南佛州秋季新楼盘全面升级配套设施

根据南佛州地区综合房源信息平台(South Florida Regional Multiple Listing Service)提供的数据，在告别今年前六个月的低迷态势之后，7月份迈阿密-戴德县的豪宅市场迎来强劲反弹，房屋销量较2018年同期大增15%。

总部设在迈阿密的房地产代理公司Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty总裁兼首席执行官罗恩·谢菲尔德(Ron Shuffield)说：“由于今年1月至6月的市场表现不尽如人意，7月份对我们而言尤为关键。上半年，100万美元及以上的豪宅销售同比减少13%。”

他补充道，“7月是今年以来首次实现同比增长的月份。”房源平台数据显示，当月迈阿密-戴德县共售出188套豪华公寓，多于去年同期的164套。

迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)发布的数据显示，2019年7月，整个市场的独户住宅销量为1270套，较去年同期的1104套增长15%。

谢菲尔德说：“卖家终于重回市场。从2015年下半年起，住房销售便陷入疲软，紧接着2016年房价增速开始减弱，至今仍未完全恢复。”

他说：“虽然潜在的豪宅买家日渐增多，但他们并不急于采取行动。相反，他们在大多数时间冷静观望，直到遇见合适机会再做打算。现如今，不少买家决定出手交易。”

就职于房地产代理公司Coldwell Banker Residential Real Estate附属机构The Jills Zeder Group的经纪人Danny Hertzberg指出，目前，大部分房产交易来自纽约州、新泽西州和加利福尼亚州等高税收地区的买家。

Hertzberg称，购房主力军已经从海外买家转向国内买家。

他表示，节税是促使国内买家跨地区置业的主要原因，但不可否认，迈阿密已逐步发展成一个文化氛围浓厚的国际大都市。

谢菲尔德说：“迈阿密的豪宅存量有所下降，这在一定程度上是件好事。”

他补充道，“当前，61%的库存为共管公寓，其余39%为独户住宅。”

有趣的是，两类物业的销量占比却截然相反。其中，61%的交易来自独户住宅，其余39%为共管公寓。

谢菲尔德将这一现象归因于南佛罗里达州的国际买家大幅减少。他说：“这些年来，大多数海外买家更倾向于购置共管公寓。”

Hertzberg称，高端住宅市场的表现从未如此强劲，尤其是海滨地带的独户住宅。

在比斯坎湾的星岛(Star Island)、棕榈岛(Palm)和芙蓉岛(Hibiscus)等封闭式私人岛屿，住宅市场异常火爆。

他说：“即使在夏季销售淡季，我们仍促成了多笔价值1000万美元到2000美元的独户豪宅交易。”

对于从11月持续到次年4、5月的繁忙冬季来说，这或许是个好兆头。

下文带您一览今年秋季开盘的五个新开发项目。