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全球动荡 迪拜楼市遇冷

第二季度住宅价格与去年同期相比下跌12.2%。

该处位于迪拜的顶层公寓售价为810万美元,其私家露台配备有按摩浴缸、观景凉亭和舞池。

GULF SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY
该处位于迪拜的顶层公寓售价为810万美元,其私家露台配备有按摩浴缸、观景凉亭和舞池。
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国际油价走低和全球经济动荡正在下压迪拜的住宅价格。

该阿联酋城市的第二季度住宅价格与去年同期相比下跌12.2%,使之在莱坊国际(Knight Frank)于本周发布的全球房价指数(Global House Price Index)统计中排名垫底。迪拜在50多个市场中位列最末,甚至排在如巴西这样正面临政治和经济震荡的国家以及像乌克兰一样冲突四起的地区之后。该指数对比了全球主流住宅市场的价格。

总部位于伦敦的房地产咨询公司莱坊国际指出了导致价格下滑的几大因素,包括油价大跌。阿联酋在全球最大石油生产国中排名第六。

迪拜的房地产市场还受到美元走强的影响。在过去的一年里,俄罗斯卢布对美元已经贬值近半,而俄罗斯是迪拜房地产的十大海外买家之一。

此外,莱坊国际表示,政府于2013年年末采取的房地产市场降温措施提高了在迪拜购置房产的成本并导致住宅销售放缓。

降温措施包括将房地产登记费率从2%提高至4%,由卖家和买家均摊。该项措施于2013年9月出台,迪拜土地局(Dubai Land Department)当时表明其旨在消除市场中的投机行为。

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根据迪拜土地局的统计数据,2015年上半年阿联酋的房地产交易共计成交2万3000笔,总价值为1290亿阿联酋迪拉姆(约合350亿美元),该数字较去年有所提高。2014年1月至6月期间,该市房地产交易共计成交1万7289套,总价值为375亿阿联酋迪拉姆。

尽管住宅价格近期出现下滑,莱坊国际表示,迪拜能为购房者提供“强劲的经济前景、低税收制度和稳定的政治体系”。

根据布鲁金斯学会(Brookings Institution)公布的2013至2014年度全球城市监控(Global Metromonitor)的调查结果,迪拜是2014年经济表现最佳的地区之一,在所调查的全球最大的300个大都市区中排名第五。世界银行(World Bank)称其他任何大都市区的国民经济增速都不及迪拜,其人均国内生产总值增长达4.5%,而阿联酋整体增长为1.6%。

根据迪拜土地局,印度是阿拉伯国家以外迪拜房地产市场中的最大海外买家。其他国家包括巴基斯坦、英国、加拿大、俄罗斯、中国、美国、法国和阿富汗。

 

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