洛杉矶的豪宅市场目前正如火如荼。为房地产经纪公司道格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman)做市场报告的房地产估价师乔纳森·米勒(Jonathan Miller)称，与上一年相比，2015年比弗利山庄(Beverly Hills)以及贝莱尔(Bel Air)和霍姆比山庄(Holmby Hills)的独栋住宅的中间售价分别上涨37%和12%。 而在如此狂热的房市，有几笔交易格外引人注目。去年，房地产经纪公司Rodeo Realty的执行销售总监乔希•弗拉格(Josh Flagg)代客户售出三栋房屋，而这些房屋已经是二次销售了。弗拉格称，对于每栋房屋，二次销售的价格大约比首次销售高出100多万美元，尽管房屋本身几乎未作任何装修改进。 房地产专家认为，导致房屋购入后被很快转售的因素有很多。 房地产网站Zillow的首席经济学家斯文哈•古戴尔(Svenja Gudell)怀疑这些房屋是被出售给了开发商，而开发商要么将这些房屋彻底翻新，要么拆除重建，从而获得更大的利润。古戴尔说：“公共记录显示，一部分房屋被卖给了[有限责任公司]代管，这意味着人们将房屋出售给了开发商。开发商通常更关注买入的时机，并设法获得想要的物业，对价格并不太在意。” 弗拉格称，塔巷(Tower Lane)和塔林大道(Tower Grove Drive)的物业均由开发商购得，但拒绝透露买家的姓名。 加州大学洛杉矶分校齐曼房地产中心(UCLA Ziman Center for Real Estate)的房地产教授保罗•哈比比(Paul Habibi)认为经济因素也是其中的一个原因。他说：“受去年美元走强的影响，海外资金投资美国资产的意愿日益迫切，大量资金和买家的涌入抬高了房价，造成了一定程度上的疯狂场面。然而，外来买家不了解市场内幕，所以永远拿不到最优惠的价格。” 弗拉格对七位数的价差给出了自己的解释，“根据我的切身体会，洛杉矶的市场行情确实如此。” 三处转售价差最大的物业 这三栋房屋位于洛杉矶，一年内被转手两次，前后价差约100万美元。
比弗利山庄塔巷 首次销售：600万美元，4月6日 二次销售：760万美元，12月29日
比弗利山庄塔林大道 首次销售：625万美元，5月29日 二次销售：725万美元，6月30日
贝莱尔贝莱尔路 首次销售：825万美元，5月21日 二次销售：910万美元，2月1日 本文初刊于《华尔街日报》。 (以上内容由寰域居翻译) 更多阅读：美国封闭小区:售价略高 中国买家青睐