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中国富豪推动香港豪宅市场称冠全球

根据佳士得国际地产的报告,去年最热门的高端房地产市场是多伦多。

2016年,香港豪宅市场表现位居世界第一。

D3SIGN/GETTY IMAGES
2016年,香港豪宅市场表现位居世界第一。
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佳士得国际地产本周三发布的最新报告显示,2016年香港赶超伦敦成为全球表现最佳的豪宅市场。尽管当地政府大幅上调印花税,但难以抑制中国富豪强劲的购房需求。

根据佳士得针对全球100个高端房地产市场所作的年度报告,此前四年伦敦一直占据"豪宅市场指数"(Luxury Index)——主要衡量市场的实际状态——的头把交椅,但去年跌至第二,部分原因来自赋税增加和脱欧引发的不确定性。

与此同时,在"豪宅市场热度"(Luxury Thermometer)排名中,加拿大多伦多取代新西兰奥克兰成为最热门的高端房地产市场。该指数主要衡量市场增长速度。2016年,多伦多百万美元及以上的豪宅成交量几乎翻倍。

佳士得国际地产首席执行官丹·康恩(Dan Conn)说:"全球豪宅市场大体保持健康的发展势头,销售呈温和增长。"他指出,市场变化主要体现了全球财富集中度,以及房地产市场的稳定性和历史表现。

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该报告的其他要点包括:

总体上,2016年全球豪宅市场略有上扬,销售增长1%,价格上涨2%。 全球最贵的10笔房屋交易首次全部突破1亿美元大关,总价超过13亿美元,平均销售价格为1亿3100万美元。 去年,香港有四笔住宅销售在1亿美元以上,其中最贵的一处物业以2亿7000万美元的天价刷新世界纪录。 "豪宅市场指数"显示,迈阿密的排名从2015年的第七位跌至第10位。该市的豪宅市场因销售下滑、新建公寓大量上市和库存水平激增等不利因素而受到冲击。 加拿大安大略省多伦多和不列颠哥伦比亚省维多利亚占据"豪宅市场热度"指数的前两位。跻身前10的其他豪宅市场包括南卡罗来纳州查尔斯顿、法国巴黎、德克萨斯州奥斯汀和加利福尼亚州圣地亚哥。

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豪宅销售放缓 价格小幅走高

根据佳士得的报告,经过数年的惊人增长之后,2016年全球豪宅市场表现疲软,其中房屋销售较上一年同期仅微升1%。相比之下,在2014年和2015年经济衰退后的繁荣时期,房屋销售分别同比增长16%和8%。

尽管豪宅销售整体表现平平,但高端市场呈现两极化。举例来说,2016年多伦多百万美元及以上的豪宅销售猛增90%,而伦敦的豪宅成交量则暴跌35%。在全部100个市场中,24个市场遭遇销售下滑,19个市场销售激增,而大部分市场的表现不愠不火。

在全球范围内,高端物业的销售时间延长,表明豪宅市场面临库存增加、定价压力和持续的不确定性等问题。2016年,百万美元及以上的豪华住宅的平均销售时间为220天,而2015年只需195天,增幅达13%。在以第二住宅为主的度假物业市场,平均销售时间长于全球大都会的豪宅。

去年,百万美元及以上的豪宅价格同比上涨约2%。在全部100个高端房地产市场中,超过半数出现房价上涨,而多伦多凭借20%的同比涨幅位居首位。

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2016年香港豪宅市场表现亮眼

香港几乎囊括了佳士得采用的全部六大豪宅市场指标的头名,这些指标分别是销售价格纪录、每平方呎均价、销售和挂牌数量、吸收速率、非本地买家占比和二套房业主占比。

香港有四笔住宅销售在1亿美元以上,而公开出售的1500处高端物业中,大部分的售价在2000万美元及以上。

 

全球豪宅市场排行榜

排名 豪宅市场指数 豪宅市场热度 平方呎单价最高
1 香港 多伦多 摩纳哥 ($5,420)
2 伦敦 加拿大维多利亚 香港 ($4,895)
3 纽约 旧金山 伦敦 ($2,710)
4 洛杉矶 美国奥斯汀 法国蓝色海岸 ($2,500)
5 新加坡 美国查尔斯顿 纽约 ($2,000)
数据来源: Christie's International Real Estate

虽然香港政府在2016年底出台降温措施,但难以抑制中国富豪强劲的购房需求,他们期望通过房地产投资避免人民币贬值带来的损失。

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康恩说:"这可以归结为全球财富集中度的问题,而中国有相当数量的亿万富翁。"

除此之外,香港房地产业一向以良好的投资回报和市场稳定性著称。

他指出,"从风险的角度来看,香港比其他高端市场更为稳健。"放眼其他地区,美国总统选举和英国脱欧公投为购房者带来诸多不确定性。