆市场，其中包括独户住宅产品。

下文带您一览四个具有代表性的新开发项目。

西南农场 | AKAI Estates, 4701 Akai Drive, Southwest Ranches, Florida

AKAI Estates

AKAI Estates位于劳德代尔堡西南15英里、迈阿密西北约22英里的布劳沃德县小镇西南农场(Southwest Ranches)项目，由16处匠心独具的豪华住宅组成。这个占地44英亩的住宅区共有五款不同房型供买家选择，所有住宅均附带两英亩的私家地块。整个社区设有24小时安保值守的门禁入口，并规划了葱郁的园林景观和高大的棕榈树，以及多条适合散步、骑车或慢跑的小路，犹如一片偏安一隅的宁静飞地。该项目由葡萄牙建筑师Vasco Vieira操刀设计，同时这也是他在美国的首个住宅作品。

该项目已于6月份开展基础设施建设，销售中心将于今年第四季度落成。开发商期望本月动工建设样板房，预计于2021年第四季度完工。销售工作由房地产经纪公司Compass Florida营销团队Bento Queiroz Team专门负责。

住宅数量：16
价格范围：700万美元到1200万美元左右
开发商/建筑设计：Alex Yokana, Jairo Vela, and Amos and Michael Sochaczevski/Vasco Vieira of Vasco Vieira Arquitectos
户型面积：室内空间为7000平方呎到1万2000平方呎
配套设施：所有住宅均包含水上娱乐区，而且可根据买家需求进行私人定制，例如增设高尔夫果岭、网球场/匹克球场，或篮球场等。
官方网站: akaiestates.com

AKAI Estates

Arseni Varabyeu

劳德代尔堡 | Harbor's Edge, 1507 SE 15th St., Fort Lauderdale, Florida

Arseni Varabyeu

这栋全新建造的五层豪华公寓楼占地0.41英亩，包含10个精品滨水单元，距离备受赞誉的劳德代尔堡游艇俱乐部仅有几步之遥，步行几分钟即可抵达拉斯奥拉斯大道(Las Olas Boulevard)和劳德代尔堡海滩。该项目享有城市风光和近岸内航道景观，住户可方便前往周边的市场、商店和餐厅。

特色设计和配套设施包括陶瓷地砖、9至11呎挑高天花板、意式风格厨房和浴室、装有电扇和照明的水景露台、电动车充电装置，以及超大载重电梯等。另有50呎长、15呎宽的120呎深水泊位供业主选购，而且码头上通水通电。

该项目已于8月开工建设，预计明年2月取得居住许可。

单元数量：10
价格范围：122万5000美元到190万美元
开发商/建筑设计：Tory Watson/Paredes Architects
户型面积：两卧单元+小房间，或者三卧单元，室内面积为2050平方呎到2500平方呎
配套设施：深水码头、游泳池、健身房、夏季厨房、备用发电机、太阳能电力系统、安保摄像头、网络接入、Wi-Fi覆盖
官方网站: harborsedgevillas.com

Arseni Varabyeu

戴维 | Zona West, 1405 SW 149th Terrace, Davie, Florida

Zona West

这个封闭式社区位于布劳沃德县下辖的戴维镇(Davie)，包含12栋各具特色的独户豪宅。该项目靠近韦斯顿市，以及劳德代尔堡和迈阿密市中心，周边分布着学校、商店、餐厅和娱乐场所。目前，四栋样板房可供出售，均能满足户外生活需求。

其中，双层别墅Vista包含六间卧室、八间浴室和一间盥洗室，以及阁楼、游泳池、带顶露台和双车位车库，建筑面积为6562平方呎。单层别墅Panorama包含六间卧室、六间浴室和一间盥洗室，以及媒体房、游泳池、带顶露台和三车位车库，建筑面积为6091平方呎。双层别墅Sunset包含五间卧室和六间浴室，以及阁楼、游泳池、带顶露台和三车位车库，建筑面积为5058平方呎。单层别墅Horizon包含五间卧室和五间浴室，以及游泳池、带顶露台和三车位车库，建筑面积为3750平方呎。

其他特色设计细节包括挑高天花板、专业厨房电器、设计师打造的照明和装饰、多款可供挑选的优质地板，以及阳光充足的居住空间。

每位业主将免费获赠设计师Jorge Castillo提供的10小时室内设计咨询服务。

项目施工已于今年4月启动。所有房屋在买家签订销售合同后方可开工建设，整个工期长达12到14个月左右。

住宅数量：12
价格范围：160万美元到254万美元
开发商/建筑设计： Centurion LG/Pascual, Perez, Kiliddjian & Associates
户型面积：室内空间为3750平方呎到6500多平方呎
配套设施：六英亩的开阔场地、景观装饰的门禁入口、大型垂直花园
官方网站： zonawest.com

Zona West

Garcia Stromberg

劳德代尔堡 | Terraces on the Beach, 527 Orton Ave., Fort Lauderdale, Florida

Garcia Stromberg

这栋11层豪华共管公寓楼包含18个两卧和三卧单元，允许住户携宠物入内。该项目坐享优越地理位置，与劳德代尔堡海滩仅相隔两个街区，距离劳德代尔海镇(Lauderdale-by-the-Sea)和拉斯奥拉斯大道约10分钟路程。住户可步行可前往众多餐厅和商店，只需花费15分钟便能抵达劳德代尔堡国际机场。Terraces on the Beach地处迈阿密和棕榈滩之间，距离二者各需大约35分钟车程。

特色建筑设计细节包括大型露台、防撞落地玻璃窗，以及欧式风格厨房和浴室。楼内设有两套附带超大户外露台的复式顶层公寓，室内面积分别为4500平方呎和5200平方呎。二者均拥有11呎挑高天花板和三个停车位，并能饱览城市、海洋和近岸内航道的绝美风光。

该项目将于11月开盘，预计在明年春季开工建设。

单元数量：18
价格范围：150万美元到399万5000美元左右
开发商/建筑设计：TBD/Garcia Stromberg
户型面积：普通单元为1500平方呎到2600平方呎；两个顶层单元分别为4500平方呎和5200平方呎
配套设施：游泳池、健身房、带棚停车场、夏季厨房、安防监控系统

精选 类别

最新上市

Maia Linear Chandelier

西南农场 | AKAI Estates, 4701 Akai Drive, Southwest Ranches, Florida

劳德代尔堡 | Harbor's Edge, 1507 SE 15th St., Fort Lauderdale, Florida

戴维 | Zona West, 1405 SW 149th Terrace, Davie, Florida

劳德代尔堡 | Terraces on the Beach, 527 Orton Ave., Fort Lauderdale, Florida

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