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中央公园西路15号牢占纽约最贵楼盘宝座

尽管近十年来全市涌现出大批新开发项目,但中央公园西路15号作为最贵住宅建筑的地位不可撼动。

图为从空中俯瞰中央公园西路15号及城市天际线。

TONY SHI PHOTOGRAPHY / GETTY IMAGES
图为从空中俯瞰中央公园西路15号及城市天际线。
TONY SHI PHOTOGRAPHY / GETTY IMAGES

备受名人青睐的曼哈顿楼盘中央公园西路15号(15 Central Park West)由明星建筑师罗伯特・斯特恩操刀设计,包含两幢石灰岩立面的塔楼。在过去的十年里,该项目牢牢占据全市最贵住宅建筑的宝座。

根据地产数据分析公司CityRealty本周三发布的一项指数,就每平方呎价格而言,这个比邻中央公园的共管公寓项目在市场中保持领先地位,甚至超越一些直插天际、造型前卫的"后起之秀"。楼内住户可谓星光熠熠,包括演员丹泽尔·华盛顿、罗伯特·德尼罗和设计师艾利·塔哈瑞等。

自中央公园西路15号于2008年竣工以来,大批超高端的新开发项目在曼哈顿拔地而起,如第一幢超级摩天大楼(300米以上)、拥有全玻璃外墙的One57,紧随其后的便是西半球最高住宅楼——公园大道432号(432 Park Avenue)。

此外,许多名人涌向市中心一些时尚的改建项目。例如,2015年重新开发建成的豪华公寓The Greenwich Lane,其前身为一所医院;以及2016年由一座19世纪图书装订厂改建为豪宅项目的443 Greenwich St.。

这些顶级豪宅项目贡献了曼哈顿一些最昂贵的住宅交易。根据这份覆盖纽约100个最贵楼盘的报告,在过去的一年里,公园大道432号的一套组合公寓以9110万美元的惊人价格成交;One57的一个单元以3660万美元售出,所有这些均表明纽约住宅市场作为投资目的地的综合实力。

尽管如此,报告显示,截至今年3月31日的一年里,中央公园西路15号仍以每平方呎6045美元的平均单价傲居榜首。

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该项目的升值速度甚至与股票和黄金相匹敌。根据CityRealty提供的数据,自2008年交付以来,平均销售价格便以每年6.84%的复合增长率不断攀升。相比之下,标准普尔500指数(S&P 500)的年增长率为负2%;油价则以每年5.1%的速度下跌,而金价的年增长率也只有3.2%。

总体上,过去十年间,CityRealty的"前100指数"每年上涨0.7%。

报告称,"与其他许多市场相比,该指数覆盖的100个住宅项目可以被视为更好、更稳定的投资选择。"

根据报告,该指数有助于把握曼哈顿房地产市场的整体趋势。未来一年,房价的上涨空间可能非常有限。CityRealty指出,在One57、公园大道432号和沃克大厦(Walker Tower)等新开发项目,令人咋舌的高价房屋交易日益减少,预示着市场将迎来价格稳定的新时期。

报告显示,截至3月底的一年内,100个最贵楼盘的平均价格徘徊在每平方呎2445美元上下,未来一年预计微涨1%至每平方呎2491美元。