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中国人正撤回对美房产投资

中国国内的经济衰退和股市动荡迫使买家采取观望态度。

图为上月房地产经纪人John Chang(左)向一位潜在买家展示一套纽约房产。

KEVIN HAGEN FOR THE WALL STREET JOURNAL
图为上月房地产经纪人John Chang(左)向一位潜在买家展示一套纽约房产。
KEVIN HAGEN FOR THE WALL STREET JOURNAL

上海居民Karen Xu考虑投资美国房地产,今年春天她决定在迈阿密寻找一套售价在50万美元到75万美元之间的一居室共管公寓。 然而,中国的经济衰退使她改变了主意。Xu女士在一家投资咨询公司工作,她说:“我认为,现在我不会在美国投资了。或许等五年以后吧,也许改在中国投资。” 为期五年的房地产热潮过后,截至今年3月,中国人已超越加拿大人成为美国住宅的第一大外国买家。最新的年度数据表明,从新泽西州售价50万美元的共管公寓,到加州300万美元的度假屋,以及曼哈顿1300万美元的豪华公寓,中国人几乎包揽所有物业类型。 但最近几周,受中国股市暴跌、经济增长放缓、货币贬值和资金外流限制缩紧等影响,一些中国买家开始撤回投资。随着北京当局加大力度打击证券行业的不法行为,中国的基准股指上周五大幅下挫5.5%,刷新了8月以来的单日最大跌幅。 苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty)的纽约经纪人Daniel Chang说:“我们已做好过冬准备,未来一或两年内,中国买家的数量将出现锐减。”Chang主要负责销售200万美元到1000万美元区间的房产,并表示他的团队约半数的客户是中国人。 位于加州Newport Beach的房地产公司Re/Max Fine Homes经纪人Christina Shaw表示,一位客户曾给了她1000万美元的预算,用于在该地区购买两栋房屋,但现在打算将预算削减约三分之一。

加州尔湾市(Irvine)住宅开发商Tri Pointe Group的总裁兼首席执行官Tom Mitchell表示,股市暴跌后,中国买家的购买意向几周以来陡然减少。中国的主要股指上证综合指数自6月的高点以来,已暴跌38%。 该公司在橙县(Orange County)和旧金山地区拥有几处开发项目,而中国买家约占客户总体的30%。他说,这些地区的房价上涨促使客户“停下来思考”。 房地产开发商SOHO中国有限公司首席执行官张欣上个月表示,她现在不会选择购买海外房地产,因为许多外国城市的房价实在太过昂贵。 房地产顾问和经纪人称,撤回投资可能只是暂时的。许多中国人将美国房地产视为良好的投资选择和安全的资金避风港。此外,一些中国买家认为,在美国的住址能使他们的孩子更容易被美国大学录取。 房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)中国区执行董事兼研究部负责人陈仲伟(Frank Chen)说:“在短期内,没有海外收益流、在国外银行没有账户或资金的人群将受到一定影响。但境外房地产投资的趋势可能仍相当强劲。” 然而即使是暂时的撤回,也会对市场造成伤害,因为中国买家看中的常是市场中最昂贵的住宅,并且他们通常采用现金支付。据美国房地产商协会(National Association of Realtors),今年截至3月,外国买家在美国购买现房的成交均价接近50万美元,几乎是全部买家成交均价的两倍。与此同时,三分之一的中国买家交易集中在加州,华盛顿州和纽约分列二、三位,占比分别为8%和7%。 被中国买家偏爱的房产通常也会受当地买家青睐。他们看重例如良好的学区、优越的位置,以及与例如香港相比的更优性价比。 住宅建造商也会受到影响。总部位于加州Walnut的大型建造商Shea Homes首席执行官Bert Selva告诉投资者,本月该公司在橙县的中国买家数量明显下降。 他在电话中说,“买家资源的确在枯竭。说实话,我不认为这是一件坏事,因为此前房价受到中国买家的抢购热潮推动而上涨。” 更多阅读:谁在为旧金山湾区房产豪掷现金? 房地产经纪人和经济学家称,中国和其他外国买家塑造了美国房地产市场的新格局,并推高了南加州郊区住宅、纽约中央公园旁耸立的摩天大楼,以及例如麻萨诸塞州剑桥(Cambridge)等大学城住宅的价格。 据美国房地产商协会估计,今年截至3月,来自中国大陆、香港和台湾的买家共花费286亿美元用于购置美国房产。该协会称,尽管这一数额在全美房屋销售总额中的占比仅稍高于2%,但在一些城市的高端房地产市场中,如纽约、旧金山、洛杉矶和后来居上的迈阿密,该比例要高得多。 就南加州而言,在亚洲人口颇具规模的洛杉矶县圣盖博谷(San Gabriel Valley)和橙县尔湾市,房地产投资都相当热切。 中国人大约从五年前开始大量购买美国房产,很大程度上是由财富的增长,以及保护资金免受政治不稳定影响的迫切愿望所推动。 房地产市场崩盘后,低价的美国房产似乎值得买进,因此吸引了一批批前往加州和曼哈顿看房的中国买家。南加州房地产服务公司Berkshire Hathaway HomeServices经纪人Calvin Lo说:“这里似乎遍地是黄金。” 为了满足需求,美国房地产经纪人正在中国举办数千人规模的洽谈会,并和居外网等房地产门户网站展开合作,从而推销美国和其他国家的在售房屋。居外网联合创始人洗明(Simon Henry)表示,“长远来看,股市的波动有利于推动国际投资。” 中国公民的年度境外投资额不得超过5万美元左右。多年来,中国人已突破了这一限制,一部分途径是通过亲戚和雇员输送资金。两国的房地产经纪人同时表示,近几个月以来,政府已加强了境外转账的限制。 房地产代理公司Re/Max纽约经纪人John Chang说:“这就像《门口的野蛮人》(译注:美国电影)。虽然中国家庭想要购买,但他们却不能将资金转移到国外。” 38岁的北京商人Yang Bin说:“国内经济放缓激起了我在硅谷购置房产的欲望。我发现中国的大学存在诸多问题,并且环境和空气质量也不尽如人意。”他的购房预算为100万美元左右,并且希望该房产有朝一日能由其现年八岁的孩子居住。 目前,Yang因中国经济衰退陷入两难境地,他说:“一方面,在美国购房的欲望更加强烈,但另一方面,也要求我必须更为谨慎地观望。” Krystal Hu和Kris Hudson对本文作出贡献。 本文初刊于《华尔街日报》 (以上由寰域居翻译) 更多阅读从资产配置角度看在美豪宅投资