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中国房地产商寻求多元化发展

房地产行业的疲软迫使一些投资者谋求其他收入来源。

中国房地产开发商利源集团过去主要从事此类别墅的开发,但该集团的董事长表示,他不会再涉足房地产领域。

LEK YUAN GROUP
中国房地产开发商利源集团过去主要从事此类别墅的开发,但该集团的董事长表示,他不会再涉足房地产领域。
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中国房地产商严陆根的投资项目包括先锋艺术画廊和水上飞机项目。 只有一个领域是这位地产大亨不愿再碰触的:房地产。严陆根说:“说句心里话,我不想再通过这一行赚钱,实在是太辛苦了。” 越来越多的开发商发现,中国房地产行业已深陷泥淖,并纷纷选择退出,严陆根就是其中之一。其他房地产开发商也转投银行业、医疗美容和女子足球等各个行业。 开发商对房地产行业持怀疑态度表明,随着中国经济增长放缓,作为世界第二大经济体重要推动力的房地产市场不太可能回暖。此外,受出生率降低和人口老龄化加剧的影响,一些人甚至认为,中国房地产行业将在很长一段时间内失去经济重心的位置。 权威投资评级机构穆迪分析(Moody’s Analytics)称,2014年房地产及其相关行业对中国国内生产总值贡献率为18%,与2013年的23%相比有所下降。 北京的独立经济学家马光远说:“中国的房地产市场已经到达危险拐点。”他补充道,“房地产行业已经从中国经济增长的引擎转变为负担。” 除北京、上海、广州和一些省会城市等富裕地区以外,其他城市的房地产市场均饱受需求疲软和库存过剩的困扰。尽管与去年同期相比,今年前11个月的房屋销量增长了7.9%,但房屋新开工数量却呈现两位数下跌。与此同时,住宅物业的投资增长率大幅减缓至0.7%,而去年同期则高达9.2%。 在房地产前景黯淡之际,一些开发商尤其是小公司纷纷选择退出。

利源集团最近尝试投资艺术行业,包括在香港开设一间主营中国画家的画作的现代艺术画廊。

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今年8月,杭州莱茵达置业股份有限公司(Lander Real Estate Co.)正式更名为莱茵达体育发展股份有限公司(Lander Sports Development Co.),并将其部分房地产资产变卖给股东。转型后,公司将全力发展体育产业,包括近期计划赞助杭州女子足球队。2014年,莱茵达的净利润下滑37%,而2013年尚有7.3%的增长。 上市公司上海华丽家族股份有限公司(Deluxe Family Co.)打算转投机器人、近空飞行器和用于手机制造的薄型材料石墨烯等项目。华丽家族作为住宅地产开发商,在苏州仍有几处住宅项目,但已将其营业执照变更为主营投资管理和咨询的公司。该公司表示,这些动作主要是想寻求新的利润线。 5月份,房地产企业上海多伦实业股份有限公司(Shanghai Duolun Industry)更名为匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司(P2P Financial Information Service Co.),转向互联网金融和咨询服务的多元化经营,一举推动公司股价大幅上涨。 大型房地产公司在保留地产业务的同时也在扩大其收入渠道。恒大地产集团有限公司(Evergrande Real Estate Group Ltd.)近期斥资21亿美元回购了尚未竣工的住宅项目。在过去两年间,恒大投资了矿泉水、乳制品、粮油等产业,同时在天津开设一家整形美容医院,但今年3月,公司叫停了太阳能投资项目,因为“时机尚未成熟”。恒大集团未回应置评请求。 2015年上半年,恒大集团除房地产开发、投资和管理以外的收益为16亿元(折合2亿4780万美元)。虽然只占到总收益的2%,但与去年同期相比已实现翻倍。 房地产开发商利源集团的总部位于中国东部城市南京。该集团董事长严陆根以前是一名新闻记者,在1990年代初,凭借积累的人脉,他决定创办自己的房地产开发公司。多年来,他的公司已成功在四座城市中建造上千套房屋。 尽管业务不断壮大,但严陆根表示,复杂的流程和官僚习气造成了严重损失,仅一个项目就需要加盖约200个审批印章。他说:“表面上,开发商过着光彩照人的生活,并时不时地接受记者采访,但人们不知道,有时候低声下气才能把事办成。这个过程相当痛苦。” 中国政府此前抑制房价飙升的举措加剧了公司的债务负担,也使得严陆根意识到需要寻求业务多元化。然而,2012年的市场繁荣引入了新的竞争对手,进而抬高了地价。严陆根说:“这一行的准入门槛太低了,仅南京就有1000多家房地产开发商。这太荒谬了。我认为不应该超过50家。” 随着当前经济衰退进一步恶化,严陆根加快了多元化经营的步伐。最初,他转投水上飞机项目,又称地效飞行器,可以像海鸥那样在水面上方低空飞行。但是他发现,中国军方管制国内空域并且短期内没有放宽限制的计划,所以他以一元的价格出售了此项目。 他最近尝试进入艺术行业,包括在香港开设一间主营中国画家画作的现代艺术画廊,并在南京举办年度艺术博览会。严陆根说:“我想要寻找一项积极、公共、透明并且轻松的业务。” 他表示,已同公司员工开会,详述了其对于中国房地产市场的分析。其中一些人决定留下来,不再鉴赏房产,而是改为鉴赏艺术品。他说:“艺术品只会升值。” 本文初刊于《华尔街日报》。 (以上由寰域居翻译) 更多阅读:中国富人在美投资新目标